桃園市法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
點不點交，價差多少
地方法院拍定標的的拍定價相對市價。不點交時買受人要自行處理占用，折價通常更深。
現況 據債務人陳報，本標別拍賣標的現無人居住；客廳有白蟻窩，部分牆面有壁癌，但無漏水；拍定後依現況點交；本件標的4974建號係未辦保存登記之增建物，與270建號建物相通，無獨立出入口，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意；本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附表載明；2 8773 桃園市桃園區慈文段2180-5地號--------------桃園市桃園區永順街23巷28號一層: 28.15二層: 10.67合計: 38.82全部 400,000元備考 慈文段6123建號建物之增建部分
現況 拍賣之建物據債權人查報為債務人與其家人自住使用，拍定後點交；又據債權人查報建物有漏水、壁癌等情形，請應買人注意；拍賣標的第5537號建號係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金；本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形
現況 據債務人陳報，本標別拍賣標的由債務人自住使用；一樓牆面有壁癌，無漏水，但隔壁建物防水工程疑似未做好；四樓有神明廳(有祖先牌位)；拍定後依現況點交；本件標的8773建號係未辦保存登記之增建物，與6123建號建物相通，無獨立出入口，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意；本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附表載明
現況 依本院115年3月2日查封筆錄，本件拍賣標的房屋現由債務人自行使用，本件拍賣標的包含汽車車位二個（地下二樓編號50及地下三樓編號27）及位於地下二樓之機車位二個，現場情形地面磁磚有部分隆起破損狀況，請應買人注意；本件拍定後點交；本件拍賣標的土地依桃園市政府115桃市都開字第13668號土地使用分區證明書所載，為桃園市都市計劃（民國61年1月12日）住宅區用地，惟仍依主管機關公告發布實施之計畫為準；本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明， 如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形
現況 拍賣建物據債權人查報該建物應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等足以影響交易價格之特殊情事；再囑託八德分局派員查訪，依訪查所得資料，並未查得有非自然死亡之相關訊息，亦無勘察相關紀錄資料，請應買人參考、注意；上開費用均由拍定人先支付後，本院始安排點交程序
現況 據查封筆錄，該標的物目前為無人居住之空屋，已斷水斷電；屋內留有部分家具，屋內之家具非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序；本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決
現況 拍賣建物由債務人居住使用，建物拍定後點交；拍賣建物據債務人稱建物沒有非自然死亡、嚴重漏水、火災受損，但有地震輕微受損、磁磚突起；另鑑定報告記載：經查證輻射屋查詢系統、台灣凶宅網、報章媒體及房地產時事等相關資訊，依上述資訊查證結果無相關勘估標的特殊情事(如海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他)；另函詢分局，其函復該址建物於五年內無非自然死亡案件之現場勘察紀錄，請應買人參考、注意
現況 本院於民國115年4月27日至現場查封，債務人不在場，債務人之員工在場稱本件標的為債務人自住，無漏水、海砂、輻射、非自然死亡等嚴重影響交易之情形，有汽車停車位B1-280號，機車停車位B1-199號，但為共用；本件建物之部分拍定後依現況點交；另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序；停車位編號僅供參考，且係使用建物之共同部分，停車位不在點交之列，請應買人注意；本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形
現況 拍賣建物現為空屋，門口有堆積石頭及木板，建物拍定後點交；第1735建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執；拍賣建物現場執行時，經目視屋內一樓有壁癌、二樓有些許壁癌、2樓到3樓樓梯有壁癌；3樓有漏水、屋頂、牆壁均有壁癌、到4樓之樓梯間有鋼筋裸露、漏水、壁癌；據債權人陳報屋內有壁癌、漏水與鋼筋裸露情形；另前案鑑定報告記載本案建物於兇宅網查無發生非自然死亡事件，本案建物建造日期非民國71年至73年間，未屬於已發現之放射性污染建築物名單內，建物是否為海砂屋或受有地震受創、火災受損之特殊情事，經觀察建築物外觀並無明顯鋼筋裸露、泥塊斑駁剝落之情事，應無此受創現象，惟仍需經科學儀器實測方可確認氯離子含量是否超標，經到場勘察，標的內部牆面有疑似滲漏水情形發生；再函分局建物有無非自然死亡之情形，其函復：經查詢管理系統，該址無相關死亡案件勘查資料，請應買人參考、注意
現況 115.1.8現場查封時，據債務人稱建物由其自行居住使用，據地政人員稱無增建；本件建物之部分拍定後依現況點交；另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序
現況 拍賣之建物據債權人查報為共有人江順舟及其家人居住使用，拍定後點交；現場揭示查封公告時，有共有人在場稱據聞曾發生非自然死亡事件，但詳情不清楚；另查屋內有壁癌及天花板塌陷情形，請應買人注意；本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形；拍賣標的第2978號建號係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金
現況 非拍賣債務人應有部分，拍定後依現況點交；又停車位編號未於建物登記謄本中載明，編號僅供參考，且係使用建物4325建號之應有部分，停車位不在點交之列，請應買人注意；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決；本件建物之部分拍定後依現況點交；另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序
現況 債務人於電話中表示標的房屋現有出租，租客於數年前已未能連絡上，惟未陳報租約；經肉眼檢視，標的房屋無明顯漏水、壁癌破損痕跡，內有家具家電及生活雜物；本件為拍賣共有物之全部，無拍賣應有部分情形，拍定後點交；本件建物之部分拍定後依現況點交；另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決
現況 拍賣建現由普俐鴻有限公司營業使用，其占有使用權源經本院以執行命令除去，建物拍定後點交；第26697建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執；拍賣建物據債務人稱無漏水之情形、有部分壁癌；經債權人查報：經債務人表示該建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等足以影響交易價格之特殊情事；再囑託分局派員查訪，依訪查所得資料，並未查得有火災受損或非自然死亡之相關訊息；「另大樓管委會兼原始起造人具狀陳報：該標的最初購買時，因購買價格較低，已由當時買受人明確聲明，放棄使用貨梯之權利，該4樓自始即放棄使用貨梯之權利，此一限制長期存在且有效，並提出分管約定書為證；另第1611-3地號土地使用分區為桃園市都市計畫(93年9月8日)乙種工業區、第1611-76地號使用分區為桃園市都市計畫(93年9月8日)道路用地，屬公共設施用地，土地取得方式為徵購，需地機關為桃園市政府工務局，請應買人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢；又此部分拍定後不進行點交，應買人亦不得以上開車位之有無而為爭執或請求撤銷拍賣，請特別注意
現況 建物：拍定後依現況點交；土地：為坐落基地且僅拍賣債務人應有部分，拍定後不點交；本件土地使用分區為山坡地保育區；使用地類別為丙種建築用地，供應買人參考，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢
現況 土地為區分所有建物之共同基地，且係拍賣應有部分，拍定後不點交；本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。