桃園市龜山區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 拍賣標的第529、530、533地號土地使用分區為龜山都市計畫(民國95年6月15日)第一種住宅區；第533-1地號土地使用分區為龜山都市計畫(民國62年3月6日)道路用地，屬公共設施用地，土地取得方式為徵購，需地機關為桃園市政府工務局；第551地號土地使用分區為龜山都市計畫(民國83年8月5日)第一種住宅區及廣場兼停車場用地，應擬具公平合理之事業計畫並俟細部計畫完成法定程序發布實施後使得發照建築，本地區開發方式係以市地重劃方式開發，公共設施用地由土地所有權人無償提供，開發資金之籌措與支配由私人自行辦理，僅供應買人參考，切確使用分區仍以主管機關最新公告為準
現況 據本件查封記載本件拍賣標的786地號部分為雜林，部分為【房屋門牌為桃園市龜山區振興路568、570號】建物占用，建物非本件拍賣範圍；本件係拍賣應有部份，拍定後不點交；786地號土地土地使用分區為林口特定區都市計劃（民國59年11月30日）保護區，以上供應買人參考，如有變更仍以主管機關公告為準
現況 1213、1234、1238地號土地僅拍賣債務人應有部分，兩造未陳報共有人間有分管約定及現實佔有部分，故拍定後不點交；1255地號土地拍定後依現況點交；本件土地使用分區為林口特定區計畫(民國59年11月30日)保護區，請應買人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢
現況 1213、1234、1238地號土地僅拍賣債務人應有部分，兩造未陳報共有人間有分管約定及現實佔有部分，故拍定後不點交；1255地號土地拍定後依現況點交；本件土地使用分區為林口特定區計畫(民國59年11月30日)保護區，請應買人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢
現況 依鑑定報告所附照片，本件標的上有人行道之標示，拍定後依現況點交；本件土地使用分區為龜山都市計畫(民國62年3月06日)道路用地，屬公共設施用地；土地取得方式為徵購，需地機關為桃園市政府工務局，請應買人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢
現況 依債權人陳報，拍賣土地及其上建物現由共有人出租，租期至116年5月止；本件執行標的物土地上之建物，不在本拍賣之列，惟如與本件拍賣標的土地同屬於一人所有，則依民法第838之1條規定，因強制執行拍賣後，其上建物視為已有地上權之設定，該建物及地上物占用土地之法律關係，由拍定人自理，請應買人注意；據桃園市政府都市發展局函覆，本件土地位於林口特定區計畫(民國59年11月30日)，使用分區為保護區，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢；本件拍賣土地之現況僅依地政機關指界之大致範圍為記載，實際範圍及使用情形，仍以地政機關鑑界之結果為準，請應買人注意
現況 本件拍賣土地之現況僅依地政機關指界之大致範圍為記載，實際範圍及使用情形，仍以地政機關鑑界之結果為準，請應買人注意
現況 本件拍賣土地之現況僅依地政機關指界之大致範圍為記載，實際範圍及使用情形，仍以地政機關鑑界之結果為準，請應買人注意
現況 且依民法第824條第7項規定，除買受人即為共有人外，全010203(續上頁)
現況 562地號土地使用分區分別為林口特定區計畫（民國59年11月30日）保護區，請應買人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關查明
現況 依本院115年2月24日查封筆錄地政人員指界情形，本標拍賣標的土地係位於門牌號碼幸美街101巷13號房屋旁土地，其上並有鐵皮建物佔用，其佔用權源不明；本標拍賣土地所有權，不包含土地上之建物、定著物等，且建物、定著物之占有使用權源不明，其占有使用關係及拍定後之相關權利義務關係，均由拍定人自行處理；而有無地上物占用之情形仍應以鑑界實際範圍為準，拍定後就土地遭占用之部分不點交，其餘部分依現況點交
現況 惟此僅為當日地政人員指界情形，有無地上物占用之情形仍應以鑑界實際範圍為準
現況 惟此僅為當日地政人員指界情形，有無地上物占用之情形仍應以鑑界實際範圍為準
現況 拍賣之標的物均係應有部分，債務人復未基於分管契約而實際占用特定部分，拍定後均不點交
現況 本件為拍賣應有部分，且未查有分管契約，拍定後不點交
現況 本件係拍賣標的物之應有部分，兩造未陳報共有人間有分管約定及現實佔有部分，故拍定後不點交；本件土地使用分區為林口特定計畫(民國59年11月30日)保護區，供應買人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢
現況 拍賣之標的物均係應有部分，債務人復未基於分管契約而實際占用特定部分，拍定後均不點交；本件土地之土地使用分區屬龜山都市計畫(民國95年6月15日)之第一種住宅區(以上使用分區僅供參考，確切之使用分區仍以持最新地籍圖申請核發為準)，依桃園市政府建築管理處114年12月22日桃建照字第1140109841號函，621地號土地領有龜山區公所核發(64)龜鄉使執照字第00348號使用執照在案，該基地範圍除依建蔽率配置建築外，餘均屬法定空地，仍受其套繪管制
現況 據地政人員現場指界稱，本件拍賣標的之土地上為雜木林，又三筆土地皆係拍賣應有部分，拍定後不點交
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。