台中市潭子區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 建物查封時，據在場人稱房屋係其向債務人承租，租期自113年8月1日起至115年7月31日止，每月租金18,000元，惟該租期於查封後拍賣前已屆滿（租期現已屆滿），且無不定期租約之適用，縱使續租亦不能對抗債權人，承租人為無權占有，拍定後點交；另建物所有人有Ｂ1編號72號平面停車位使用權，惟是否確有停車使用權；另台中市政府警察局大雅分局函覆稱：經查訪建物保全人員稱，曾聽說多年前該戶前屋主之親友房客，為撿拾掉落手機，不慎摔落1樓死亡
現況 如備註或使用情形欄所示使用情形 如備註或使用情形欄所示；本件拍賣建物一樓查封時有第三人張智皓承租，承租期間自113年1月1日起至117年12月31日止，其餘樓層據債務人之遺產管理人稱，無人居住使用，僅遺留雜物；據債權人陳報，拍賣建物有雙樓梯設計，拍定後一樓不點交，其餘樓層點交；該建物若經建築主管機關認定係屬違章建築，應買人應自行承受拆除之危險；且有部分建物占用鄰地約5.19平方公尺，使用權源不明，法律關係由應買人自理，如屬無權占用，亦有被訴請拆除之危險
現況 如備註或使用情形欄所示使用情形 如備註或使用情形欄所示；附表編號1之138建號查封時係債務人及其家屬自住，本件係拍賣債務人之應有部分，拍定後不點交；該建物若經建築主管機關認定係屬違章建築，應買人應自行承受拆除之危險；且有部分建物占用鄰地約148.79平方公尺，使用權源不明，應買人應自行瞭解，如屬無權占用，亦有被訴請拆除之危險
現況 本件拍賣建物查封時，債務人之妻在場表示自住；附表編號２之建物（646建號）並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險
現況 本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，建物查封時，債務人之弟在場表示由其與家人居住使用，並表示房屋有非自然死亡之情事及牆壁龜裂；附表編號２之建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物部分坐落鄰地上，即若經建築主管機關認定係屬違章或鄰地所有權人主張拆屋還地，則拍定人應自行承受拆除之危險
現況 如附註或使用情形欄所示；拍賣土地使用分區為都市計畫區之車站用地(公共設施保留地)，取得方式為價購或其他；據查封筆錄及鑑價報告所載，查封時建物為債務人家屬自行居住使用，拍定後點交；597建號並未辦理建築物所有權第一次登記，有28.76平方公尺占用鄰地，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險；增建部分，與主建物併同查封拍賣
現況 本件至現場查封時，債務人在場稱：建物由債務人及其家屬自住，牆壁有些許裂痕，浴廁管路因樓上漏水而滲出，目前已修復，積欠數月管理費；依地政人員測量結果主建物旁原登記平台位置，已搭建圍牆將該空間與室內相連，屋前有採光罩，屋內有夾層，均屬增建即暫編1606建號部分，增建部分無獨立之出入口；677建號及1606建號部分，拍定後點交；拍賣標的編號2建物（暫編1606建號）為編號1建物（677建號）之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險；本件814地號土地之使用分區：第一之二種住宅區
現況 拍賣標的之建物據在場之第三人稱為債務人居住，拍定後依現況點交；本件僅拍賣建物，土地未一併估價拍賣，地上建物占用基地之法律關係由拍定人自理，如屬無權占用，亦有被訴請拆除之危險；該建物若經建築主管機關認定係屬違章建築，應買人應自行承受拆除之危險
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。