新建案 › 台南市北區

成大之森

前鋒路上・建商中德建設股份有限公司・571・第七種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/02/12・建照南工造字第00169號

預售中位單價

57.3萬/坪

近 6 個月・全期中位 57.2（27 筆・2025/08～2026/05，含店面）

溢價 vs 同區中古

+134.7%

北區近一年中古中位 24.3

交屋後中古 vs 預售

—

尚無交屋後成交

戶數 / 棟數

571 戶

預售成交走勢

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	臺南市北區前鋒路	57.2	1,666	24.4	18/24F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 268萬
2026/04/27	臺南市北區前鋒路	57.1	1,658	24.4	15/24F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 263萬	預售分件含裝潢
2026/04/14	臺南市北區前鋒路	57.3	1,650	24.4	17/24F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 250萬
2026/04/09	臺南市北區前鋒路	57.9	2,222	34.4	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件含裝潢
2026/03/28	臺南市北區前鋒路	59.0	1,723	24.4	3/24F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 280萬
2026/03/13	臺南市北區前鋒路	61.2	2,238	32.2	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265萬
2026/03/12	臺南市北區前鋒路	62.0	2,268	32.2	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 268萬	預售分件含裝潢
2026/03/06	臺南市北區前鋒路	60.8	1,750	24.4	5/24F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 263萬	預售分件含裝潢
2026/03/05	臺南市北區前鋒路	60.1	1,852	26.3	18/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件含裝潢
2026/02/28	臺南市北區前鋒路	60.0	2,179	32.2	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件含裝潢
2025/12/31	臺南市北區前鋒路	57.8	1,473	21.4	5/24F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 235萬	預售分件含裝潢
2025/12/30	臺南市北區前鋒路	57.2	2,228	34.4	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件含裝潢
2025/12/29	臺南市北區前鋒路	58.0	1,486	21.5	6/24F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件含裝潢
2025/12/28	臺南市北區前鋒路	54.0	1,394	21.4	3/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件含裝潢
2025/12/26	臺南市北區前鋒路	58.1	1,495	21.4	6/24F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 250萬	預售分件含裝潢
2025/12/11	臺南市北區前鋒路	59.5	1,689	24.4	23/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 235萬
2025/12/06	臺南市北區前鋒路	57.0	1,623	24.4	3/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件含裝潢
2025/11/01	臺南市北區前鋒路	57.9	1,656	24.4	8/24F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 240萬
2025/10/20	臺南市北區前鋒路	53.2	1,565	24.4	3/24F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 265萬
2025/10/19	臺南市北區前鋒路	55.4	2,135	33.8	3/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265萬
2025/10/10	臺南市北區前鋒路	55.0	1,589	24.4	10/24F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 245萬
2025/10/09	臺南市北區前鋒路	54.8	1,600	24.4	11/24F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 260萬
2025/10/04	臺南市北區前鋒路	55.9	1,430	21.5	5/24F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 230萬
2025/09/30	臺南市北區前鋒路	54.4	1,570	24.4	8/24F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 240萬
2025/09/30	臺南市北區前鋒路	54.4	1,570	24.4	8/24F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 240萬
2025/08/30	臺南市北區前鋒路	54.7	1,598	24.4	4/24F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 260萬
2025/08/25	臺南市北區前鋒路	53.2	1,545	24.4	5/24F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 245萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
東興段 911-1	—	住	—	—	2026/05/10
東興段 911-5	—	住	—	—	2025/11/01
東興段 925-3	—	住	—	—	2025/11/01

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。