一眼看懂
自由式最近一筆成交在 2025/11（每坪 23.5 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 24.4 萬/坪，可以先當參考。
- 2025/11/04938萬4/5F・33.2 坪・3 房・含車位完工前簽約23.5 萬/坪
- 2025/05/30798萬3/5F・29.0 坪・2 房・含車位完工前簽約22.0 萬/坪
- 2025/05/25628萬3/5F・23.3 坪・2 房・含車位完工前簽約21.0 萬/坪
- 本社區最近一筆（2025 年）23.5萬/坪
- 新厝路55號100 m11.6萬/坪
- 皇家水晶晶八期（2024 完工）580 m24.4萬/坪近三年中位
- 皇家水晶晶八期（2024 完工）600 m27.4萬/坪
- 附近新建案23.2萬/坪預售，1.5 公里內 1 個建案的中位
- 大寮區整體22.5萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：皇家水晶晶八期 23.2 萬・640 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 23～33 坪・2 房
- 總價 628～938 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：潮寮國小 1.7 公里國中：潮寮國中 1.6 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大寮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
自由式位於高雄市大寮區，2026 年完工的華廈，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 22.0 萬/坪（3 筆）。最近一筆在 2025/11/04，4 樓、33.17 坪、總價 938 萬。公設比約 29%（推算）。 大寮區整體行情：大寮區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 大寮區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 22.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
3 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 21.0–23.5 萬/坪・2025/05～2025/11・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：自由式街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2022 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 26 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2025/11/04新一街66號23.5萬/坪938 萬・33.2 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
- 2025/05/30新一街66號22.0萬/坪798 萬・29.0 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
- 2025/05/25新一街66號21.0萬/坪628 萬・23.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 140 萬預售分件備註：本案於114年8月2日讓渡,其權利契約買賣價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/04 | 高雄市大寮區新一街66號 | 23.5 | 938 | 33.2 | 4/5F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | 預售分件 |
| 2025/05/30 | 高雄市大寮區新一街66號 | 22.0 | 798 | 29.0 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | 預售分件 |
| 2025/05/25 | 高雄市大寮區新一街66號 | 21.0 | 628 | 23.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 一樓平面 140 萬 | 預售分件 本案於114年8月2日讓渡,其權利契約買賣價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市大寮區新厝路55號1995 完工 | 11.6 | 3 | 101 m |
| 高雄市大寮區新厝路68巷30號1996 完工 | 10.8（三年） | 1 | 174 m |
| 皇家水晶晶八期（2024 完工）2024 完工 | 24.4（三年） | 12 | 581 m |
| 皇家水晶晶八期（2024 完工）2024 完工 | 27.4 | 24 | 602 m |
| 高雄市大寮區會結二路296巷7號2018 完工 | —（三年） | — | 780 m |