一眼看懂
錦繡年年最近一筆成交在 2025/04（每坪 41.8 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 21.8 萬/坪，可以先當參考。
- 2025/04/081,486萬9/10F・31.0 坪・3 房・含車位完工前簽約41.8 萬/坪
- 2025/04/081,314萬9/10F・25.9 坪・2 房・含車位完工前簽約43.5 萬/坪
- 2024/09/061,198萬10/10F・22.6 坪・2 房・含車位完工前簽約44.8 萬/坪
- 2024/08/04990萬9/10F・22.6 坪・2 房完工前簽約43.9 萬/坪
- 2024/06/301,110萬5/10F・22.6 坪・2 房・含車位完工前簽約41.5 萬/坪
- 本社區最近一筆（2025 年）41.8萬/坪
- 太平路12號80 m26.3萬/坪近三年中位
- 太平路17巷2弄1號110 m31.0萬/坪
- 遊園路2段133巷95號190 m17.4萬/坪
- 附近 4 個社區中位21.8萬/坪
- 附近新建案41.4萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 大肚區整體22.8萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：北鑫与森鄰 51.1 萬・220 m、允將青曦 45.9 萬・670 m、語東海 36.9 萬・870 m、保辰一森園 36.7 萬・870 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 26 坪・2 房
- 總價多在 1,146～1,368 萬（最近 20 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 20 筆買賣
- 2024～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：龍峰國小 870 公尺國中：四箴國中 870 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 20 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大肚區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
錦繡年年位於台中市大肚區，2026 年完工的華廈，地上 10 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 40.5 萬/坪（20 筆）。最近一筆在 2025/04/08，9 樓、31.04 坪、總價 1,486 萬。公設比約 33%（推算）。
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 大肚區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 40.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
20 筆買賣成交，20 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 37.4–44.8 萬/坪・2024/01～2025/04・歷年共 20 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：錦繡年年街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 11 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 20 筆
- 2025/04/08太平路28號41.8萬/坪1,486 萬・31.0 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件備註：於115年7月1日二親等內換約,價金不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/04/08太平路28號43.5萬/坪1,314 萬・25.9 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
- 2024/09/06太平路28號44.8萬/坪1,198 萬・22.6 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 188 萬預售分件
- 2024/08/04太平路28號43.9萬/坪990 萬・22.6 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
- 2024/06/30太平路28號41.5萬/坪1,110 萬・22.6 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
- 2024/06/02太平路28號42.4萬/坪1,270 萬・25.9 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
- 2024/06/02太平路28號41.8萬/坪1,118 萬・22.6 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
- 2024/05/17太平路28號39.7萬/坪1,222 萬・25.9 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
- 2024/04/25太平路28號40.2萬/坪1,215 萬・25.9 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
- 2024/04/25太平路28號38.9萬/坪1,053 萬・22.6 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
- 2024/04/20太平路28號37.8萬/坪1,348 萬・31.0 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件備註：其他 禮券:20000元
- 2024/03/31太平路28號42.0萬/坪1,465 萬・30.7 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
- 2024/03/24太平路28號37.9萬/坪1,155 萬・25.9 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
- 2024/03/24太平路28號39.2萬/坪1,398 萬・31.0 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2024/03/18太平路28號38.1萬/坪1,030 萬・22.6 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/08 | 台中市大肚區太平路28號 | 41.8 | 1,486 | 31.0 | 9/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 於115年7月1日二親等內換約,價金不變預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/04/08 | 台中市大肚區太平路28號 | 43.5 | 1,314 | 25.9 | 9/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | 預售分件 |
| 2024/09/06 | 台中市大肚區太平路28號 | 44.8 | 1,198 | 22.6 | 10/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 188 萬 | 預售分件 |
| 2024/08/04 | 台中市大肚區太平路28號 | 43.9 | 990 | 22.6 | 9/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/06/30 | 台中市大肚區太平路28號 | 41.5 | 1,110 | 22.6 | 5/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/02 | 台中市大肚區太平路28號 | 42.4 | 1,270 | 25.9 | 7/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/02 | 台中市大肚區太平路28號 | 41.8 | 1,118 | 22.6 | 8/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/17 | 台中市大肚區太平路28號 | 39.7 | 1,222 | 25.9 | 5/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/25 | 台中市大肚區太平路28號 | 40.2 | 1,215 | 25.9 | 6/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/25 | 台中市大肚區太平路28號 | 38.9 | 1,053 | 22.6 | 4/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/20 | 台中市大肚區太平路28號 | 37.8 | 1,348 | 31.0 | 3/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 其他 禮券:20000元 |
| 2024/03/31 | 台中市大肚區太平路28號 | 42.0 | 1,465 | 30.7 | 9/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/24 | 台中市大肚區太平路28號 | 37.9 | 1,155 | 25.9 | 3/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/24 | 台中市大肚區太平路28號 | 39.2 | 1,398 | 31.0 | 5/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/18 | 台中市大肚區太平路28號 | 38.1 | 1,030 | 22.6 | 3/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 20 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市大肚區太平路12號2015 完工 | 26.3（三年） | 5 | 75 m |
| 台中市大肚區太平路31-13號2011 完工 | —（三年） | 0 | 85 m |
| 台中市大肚區太平路17巷2弄1號2012 完工 | 31.0 | 3 | 110 m |
| 台中市大肚區太平路6-6號2020 完工 | 30.7（三年） | 2 | 183 m |
| 台中市大肚區遊園路2段133巷95號1993 完工 | 17.4 | 5 | 191 m |
| 鉑金悅2020 完工 | —（三年） | 0 | 228 m |
| 台中市大肚區遊園路2段79巷68號1993 完工 | 17.3（三年） | 7 | 242 m |
| 台中市大肚區蔗南路180巷79-1號1981 完工 | —（三年） | 0 | 319 m |