ToEstate
台南市預售屋 › 北區

成大之森

前鋒路上・建商 中德建設股份有限公司・571・第七種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/02/12・建照 南工造字第00169號
預售中位單價
58.0萬/坪
近 24 個月住宅・40 筆・近 6 個月 61.0・全期 58.0（40 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+126.5%
北區 近一年中古中位 25.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
571 戶
一眼看懂

成大之森已有 40 筆預售成交申報，每坪中位 58.0 萬（近 24 個月住宅 40 筆），總價多在 1,570～2,187 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/25，19/24F、24.4 坪、1,637 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/251,637萬19/24F・24.4 坪・2 房・含車位57.2 萬/坪
  • 2026/09/202,222萬13/24F・32.2 坪・3 房・含車位61.8 萬/坪
  • 2026/09/132,087萬2/24F・25.4 坪・2 房・含車位60.7 萬/坪
  • 2026/09/111,625萬12/24F・24.4 坪・2 房・含車位56.5 萬/坪
  • 2026/08/172,225萬5/24F・32.2 坪・3 房・含車位60.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    1,486萬
    約 21 坪・每坪 58.0 萬
    7 筆・多半含車位
  • 2 房最常見
    1,650萬
    約 24 坪・每坪 57.2 萬
    21 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,227萬
    約 32 坪・每坪 61.1 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,630～1,720萬
每坪約 57.9 萬 × 24 坪 ＋ 車位 254 萬
56.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交61.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・19 樓・24.44 坪・每坪 57.2 萬
  • 2026/09・2 樓・25.42 坪・每坪 60.7 萬
  • 2026/09・12 樓・24.44 坪・每坪 56.5 萬
  • 2026/07・19 樓・21.36 坪・每坪 61.0 萬
  • 2026/07・21 樓・24.44 坪・每坪 61.5 萬
  • 2026/06・14 樓・24.44 坪・每坪 61.4 萬
  • 2026/06・12 樓・21.36 坪・每坪 58.6 萬
  • 2026/05・18 樓・24.44 坪・每坪 57.2 萬
  • 2026/04・15 樓・24.44 坪・每坪 57.1 萬
  • 2026/04・17 樓・24.44 坪・每坪 57.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案58.0萬/坪近 24 個月住宅 40 筆
  • 附近新建案55.8萬/坪參考單價，38 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售57.2萬/坪近 24 個月 195 筆、8 個建案
  • 北區新成屋44.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古25.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：城之樹 55.8 萬・1.2 km、北門路案 54.2 萬・1.2 km、薈萃居10 43.4 萬・2.4 km、浩瀚無極 68.6 萬・2.2 km、宏福悅 54.1 萬・3.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「成大之森」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 38 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
55.8萬/坪
附近新案中間一半：54.2～55.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
58.0 萬/坪
與附近新案相差 +4%（近 24 個月住宅 40 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
城之樹1.2 km55.8641%
北門路案1.2 km54.2425%
薈萃居102.4 km43.476%
浩瀚無極2.2 km68.635%
宏福悅3.5 km54.1524%
宗大虎隱3.6 km67.4223%
陶喜琢悅3.1 km46.282%
艾美御之苑2.9 km60.462%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/15）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市北區
建商
中德建設股份有限公司（另有 6 個建案，見下方）
坐落
前鋒路上
規模
571 戶
用途
G3:店鋪、H2:集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第七種住宅區
基地
東興段 911-1、東興段 911-5、東興段 925-3
建照
南工造字第00169號（2025/01/24 核發）
銷售期間
代銷 2025/02/28～2025/10/31
備查
2025/02/12
預售成交
2025/08/25～2026/09/25，實價登錄 40 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

台南市北區近 24 個月有 8 個建案、195 筆預售成交，近 6 個月中位 57.2 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

成大之森40 筆
56.3～60.9 中位 58.0
北區預售（近 24 個月）195 筆
54.5～58.7 中位 57.2
北區新成屋（屋齡 5 年內）154 筆
39.2～47.3 中位 44.1
北區中古（近一年）606 筆
20.7～34.9 中位 25.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房721.41,48658.0
2 房3124.41,60056.5
3 房14845.22,84657.4
4 房以上962.02,80045.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市北區 2024/11/18～2026/09/25，195 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/04，154 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 606 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「成大之森」申報的預售成交，2025/08/25～2026/09/25。

已申報
40筆
總戶數 571 戶
單價（萬/坪）
56.3～60.9
中位 58.0・住宅 40 筆
總價（萬）
1,570～2,187
中位 1,662，含車位
車位
254 萬
分開標價的 40 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房721.41,48658.0
2 房2124.41,65057.2
3 房1232.22,22761.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1256.4—
6～10 樓1157.9+3%
11～15 樓657.8+2%
16～20 樓760.1+7%
21 以上 樓460.7+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「成大之森」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/25前鋒路
    57.2萬/坪
    1,637 萬・24.4 坪・19/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。
  • 2026/09/20前鋒路
    61.8萬/坪
    2,222 萬・32.2 坪・13/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:摰園費
  • 2026/09/13前鋒路
    60.7萬/坪
    2,087 萬・25.4 坪・2/24F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 543 萬預售分件
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:摰園費
  • 2026/09/11前鋒路
    56.5萬/坪
    1,625 萬・24.4 坪・12/24F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 245 萬
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。
  • 2026/08/17前鋒路
    60.9萬/坪
    2,225 萬・32.2 坪・5/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 263 萬預售分件
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:摰園費
  • 2026/07/24前鋒路
    62.5萬/坪
    2,278 萬・32.2 坪・19/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 263 萬預售分件含裝潢
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2026/07/24前鋒路
    61.0萬/坪
    1,567 萬・21.4 坪・19/24F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 265 萬預售分件含裝潢
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2026/07/23前鋒路
    61.8萬/坪
    2,254 萬・32.2 坪・9/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 263 萬預售分件含裝潢
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2026/07/17前鋒路
    61.5萬/坪
    1,761 萬・24.4 坪・21/24F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 258 萬預售分件
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:摰園費
  • 2026/06/26前鋒路
    61.4萬/坪
    1,740 萬・24.4 坪・14/24F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件含裝潢
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2026/06/13前鋒路
    58.6萬/坪
    1,512 萬・21.4 坪・12/24F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 260 萬預售分件含裝潢
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2026/06/08前鋒路
    64.0萬/坪
    2,320 萬・32.2 坪・24/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 258 萬預售分件含裝潢
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2026/05/30前鋒路
    61.0萬/坪
    2,212 萬・32.2 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件含裝潢
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2026/05/10前鋒路
    57.2萬/坪
    1,666 萬・24.4 坪・18/24F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 268 萬
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。
  • 2026/04/27前鋒路
    57.1萬/坪
    1,658 萬・24.4 坪・15/24F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 263 萬預售分件含裝潢
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2026/04/14前鋒路
    57.3萬/坪
    1,650 萬・24.4 坪・17/24F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。
  • 2026/04/09前鋒路
    57.9萬/坪
    2,222 萬・34.4 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件含裝潢
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2026/03/28前鋒路
    59.0萬/坪
    1,723 萬・24.4 坪・3/24F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 280 萬
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。
  • 2026/03/13前鋒路
    61.2萬/坪
    2,238 萬・32.2 坪・10/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。
  • 2026/03/12前鋒路
    62.0萬/坪
    2,268 萬・32.2 坪・16/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 268 萬預售分件含裝潢
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2026/03/06前鋒路
    60.8萬/坪
    1,750 萬・24.4 坪・5/24F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 263 萬預售分件含裝潢
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2026/03/05前鋒路
    60.1萬/坪
    1,852 萬・26.3 坪・18/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件含裝潢
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2026/02/28前鋒路
    60.0萬/坪
    2,179 萬・32.2 坪・21/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件含裝潢
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2025/12/31前鋒路
    57.8萬/坪
    1,473 萬・21.4 坪・5/24F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 235 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2025/12/30前鋒路
    57.2萬/坪
    2,228 萬・34.4 坪・9/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2025/12/29前鋒路
    58.0萬/坪
    1,486 萬・21.5 坪・6/24F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2025/12/28前鋒路
    54.0萬/坪
    1,394 萬・21.4 坪・3/24F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2025/12/26前鋒路
    58.1萬/坪
    1,495 萬・21.4 坪・6/24F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2025/12/11前鋒路
    59.5萬/坪
    1,689 萬・24.4 坪・23/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。
  • 2025/12/06前鋒路
    57.0萬/坪
    1,623 萬・24.4 坪・3/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件含裝潢
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段911-1、911-5、925-3、926-1地號土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2025/11/01前鋒路
    57.9萬/坪
    1,656 萬・24.4 坪・8/24F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段926-1地號等4筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。
  • 2025/10/20前鋒路
    53.2萬/坪
    1,565 萬・24.4 坪・3/24F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 265 萬
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段926-1地號等4筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。
  • 2025/10/19前鋒路
    55.4萬/坪
    2,135 萬・33.8 坪・3/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段926-1地號等4筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。
  • 2025/10/10前鋒路
    55.0萬/坪
    1,589 萬・24.4 坪・10/24F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 245 萬
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段926-1地號等4筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。
  • 2025/10/09前鋒路
    54.8萬/坪
    1,600 萬・24.4 坪・11/24F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段926-1地號等4筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。
  • 2025/10/04前鋒路
    55.9萬/坪
    1,430 萬・21.5 坪・5/24F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 230 萬
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段926-1地號等4筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。
  • 2025/09/30前鋒路
    54.4萬/坪
    1,570 萬・24.4 坪・8/24F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段926-1地號等4筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。
  • 2025/09/30前鋒路
    54.4萬/坪
    1,570 萬・24.4 坪・8/24F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段926-1地號等4筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。
  • 2025/08/30前鋒路
    54.7萬/坪
    1,598 萬・24.4 坪・4/24F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段926-1地號等4筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。
  • 2025/08/25前鋒路
    53.2萬/坪
    1,545 萬・24.4 坪・5/24F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 245 萬
    備註：本案申報土地面積及權利範圍係以臺南市北區東興段926-1地號等4筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案核定基地座落面積5131.67平方公尺計算。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
東興段 911-1———
東興段 911-5———
東興段 925-3———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
成大市714 m—0
森慕川1086 m—0
藏美表參道1140 m44.5272
城之樹1165 m50.172
北門路案1216 m50.221
西門大院1311 m36.9189
日東昇成美1384 m42.12
寶豐庭21399 m32.15
華苑舞1434 m34.421
遠雄北府苑1462 m27.9503

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國泰原美13357.4129
城之樹9850.172
鄉景一品
2026/07 備查・尚無成交
4——
薈萃居101037.77
成大市
2026/05 備查・尚無成交
354——
富煜拾美1044.66
藏筑3234.22
翰元.文元2050.711
藏美表參道27344.5272
欣府城-君子樓
2024/10 備查・尚無成交
606——
森慕川
2024/09 備查・尚無成交
36——
欣府城-進士樓14844.3124

中德建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
文華苑17073.296
晴空大地129775.01100
高大之森2-高大之上31443.139
高大之森36234.2324
漾漾Taipei13365.3131
晴山□6期44——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。