桃園市法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
拍次越後面，底價越便宜
各拍次底價相對附近市價的中位差距。第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降 20%。
現況 拍賣之標的物均係應有部分，債務人復未基於分管契約而實際占用特定部分，拍定後均不點交
現況 本件拍賣土地拍定後依現況點交
現況 現地正由市政府辦理區段開發作業中，現況點交；依桃園市政府都市計劃土地使用分區，本件標的土地為中壢平鎮都市計劃（民國110年10月22日）之第二種住宅區，以區段徵收方式開發
現況 1213、1234、1238地號土地僅拍賣債務人應有部分，兩造未陳報共有人間有分管約定及現實佔有部分，故拍定後不點交；1255地號土地拍定後依現況點交；本件土地使用分區為林口特定區計畫(民國59年11月30日)保護區，請應買人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢
現況 1213、1234、1238地號土地僅拍賣債務人應有部分，兩造未陳報共有人間有分管約定及現實佔有部分，故拍定後不點交；1255地號土地拍定後依現況點交；本件土地使用分區為林口特定區計畫(民國59年11月30日)保護區，請應買人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢
現況 本件為拍賣應有部分，拍定後不點交
現況 本院於115年4月8日偕同地政人員履勘現場，658地號為道路使用、629地號則為社區巷道；本件拍賣土地之現況僅依地政機關指界之大致範圍為記載，實際範圍及使用情形，仍以地政機關鑑界之結果為準，請應買人注意
現況 據桃園市復興區公所函覆，本件土地位於石門水庫水源特定區計畫(民國87年8月25日)，使用分區為保護區；本計畫地區之保護區之土地，應不得作高爾夫球場及其附屬設施使用，請應買人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機
現況 本件拍賣土地之現況僅依地政機關指界之大致範圍為記載，實際範圍及使用情形，仍以地政機關鑑界之結果為準，請應買人注意
現況 查封時據地政人員指界，土地部分道路、部分雜林，拍定後依現況點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交
現況 依鑑定報告所載拍賣土地位於瑞源國小周邊巷弄內，以農業使用為主；拍定後依查封時之現況點交
現況 本件係拍賣應有部分，兩造未陳報協議約定及債務人現實占有部分，故拍定後不點交
現況 非拍賣債務人應有部分，拍定後依現況點交；本件復興區砂崙段93、106、177地號之使用分區及使用地類別為山坡地保育地之農牧用地，且屬農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第34條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限
現況 非拍賣債務人應有部分，拍定後依現況點交；使用情形 經地政指界稱，793地號土地為水稻田，不含溝渠，附近電線桿為石湖幹118支27低3.B0629HE87及石湖幹118支L7低2.B0729AD29
現況 惟此僅為當日地政人員指界情形，有無地上物占用之情形仍應以鑑界實際範圍為準
現況 惟此僅為當日地政人員指界情形，有無地上物占用之情形仍應以鑑界實際範圍為準
現況 依本院115年2月24日查封筆錄地政人員指界情形，本標拍賣標的土地係位於門牌號碼幸美街101巷13號房屋旁土地，其上並有鐵皮建物佔用，其佔用權源不明；本標拍賣土地所有權，不包含土地上之建物、定著物等，且建物、定著物之占有使用權源不明，其占有使用關係及拍定後之相關權利義務關係，均由拍定人自行處理；而有無地上物占用之情形仍應以鑑界實際範圍為準，拍定後就土地遭占用之部分不點交，其餘部分依現況點交
現況 惟本件係拍賣土地之應有部分不及於地上物，其使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準，拍定人於拍定後不得向本院聲請遷離其上占用之物，其土地與地上物之利用關係應由拍定人自行解決；又因本件係拍賣應有部分，兩造未陳報分管約定及債務人現實占有部分，故拍定後不點交
現況 惟本件僅拍賣土地，其上農作物非本件拍賣範圍，兩造未查報土地之占有情形，使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準；本標係拍賣土地之應有部分，兩造亦未陳報協議約定及債務人現實占有部分，故拍定後不點交
現況 惟本件僅拍賣土地，其上農作物非本件拍賣範圍，兩造未查報土地之占有情形，使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準，拍賣土地於拍定後不點交
現況 依本院113年12月12日查封筆錄地政人員指界情形，本標拍賣標的其上有門牌號碼巴崚7之1號、8號、9號房屋後半段佔用，其佔用權源不明，本件拍賣土地，不包含土地上之建物、定著物等，且建物、定著物之占有使用權源不明，其占有使用關係及拍定後之相關權利義務關係，均由拍定人自行處理，有無地上物占用之情形仍應以鑑界實際範圍為準，拍定後就土地遭占用之部分不點交，其餘部分依現況點交；本標拍賣土地依桃園市復興區公所115復區工字第9556號都市計劃土地使用分區證明書，其使用分區為巴陵達觀山風景特定區計劃（民國74年4月19日）商業區用地，惟仍依主管機關公告發布實施之計畫為準
現況 本件僅拍賣土地，有無地上物占用之情形仍應以鑑界實際範圍為準，拍定後依現況點交
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。