桃園市法拍屋

現況　依本院114年11月14日查封筆錄，本件拍賣標的房屋現為承租人佔用，租賃期間自112年10月20日至122年10月19日止，租金每月新臺幣15000元，並押租金2個月共3萬元；本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決

現況　點交使用情形；本件標的經楊梅分局員警現況調查，目前由債務人徐誌謙及其母親居住適用；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險；本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決；本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查及命債權人查報或函警訪查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　本件拍賣標的查封時會同地政人員至現場指界稱，第78號建物查封時現由債務人自行使用居住，含3房(其中一房另含衛浴)、1衛浴、1廳、廚房及和室，且堆放大量物品，每月管理費為新台幣(下同)1,598元；第2553建號為增建建物；第247號建物為地下停車場，債務人分有5號及87號車位，5號車位現由債務人自行使用、87號車位已出租，每月租金為2,200元；第379地號土地為警衛亭旁社區防火巷，疑有他戶建物占用(尚須鑑界確定)，供應買人參考；本件拍賣建物拍定後僅第78建號、2553建號建物及第247建號5號停車位點交；第2553建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金；本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　執行人員於民國114年9月19日現場查封時，債務人在場表示標的物由其與家人同住使用；第686建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金；本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形；另依桃園市政府警察局八德分局114年12月24日德警分刑字第1140054340號函，並未查得有非自然死亡之相關訊息，亦無勘察相關紀錄資料，請應買人參考、注意；本件土地使用分區為八德（大湳地區）都市計劃（民國65年5月31日）住宅區

現況　本件拍賣標的於115年3月4日現場查封時，債務人不在現場，由鎖匠開門，房內為毛胚房未有裝潢，建物前後有增建；本件建物之部分拍定後依現況點交；另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序

現況　本件拍賣標的於115年1月7日現場查封時，債務人不在現場，經查管理室稱債務人偶爾回來自住，建物不含停車位

現況　據本院民國114年12月17日查封筆錄所載，查封時債務人在場並稱本件拍賣標的為其自行居住使用，建物為三個房間，有夾層，有一汽車車位編號為B2-17號，一機車車位編號為B2-10號；惟拍賣建物謄本上僅記載含停車位編號017號，未登載有機車停車位編號，上開停車位是否確為拍賣建物之附屬停車位、或確有停車位使用權占有使用之法律關係及實際之編號等，均；本件僅拍賣建物拍定後依現況點交，其餘部分（含停車位）係應有部分，故不點交；本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　標的房屋現為4人共有，現住人為共有人之一單獨居住；房屋無地震、火災、颱風受損；有漏水、油漆剝落，無海砂、輻射屋；無非自然死亡、無出租；經地政測量，標的房屋原建三層樓，一樓前、後、左側皆有增建，左側增建物有門相通，且有獨立出入口；本件執行標的建物1098建號係未辦所有權登記之增建物，拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險；本件土地依桃園市政府都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所載，為大溪鎮（埔頂地區）都市計畫（民國105年8月17日）之第一種住宅區，惟上開證明書僅供參考，實際情形仍應依現地指定建築線為準，且相關法規及限制

現況　本院於115年1月20日偕同地政人員履勘現場，一樓營業使用(KJPHONE手機及周邊商品)，由店員係外籍人士，會轉知業主提供提供租約；五樓為無人居住內有雜物及家具，有漏水；六樓有神明桌；拍賣建物囑託中壢分局派員查訪，依訪查所得資料，並未查得有非自然死亡之相關訊息，且查97年6月迄今之刑案現場勘察資料，亦無勘察相關紀錄資料，請應買人參考、注意；增建12893號日後有拆除之虞，拍定人不得據此主張撤銷拍賣

現況　本院於115年4月14日偕同債權人到場，由債務人之兒子陳0偉開門，其並表示樓梯上來右手邊為20之3號、左手邊為18之3號，目前由其一家人居住；20-3號客廳有地震龜裂、後陽台則有漏水壁癌；18-3號後陽台有漏水及壁癌；本件現況點交；拍賣建物據囑託桃園分局派員查訪，依訪查所得資料，並未查得有非自然死亡之相關訊息，且查97年6月迄今之刑案現場勘察資料，亦無勘察相關紀錄資料，請應買人參考、注意

現況　拍賣建物由債務人及家人居住使用，又因係拍賣應有部分，建物拍定後不點交；拍賣建物據債務人稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情形；另鑑定報告記載：由現場情況研判，應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情事；再函詢分局，其函復：經以桃園市政府警察局刑案現場勘察資訊管理系統查詢建物門牌，查無勘察非自然死亡案件紀錄，請應買人參考、注意

現況　本院於民國115年4月13日至現場查封，債務人在場稱本件標的為其自住，無車位，無漏水、輻射、海砂等嚴重影響交易情形，陽台屋頂有油漆剝落，請應買人注意；本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　依本院114年3月4日查封筆錄記載，本件建物內無雜物，僅有冷氣、熱水器、固定式烘碗機，客廳鋪設木地板，兩間房間有衣櫃裝潢，無增建；本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決

現況　依本院114年12月4日查封筆錄，本件拍賣標的房屋一樓出租予「茶聚」飲料店營業使用，地下室有積水，二樓至三樓樓梯間及三樓牆壁目視有壁癌，地政人員稱；二樓房屋有增建，第三層樓全為增建，以上現場情形供應買人參考，俾利評估是否應買；另經房屋共有人陳報本件拍賣標的房屋二樓以上現為債務人父親、弟弟（亦均為共有人）所居住使用；本件僅拍賣房屋應有部分，且查無債務人實際占有特定部分，拍定後不點交；本件拍賣標的土地依土地登記謄本為房屋之基地，另依桃園市政府115桃市都開字第10009號都市計劃土地使用分區證明書所載，為中壢平鎮都市計劃(民國61年2月26日)住宅區用地，惟仍依主管機關公告發布實施之計畫為準；拍賣標的3111建號建物為未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明， 如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形

現況　經債務人現場表示，標的物目前由債務人自行居住使用，無出借或出租他人；債務人表示為一般住家，經檢視無增建；本件土地依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載，為中壢（龍岡地區）都市計畫（民國72年9月13日）之商業區，惟上開證明書僅供參考，實際情形仍應依現地指定建築線為準；停車位編號詳使用情形欄 ，停車位編號未於建物登記簿謄本中載明，且編號僅供參考，實際編號請應買人自行向大樓管理委員會查詢，且係使用建物共同部分，停車位不在點交之列，拍定後應買人不得以停車位有無為由請求撤銷其拍定，請應買人注意；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決；本件建物之部分拍定後依現況點交；另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序