高雄市苓雅區福西街64號
高雄市苓雅區福西街64號最近一筆成交在 2025/01（每坪 22.0 萬）。用苓雅區的房價走勢換算到現在，每坪約 27.3 萬（依最近 5 筆換算，22.6～28.1 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 30.3 萬。
- 2025/01/02950萬3/7F・43.2 坪・3 房・含車位22.0 萬/坪
- 2024/10/311,366萬1/7F・48.2 坪28.3 萬/坪
- 2022/07/28800萬6/7F・43.2 坪・3 房18.5 萬/坪
- 2021/04/13785萬1/7F・38.9 坪・1 房20.2 萬/坪
- 2018/04/19716萬1/7F・38.9 坪18.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2022～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/01・3 樓・43.22 坪・每坪 22.0 萬 → 換算 22.6 萬
- 2022/07・6 樓・43.22 坪・每坪 18.5 萬 → 換算 21.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 43 坪・3 房
- 總價多在 785～950 萬（最近 5 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 5 筆買賣
- 2018～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：福東國小 490 公尺國中：大仁國中 950 公尺捷運：苓雅運動園區站 370 公尺台鐵：科工館車站 1.5 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依苓雅區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；苓雅區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市苓雅區福西街64號，1991 年完工的華廈，地上 7 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 25.2 萬/坪（2 筆）。最近一筆在 2025/01/02，3 樓、43.22 坪、總價 950 萬。公設比約 14%（推算），離捷運苓雅運動園區站_出入口2約 368 公尺。 苓雅區整體行情：苓雅區房價分析 →
成交備註重點
6 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 18.4–28.3 萬/坪・2018/04～2025/01・歷年共 5 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市苓雅區福西街64號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 5 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/01/02福西街64號22.0萬/坪950 萬・43.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
- 2024/10/31明德街53號28.3萬/坪1,366 萬・48.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 33 年
- 2022/07/28福西街64號18.5萬/坪800 萬・43.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2021/04/13福西街64號20.2萬/坪785 萬・38.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2018/04/19福西街64號18.4萬/坪716 萬・38.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/02 | 高雄市苓雅區福西街64號 | 22.0 | 950 | 43.2 | 3/7F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/31 | 高雄市苓雅區明德街53號 | 28.3 | 1,366 | 48.2 | 1/7F | 華廈 | 33年 | — | — | |
| 2022/07/28 | 高雄市苓雅區福西街64號 | 18.5 | 800 | 43.2 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/13 | 高雄市苓雅區福西街64號 | 20.2 | 785 | 38.9 | 1/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/04/19 | 高雄市苓雅區福西街64號 | 18.4 | 716 | 38.9 | 1/7F | 華廈 | 27年 | — | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市苓雅區河北路28巷11-2號1979 完工 | 29.6（三年） | 1 | 63 m |
| 高雄市苓雅區福安路1號1986 完工 | —（三年） | 0 | 79 m |
| 高雄市苓雅區輔仁路61號2019 完工 | 38.3 | 3 | 94 m |
| 高雄市苓雅區福安路15號2021 完工 | —（三年） | 0 | 95 m |
| 高雄市苓雅區河北路16巷14號1983 完工 | 17.2（三年） | 1 | 115 m |
| 高雄市苓雅區福安路35巷8號1995 完工 | 22.4 | 9 | 134 m |
| 高雄市苓雅區明德街23號1983 完工 | 22.1 | 9 | 153 m |
| 高雄市苓雅區河北路6巷8號1970 完工 | 80.0（三年） | 5 | 153 m |