新竹縣寶山鄉法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 702、263-2地號因有鐵柵欄阻擋，無從入內查看，依地籍圖判斷應有房屋占用，部份為農作物及產業道路；本件僅拍賣土地，其上使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意；又查無債務人實際占用範圍，拍定後不點交
現況 本件拍賣標的263地號據地政人員指稱有門牌為環湖一路85號之房屋占用部份土地，部份為雜林，部份為農作物及產業道路；518地號有鐵皮屋占用部份土地，部份為雜林，部份為農作物；701地號有無門牌房屋占用部份土地，部份為雜林，部份為產業道路；本件僅拍賣土地，其上使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意；又查無債務人實際占用範圍，拍定後不點交
現況 本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：山坡地保育區林業用地；另如經測量土地後其上如確認有公告未載之墳墓、建物或其他地上物（均不在本件拍賣範圍）等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，占有部分亦不點交，應由拍定人自行解決相關法律問題，本院亦不代為處理，請應買人注意
現況 惟土地上之作物非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明；本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：特定農業區農牧用地
現況 本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：特定農業區農牧用地
現況 本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：山坡地保育區水利用地
現況 在場人葉OO稱，其係共有人，上開三合院係親戚共有，現無人居住，爾會有人前來祭祀；本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意
現況 另本院於民國114年10月27日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：299地號土地部分有鐵皮屋及水塔占用、部分為雜林空地、部分種植農蔬；惟土地上之建物及作物及工作物均非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明；本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：均為山坡地保育區農牧用地
現況 惟土地上之建物非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明；本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理；土地之編定使用種類：271地號土地為山坡地保育區農牧用地；383地號土地依鑑價報告書所附之新竹縣都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所載為變更竹東（頭重、二重、三重地區）都市計畫（第二次通盤檢討）（合併『高速公路新竹交流道附近特定區計畫』新竹縣部分9（092/12/08）部分道路用地部分第二種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）；另如經測量土地後其上如確認有公告未載之墳墓、建物或其他地上物（均不在本件拍賣範圍）等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，占有部分亦不點交，應由拍定人自行解決相關法律問題，本院亦不代為處理，請應買人注意
現況 現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地部分臨新竹縣寶山鄉新湖路3段，鄰地（同段79地號土地）與拍賣土地交界處依空照圖顯示有建物，然該建物有無越界占用拍賣之土地因未經測量無法確定
現況 本件2645-3地號土地部分為寶新路三段和寶深路口之道路，部分為駁坎，本院113年度訴字第1034號判決理由中指出2645-3地號現經公路機關鋪設柏油路面作為寶新路至明德橋道路之一部分，供不特定人通行使用，無法作為農耕使用，本件土地之實際位置均以實測為準，本件土地之現況及是否有其他地上物等占用不明，拍定後拍定人應自行解決相關法律問題，拍定後不點交
現況 本件拍賣之土地現況為無人占有使用之雜樹林地
現況 本件拍賣之土地現況為無人占有使用之雜樹林地
現況 本件拍賣之土地現況為無人占有使用之雜樹林地
現況 本件拍賣之土地現況為無人占有使用之雜樹林地
現況 本件拍賣之土地現況為無人占有使用之雜樹林地
現況 本件拍賣之土地現況為無人占有使用之雜樹林地
現況 本件拍賣之土地現況為無人占有使用之雜樹林地
現況 本件拍賣之土地現況為無人占有使用之雜樹林地
現況 本件拍賣之土地現況為無人占有使用之雜樹林地
現況 本件拍賣之土地現況為無人占有使用之雜樹林地
現況 本件拍賣之土地現況為無人占有使用之雜樹林地
現況 查封時據地政人員指界該地其上有雙林路二段498巷78號左方無門牌建物部分坐落(建物後方)，自稱共有人何0琴在場表示該左方建物亦為78號，房屋為父親所蓋，現為何0印使用，其餘為水泥空地、雜林，另據債權人查報該土地目前均無人使用，且查無分管約定；前開建物、地上物使用土地之權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人自行解決；本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜
現況 484地號為雜草空地，在場共有人稱為池塘，僅現無水狀態；665地號為灌溉用池塘，另據債權人查報該等土地目前均無人使用，且查無分管約定；本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜
現況 前開建物均非本件拍賣範圍之標的，占有及使用本件土地之法律關係不明，占用權源不明，拍定後拍定人應自行解決相關法律問題，拍定後不點交；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理
現況 拍定後設有地上權之土地不點交，其餘部分按現況點交；又前述得點交之土地現況為無路可達且無人占有使用之雜樹林地，拍定後如拍定人聲請點交，本院僅發函予拍定人告知逕予點交之旨，不另現實點交；327-7、327-8、327-9、327-10、327-13、327-14、327-16、327-17地號土地上有地上權設定，拍定後不塗銷且不點交
現況 現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地上部分遭一未辦所有權第一次登記，無門牌之廢棄建物占用（據鑑價報告記載，該建物為一層樓磚造建物，門牌應為新竹縣寶山鄉三峰路1段182號），其餘土地目視所及範圍內均為雜樹林地；本件僅拍賣債務人所有之土地，前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交；拍賣之土地上有地上權設定，拍定後不塗銷且不點交
現況 本件拍賣之土地現況為無人占有使用之雜樹林地
現況 拍定後設有地上權之土地不點交，其餘部分按現況點交；又前述得點交之土地現況為無路可達且無人占有使用之雜樹林地，拍定後如拍定人聲請點交，本院僅發函予拍定人告知逕予點交之旨，不另現實點交；796-67、796-68、796-69、796-70、796-71、796-72、796-73、796-74、796-75、796-76、796-77、796-78、796-79地號土地上有地上權設定，拍定後不塗銷且不點交
現況 本件拍賣之土地現況為無人占有使用之雜樹林地
現況 本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意；拍定後2716地號土地如拍定人聲請點交，本院僅發函予拍定人告知逕予點交之旨，不另現實點交
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。