桃園市復興區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 本件如無人使用之雜林地屬實，則拍定後依現況點交；本件標的428地號土地使用分區為山坡地保育區，使用地類別為林業用地；431地號土地使用分區為山坡地保育區，使用地類別為農牧用地，供應買人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢；本件標的431地號土地係屬農業發展條例第3 條之耕地，其應買資格與使用限制
現況 據桃園市復興區公所函覆，本件土地位於石門水庫水源特定區計畫(民國87年8月25日)，使用分區為保護區；本計畫地區之保護區之土地，應不得作高爾夫球場及其附屬設施使用，請應買人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機
現況 本件按現狀拍賣，拍定後不點交
現況 使用情形 8號地號土地未鄰路、無路通行，為雜林地，位於山頂稜線旁
現況 使用情形 8號地號土地未鄰路、無路通行，為雜林地，位於山頂稜線旁
現況 拍賣土地未臨路，其上雜草林木叢生，土地拍定後不點交；本件拍賣土地之現況僅依地政機關指界之大致範圍為記載，實際範圍及使用情形，仍以地政機關鑑界之結果為準，請應買人注意
現況 本件拍賣土地之使用分區為山坡地保育區，使用地類別為農牧用地
現況 查封時據地政人員指界，土地部分道路、部分雜林，拍定後依現況點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交
現況 非拍賣債務人應有部分，拍定後依現況點交；本件復興區砂崙段93、106、177地號之使用分區及使用地類別為山坡地保育地之農牧用地，且屬農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第34條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限
現況 但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交
現況 查封時據地政人員指界，土地無路可達，依空照圖所示其上應為雜木林，係拍賣其應有部分，且共有人間占用情形不明，拍定後不點交
現況 查封時據地政人員指界，土地無路可達，依空照圖所示其上應為雜木林，係拍賣其應有部分，且共有人間占用情形不明，拍定後不點交
現況 依本院115年4月2日查封筆錄地政人員指界情形，本標拍賣標的土地現況雜草林木叢生，門牌號碼復興區巴崚21之1房屋即巴陵溫泉似有佔用部分土地，本件僅拍賣土地所有權，不包含土地上之建物、定著物等，且建物、定著物之占有使用權源不明，其占有使用關係及拍定後之相關權利義務關係，均由拍定人自行處理；拍定後受建物佔用部分不點交，其餘部分依現況點交；依桃園市復興區115復區工字第11734號使用分區證明書，本標拍賣標的土地為巴陵達觀山風景特定區計劃（民國91年3月25日）商業區用地，惟仍依主管機關公告發布實施之計畫為準
現況 依本院115年4月2日查封筆錄地政人員指界情形，本標拍賣標的土地現況雜草林木叢生，無任何建物及地上物，拍定後依現況點交；依桃園市復興區115復區工字第11734號使用分區證明書，本標拍賣標的土地為巴陵達觀山風景特定區計劃（民國74年4月19日）保護區用地，惟仍依主管機關公告發布實施之計畫為準
現況 又因本件係拍賣應有部分，兩造未陳報分管約定及債務人現實占有部分，故拍定後不點交
現況 拍賣標的於拍定後依查封時之現況點交；本件拍賣土地之現況僅依地政機關指界之大致範圍為記載，實際範圍及使用情形，仍以地政機關鑑界之結果為準，請應買人注意
現況 經本院命兩造查報本件拍賣土地之占有使用情形，僅債權人陳報土地上有一座鐵製水塔、部分種植櫻花樹、部分雜樹林及產業道路；惟本件僅拍賣土地，其上水塔及櫻花樹等物非本件拍賣範圍，其使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準，拍定人於拍定後不得向本院聲請遷離其上占用之物，土地與地上物之利用關係應由拍定人自行解決；本件拍賣土地於拍定後不點交
現況 本標拍定後依現況點交
現況 拍賣標的於拍定後依查封時之現況點交；本標拍賣土地為非都市土地，其使用分區及使用地類別為「山坡地保育區之農牧用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制
現況 本標拍賣土地均係拍賣應有部分，兩造未陳報共有人間有分管約定且債務人並無現實占有部分，故拍定後不點交
現況 本件僅拍賣土地，有無地上物占用之情形仍應以鑑界實際範圍為準，拍定後依現況點交
現況 依本院113年12月12日查封筆錄地政人員指界情形，本標拍賣標的其上有門牌號碼巴崚7之1號、8號、9號房屋後半段佔用，其佔用權源不明，本件拍賣土地，不包含土地上之建物、定著物等，且建物、定著物之占有使用權源不明，其占有使用關係及拍定後之相關權利義務關係，均由拍定人自行處理，有無地上物占用之情形仍應以鑑界實際範圍為準，拍定後就土地遭占用之部分不點交，其餘部分依現況點交；本標拍賣土地依桃園市復興區公所115復區工字第9556號都市計劃土地使用分區證明書，其使用分區為巴陵達觀山風景特定區計劃（民國74年4月19日）商業區用地，惟仍依主管機關公告發布實施之計畫為準
現況 據地政人員指界稱，本件拍賣標的之土地為雜木林地，另依鑑價報告記載無直接臨路，拍定後依現況點交
現況 本件拍賣土地之現況僅依地政機關指界之大致範圍為記載，實際範圍及使用情形，仍以地政機關鑑界之結果為準，請應買人注意
現況 非執行債務人之責任財產，拍定後依現況點交；使用情形 土地位於電線桿大窩分線31往上山坡地，雜林叢生，拍定後依現況點交
現況 查封時據地政人員指界，土地無路可達，依空照圖所示，其上為雜木林，拍定後依現況點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交
現況 依桃園市大溪地政事務所函，本件11、503、559、562、593、599地號土地使用分區、使用地類別分別為「山坡地保育區、農牧用地」，屬農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第三十四條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決
現況 本件拍賣土地之現況僅依地政機關指界之大致範圍為記載，實際範圍及使用情形，仍以地政機關鑑界之結果為準，請應買人注意
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。