一眼看懂
北鑫与森鄰最近一筆成交在 2024/08（每坪 47.4 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 26.3 萬/坪，可以先當參考。
- 2024/08/223,000萬63.3 坪・5 房完工前簽約47.4 萬/坪
- 2024/07/043,170萬63.3 坪・5 房完工前簽約50.1 萬/坪
- 2024/07/023,200萬63.3 坪・5 房完工前簽約50.5 萬/坪
- 成交過的房子
- 63 坪・5 房
- 總價 3,000～3,200 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：龍峰國小 930 公尺國中：四箴國中 930 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大肚區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
北鑫与森鄰位於台中市大肚區，2026 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 50.1 萬/坪（3 筆）。最近一筆在 2024/08/22，63.31 坪、總價 3,000 萬。
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 大肚區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 50.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
3 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 47.4–50.5 萬/坪・2024/07～2024/08・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：北鑫与森鄰街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2022 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 6 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2024/08/22太平路8巷28號47.4萬/坪3,000 萬・63.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件備註：本案於115年06月24日配偶換約,價金不變。本案有一車位位於慶順段259-9地號。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/07/04太平路8巷11號50.1萬/坪3,170 萬・63.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件備註：本案有一車位位於慶順段259-15地號。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/07/02太平路8巷9號50.5萬/坪3,200 萬・63.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件備註：本案有一車位位於慶順段259-14地號。預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/22 | 台中市大肚區太平路8巷28號 | 47.4 | 3,000 | 63.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 本案於115年06月24日配偶換約,價金不變。本案有一車位位於慶順段259-9地號。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/07/04 | 台中市大肚區太平路8巷11號 | 50.1 | 3,170 | 63.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 本案有一車位位於慶順段259-15地號。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/07/02 | 台中市大肚區太平路8巷9號 | 50.5 | 3,200 | 63.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 本案有一車位位於慶順段259-14地號。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市大肚區太平路12號2015 完工 | 26.3（三年） | 5 | 53 m |
| 錦繡年年2026 完工 | 40.5（三年） | 20 | 75 m |
| 台中市大肚區太平路17巷2弄1號2012 完工 | 31.0 | 3 | 132 m |
| 台中市大肚區太平路6-6號2020 完工 | 30.7（三年） | 2 | 132 m |
| 台中市大肚區太平路31-13號2011 完工 | —（三年） | 0 | 133 m |
| 鉑金悅2020 完工 | —（三年） | 0 | 153 m |
| 台中市大肚區遊園路2段133巷95號1993 完工 | 17.4 | 5 | 174 m |
| 台中市大肚區遊園路2段79巷68號1993 完工 | 17.3（三年） | 7 | 187 m |