桃園市楊梅區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
拍次越後面，底價越便宜
各拍次底價相對附近市價的中位差距。第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降 20%。
現況 未辦保存登記之建物，拍定後拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之之危險，不得異議；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決
現況 依本件115年6月23日現場執行依查封筆錄所載，債務人未在場，屋內因久未有維護，不甚整潔，惟未有嚴重壁癌、漏水情形；房屋無嚴重漏水、增建、海砂屋或非自然死亡等足以影響交易之特殊情事；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決；本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形
現況 本院於民國115年1月8日至現場揭示查封，債務人不在場，承租人配偶稱本件標的物建物及
現況 777-43地號土地為集合住宅建物之共同基地，現況作為社區道路（環南路141巷8弄）使用，且係拍賣應有部分，拍定後不點交；查封時債務人在場稱建物為其與家人居住使用，於4樓設有神明廳，拍定後依現況點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交；編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記，且如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險
現況 但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交；編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記，且如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險；含共同使用部分3329建號之持分，隨同主建物一併查封2 3253 桃園市楊梅區頭重溪段157-1地號--------------桃園市楊梅區瑞梅街33號9 層 樓房鋼筋混凝土造、人行道、店舖一層: 34.71騎樓: 22.85合計: 57.56全部 2,150,000元備考 含共同使用部分3325、3329建號之持分，隨同主建物一併查封3 3244 桃園市楊梅區頭重溪段157-1地號--------------桃園市楊梅區瑞梅街35號9 層 樓房鋼筋混凝土造、人行道、店舖一層: 40.92騎樓: 25.06合計: 65.98全部 2,600,000元備考 含共同使用部分3324、3329建號之
現況 346-2、346-24地號土地為集合住宅建物之共同基地，其餘地號土地則屬集合住宅之公共用地，且均係拍賣應有部分，拍定後皆不點交；本件至現場履勘時，據債權人陳稱建物前出租他人使用，現無人居住，其內堆放傢俱、起居用品及電器等，拍定後依現況點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交；又此部分因係屬建物共用部分，拍定後不點交；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決；114年司執字029125號 財產所有人：宗鴻懿編號土 地 坐 落 面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 桃園市 楊梅區 二重溪 346-8 104.00 全部 10,200,000元備考編號 建號 基 地 坐 落--------------建 物 門 牌建築式樣主要建築材建物面積（平方公尺） 權利範圍 最低拍賣價格(新臺幣元)樓 層 面 積合 計附屬建物主要建築材料0102030405(續上頁)第五頁標別: 丁料及房屋層數及用途1 2478 桃園市楊梅區二重溪段346-8地號--------
現況 土地為區分所有建物之共同基地，7647建號建物則屬社區公共設施，且均係拍賣應有部分，拍定後皆不點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交；又此部分因係屬建物共用部分，拍定後不點交；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決；114年司執字029125號 財產所有人：宗鴻懿編號土 地 坐 落 面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 桃園市 楊梅區 二重溪 346-2 505.00 10000分之2093,150,000元備考2 桃園市 楊梅區 二重溪 346-22 15.00 10000分之209100,000元備考 分割自：346地號3 桃園市 楊梅區 二重溪 346-23 18.00 10000分之209150,000元備考 分割自：346地號4 桃園市 楊梅區 二重溪 346-24 982.00 10000分之2096,050,000元備考
現況 土地為區分所有建物之共同基地，3270建號建物則屬社區公共設施，且均係拍賣應有部分，拍定後皆不點交；本件至現場履勘時，據債權人陳稱建物之使用情形：3227、3244及3253建號前出租他人經營補習班（3244、3253建號係打通使用），現無人使用，其內堆放大量辦公用具、課桌椅及電器等；3220、3231及3245建號現無人居住，其內堆放傢俱、起居用品及電器等；上開建物拍定後依現況點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交；又此部分因係屬建物共用部分，拍定後不點交；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決
現況 本件標的於115年3月4日現場查封時，現況為空屋，經檢視無增建；債務人表示為自住，無出租或出借他人，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等足以影響交易價格之特殊情事；拍賣建物經債權人查報為空屋，無壁癌、海砂屋、輻射屋、漏水等情形；依桃園市政府警察局楊梅分局115年3月19日函復，未查有非自然死亡之相關訊息，亦無該處相關勘察紀錄，請應買人參考、注意；依桃園市政府建築管理處115年3月30日函復，本件標的領有(106)桃市都建執照字第會楊00781號建造執照及(108)桃市都施使字第楊00579號使用執照，爰仍受套繪管制
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。