桃園市平鎮區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交；編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記，且如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險
現況 依本院114年12月16日查封筆錄，本件拍賣標的房屋客廳有供奉神明廳牌位，依現場觀察房；本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明， 如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形
現況 一樓前後及三樓全部為增建部分即830建號，依現場照片可見牆壁多處有油漆剝落；本件拍賣不動產係應有部分，拍定後不點交；第830建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金；本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形
現況 本件拍賣標的於115年5月13日現場查封時，債務人兒子在現場，經查為債務人及自住
現況 本院於民國115年3月31日至現場查封，債務人之配偶在場稱本件標的由債務人居住使用；依桃園市政府建築管理處115年6月22日桃建照字第1150043904號函所載，「平鎮段954地號領有（95）桃縣工建使字第平00500號使用執照，該基地範圍除依建蔽率配置建築外，餘均屬法定空地，仍受其套繪管制；據桃園市政府警察局平鎮分局115年6月1日平警分刑字第1150021722號函所載，由於警察機關係針對治安事件進行偵處，有關不動產物件有無發生非自然死亡情事，警察機關現無對相關處所建立資料庫可供正確查詢；經轄區派出所警員查訪，據大樓總幹事表示，本件標的址未聽聞發生非自然死亡案件，再查95年以後刑案現場勘察資料，亦無勘察相關紀錄資料可稽；據桃園市政府消防局115年5月26日桃消指字第1150018431號函所載，經查該局無接獲本件拍賣地址相關火災報案紀錄；本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形
現況 依本院114年12月4日查封筆錄，本件拍賣標的房屋一樓出租予「茶聚」飲料店營業使用，地下室有積水，二樓至三樓樓梯間及三樓牆壁目視有壁癌，地政人員稱；二樓房屋有增建，第三層樓全為增建，以上現場情形供應買人參考，俾利評估是否應買；另經房屋共有人陳報本件拍賣標的房屋二樓以上現為債務人父親、弟弟（亦均為共有人）所居住使用；本件僅拍賣房屋應有部分，且查無債務人實際占有特定部分，拍定後不點交；本件拍賣標的土地依土地登記謄本為房屋之基地，另依桃園市政府115桃市都開字第10009號都市計劃土地使用分區證明書所載，為中壢平鎮都市計劃(民國61年2月26日)住宅區用地，惟仍依主管機關公告發布實施之計畫為準；拍賣標的3111建號建物為未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明， 如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形
現況 拍賣建物據估價師鑑定報告記載，於行政院原子能委員會網站查無輻射屋名單內，惟是否有地震受創、火災受損、海砂屋等情事，查證確有困難；再囑託分局派員查訪，依訪查所得資料，有母子三人居住，不清楚有無非自然死亡之情形，且查95年7月迄今之刑案現場勘察資料，亦無勘察相關紀錄資料，請應買人參考、注意；依桃園市政府都市發展局函復，本件拍賣土地位於中壢平鎮都市計畫(民國61年2月26日)，使用分區為住宅區；依桃園市政府建築管理處函復，上開土地領有(82)桃縣工建使字第其00069號使用執照，爰仍受套繪管制
現況 本件標的建物一樓有一些機器運作，二樓及三樓居住使用，無特殊擺設，另二樓天花板有滲水情形，債務人稱是某次颱風導致，一樓為債務人進行加工工作使用；經執行人員及地政檢視，本件標的三層樓建物均為未辦保存登記建物，一樓置放機械、二樓房間、三樓置物使用，二樓天花板曾有滲水；本件查封標的第1000建號未辦保存登記建物，使用鄰地586地號第一層部分面積9.42平方公尺、使用鄰地586地號第二層部分面積10.65平方公尺，共計面積20.07平方公尺；本件建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由
現況 本件標的建物據債務人稱現由其父親出租給租客劉先生置物當倉庫使用，債務人無法開啟門鎖，不清楚租約內容，內部置放許多物品，應為倉庫，並有供奉神明，債務人表示係租客所有；本件建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由；114年司執字064062號 財產所有人：張彥方即張才育即張學鎔編號 建號基 地 坐 落--------------建 物 門 牌建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍 應買價格(新臺幣元)樓 層 面 積合 計附屬建物主要建築材料及用途1 1000 桃園市平鎮區新光段792地號--------------桃園市平鎮區新光路二段8巷147號第一層: 168.98第二層: 175.09第三層: 47.23使用鄰地586地號第一層部分: 9.42使用鄰地586地號第二層部分: 10.65合計: 411.37二分之一 1,568,000元備考 未辦保
現況 依本院114年2月25日查封筆錄，本件拍賣標的房屋由債務人及其家人剛搬遷離開，並無出租他人使用，現況堆置家具、雜物、神明廳等；房屋一樓、三樓、四樓有增建，一樓增建為車庫使用，四樓全部均為增建；一樓及四樓似有地震受創裂痕，牆壁有壁癌及漏水情形，惟另依鑑價報告所載，估價師就現場情形研判應無海砂、輻射、地震受創、火災受損等情形，以上情形供應買人參考；本件拍定後點交；拍賣標的826建號係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應自負被拆除之危險，不得異議；本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決；本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明， 如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。