一眼看懂
華苑舞最近一筆成交在 2023/06（每坪 34.4 萬），距今約 3 年，參考性低。附近 1 公里的社區近一年中位約 22.7 萬/坪，可以先當參考。
- 2023/06/19875萬6/6F・21.7 坪・2 房・含車位完工前簽約34.4 萬/坪
- 2023/03/11426萬6/6F・12.6 坪・1 房完工前簽約33.9 萬/坪
- 2023/03/05415萬3/6F・12.6 坪・1 房完工前簽約33.1 萬/坪
- 2023/03/05423萬5/6F・12.6 坪・1 房完工前簽約33.6 萬/坪
- 2023/03/05874萬6/6F・21.7 坪・2 房・含車位完工前簽約34.3 萬/坪
- 本社區最近一筆（2023 年）34.4萬/坪
- 小東路246號90 m20.4萬/坪
- 小東路299巷9弄15-1號100 m25.0萬/坪
- 附近新建案58.0萬/坪預售，1.5 公里內 3 個建案的中位
- 北區整體25.6萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：浩瀚無極 58.7 萬・880 m、成大之森 58.0 萬・1.4 km、郡騰慕光 48.2 萬・1.5 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 17 坪・1 房
- 總價多在 424～872 萬（最近 6 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 6 筆買賣
- 2023 年・上次成交約 3 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：永康區勝利國小 430 公尺國中：後甲國中 600 公尺台鐵：臺南車站 1.7 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 6 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；北區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
華苑舞位於台南市北區，2026 年完工的華廈，地上 6 層。最近一筆在 2023/06/19，6 樓、21.66 坪、總價 875 萬。公設比約 28%（推算）。 北區整體行情：北區房價分析 →
成交備註重點
6 筆買賣成交，6 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 33.1–34.4 萬/坪・2023/03～2023/06・歷年共 6 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：華苑舞街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 37 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 6 筆
- 2023/06/19小東路259號34.4萬/坪875 萬・21.7 坪・6/6F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 130 萬預售分件
- 2023/03/11小東路259號33.9萬/坪426 萬・12.6 坪・6/6F・華廈・1房1廳1衛預售分件
- 2023/03/05小東路259號33.1萬/坪415 萬・12.6 坪・3/6F・華廈・1房1廳1衛預售分件備註：115年5月14日權利讓渡,交易總價無變更。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/03/05小東路259號33.6萬/坪423 萬・12.6 坪・5/6F・華廈・1房1廳1衛預售分件
- 2023/03/05小東路259號34.3萬/坪874 萬・21.7 坪・6/6F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 130 萬預售分件備註：113年7月22日權利讓渡,交易總價無變更。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/03/05小東路259號33.8萬/坪866 萬・21.8 坪・4/6F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 130 萬預售分件備註：114年2月12日權利讓渡,交易總價無變更。預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/06/19 | 台南市北區小東路259號 | 34.4 | 875 | 21.7 | 6/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道機械 130 萬 | 預售分件 |
| 2023/03/11 | 台南市北區小東路259號 | 33.9 | 426 | 12.6 | 6/6F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/03/05 | 台南市北區小東路259號 | 33.1 | 415 | 12.6 | 3/6F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 115年5月14日權利讓渡,交易總價無變更。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/03/05 | 台南市北區小東路259號 | 33.6 | 423 | 12.6 | 5/6F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/03/05 | 台南市北區小東路259號 | 34.3 | 874 | 21.7 | 6/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道機械 130 萬 | 預售分件 113年7月22日權利讓渡,交易總價無變更。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/03/05 | 台南市北區小東路259號 | 33.8 | 866 | 21.8 | 4/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道機械 130 萬 | 預售分件 114年2月12日權利讓渡,交易總價無變更。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台南市東區小東路246號1995 完工 | 20.4 | 20 | 92 m |
| 台南市北區小東路299巷9弄15-1號1982 完工 | 25.0 | 1 | 103 m |
| 台南市北區小東路299巷9弄18-2號1982 完工 | 19.4（三年） | 1 | 111 m |
| 台南市北區小東路299巷27弄17號1982 完工 | 32.8（三年） | 1 | 112 m |
| 台南市北區小東路299巷9弄10-2號1982 完工 | —（三年） | 0 | 135 m |
| 台南市北區小東路299巷9弄5-1號1982 完工 | —（三年） | 0 | 138 m |
| 台南市北區小東路299巷27弄9-2號1982 完工 | —（三年） | 0 | 146 m |
| 台南市東區東興路399號1991 完工 | 18.8（三年） | 2 | 148 m |