嘉義縣新港鄉法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 本件點交標的:空地本件不點交標的:建物坐落之土地使用情形；本件拍賣之土地空地部分據債權人陳稱：係由共有人自用、未出租，經通知共有人後其並未表示意見，惟無從正確查究權利確實歸屬，拍定後如無其他權利人主張權利則空地部分點交之，請應買人注意查明；本件153-3地號之土地上有第三人所興建未保存登記之建物，不在本次拍賣範圍，其占用土地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理，該建物占用之土地不點交
現況 拍賣之204地號土地係供作道路使用，係公眾出入通行所必需，拍定後不點交
現況 本件拍賣之土地，據聲請人陳稱：係由375租約之承租人使用，惟無從正確查究權利確實歸屬；本件拍賣之土地係經重劃之農地，其耕地之承租人、現耕他共有人、毗鄰現耕所有權人有按同一條件優先購買權；土地上如有抽水設備為承租人所有，未併附拍賣
現況 531、532地號相鄰，與鄰地混合使用，現種植短期作物；本件拍賣之土地，據聲請人陳稱：係由375租約之承租人使用，惟無從正確查究權利確實歸屬；本件拍賣之土地係經重劃之農地，其耕地之承租人、現耕他共有人、毗鄰現耕所有權人有按同一條件優先購買權；土地上如有抽水設備為承租人所有，未併附拍賣
現況 拍賣之292地號土地部份係供作巷道使用，拍定後不點交；本件292地號土地上另有建物數棟，未併付拍賣，拍定後該部分不點交，由拍定人自理
現況 據債權人代理人稱：為共有人使用；977-1、977-2地號土地係拍賣應有部分，其法律關係不明，拍定後不點交；977-1、977-2地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人自理，該部分拍定後亦不點交；977-1、977-2地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4項）；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之；如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理
現況 435地號之土地係拍賣應有部分土地，未有分管協議，拍定後不點交；本件435地號土地上另有椰子樹、雜木，未併付拍賣，拍定後該部分不點交，由拍定人自理；本件435地號之土地上有第三人所興建未保存登記之建物，不在本次拍賣範圍，其占用土地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理，該建物占用之土地不點交；435地號使用分區為住宅區
現況 本件拍賣之土地係經重劃之農地，其耕地之承租人、現耕他共有人、毗鄰現耕地所有人有按同一條件優先購買權；本件拍賣標的現由第三人黃采碧、黃洲方、黃朝慶、黃正昇、黃蘇珠、黃金堂、黃基軒、黃劉敏、黃文正承租中，拍定後不點交；拍賣標的物之承租人黃采碧、黃洲方、黃朝慶、黃正昇、黃蘇珠、黃金堂、黃基軒、黃劉敏、黃文正對於該標的物有優先購買權；(耕地三七五租約)；115年司執字028138號 財產所有人：林庭羽編號土 地 坐 落 面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 嘉義縣 新港鄉 菜公厝 菜公 268 2436 8分之1 553,000元備考 有375租約2 嘉義縣 新港鄉 菜公厝 菜公 269 2436 8分之1 553,000元備考 有375租約
現況 本件拍賣之土地係經重劃之農地，其耕地之承租人、現耕他共有人、毗鄰現耕地所有人有按同一條件優先購買權；本件拍賣標的現由第三人黃采碧、黃洲方、黃朝慶、黃正昇、黃蘇珠、黃金堂、黃基軒、黃劉敏、黃文正承租中，拍定後不點交；拍賣標的物之承租人黃采碧、黃洲方、黃朝慶、黃正昇、黃蘇珠、黃金堂、黃基軒、黃劉敏、黃文正對於該標的物有優先購買權；(耕地三七五租約)
現況 本件拍賣之土地，據債權人陳稱：係由共有人使用、未出租，債務人經通知未表示意見；如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理
現況 據債權人代理人稱：為共有人使用；148-5地號土地係拍賣應有部分，其法律關係不明，拍定後不點交；148-5地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人自理，該部分拍定後亦不點交；148-5地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4項）；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之
現況 本件461地號土地上另有數棟建物，未併付拍賣，拍定後該部分不點交，由拍定人自理
現況 據債權人代理人稱：為共有人使用；148-5地號土地係拍賣應有部分，其法律關係不明，拍定後不點交；148-5地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人自理，該部分拍定後亦不點交；148-5地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4項）；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之
現況 據債權人代理人稱：為共有人使用，無出租、無出借、無分管契約；999-16地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交；999-16地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4項）；他共有人均主張
現況 本件拍賣之土地，據債權人陳稱：係由共有人使用、未出租，債務人經通知未表示意見；如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理
現況 本件拍賣標的現由第三人何宗賢占用中，其占用之法律關係不明，拍定後不點交；本件拍賣之土地係經重劃之農地，其耕地之承租人、現耕他共有人、毗鄰現耕地所有人有按同一條件優先購買權
現況 據債權人代理人稱：為共有人使用，無出租、無分管契約；108地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交；108地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4項）；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之
現況 據債權人代理人稱：為債務人自用，無出租、無分管契約；999-17地號土地為債務人占有使用，拍定後點交之；但如有依法不得點交之情事，本院得不點交
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。