台中市法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
拍次越後面，底價越便宜
各拍次底價相對附近市價的中位差距。第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降 20%。
現況 拍賣土地使用分區為第二種住宅區；上開建物均未一併估價拍賣，地上物占用土地之法律關係由拍定人自理
現況 依地政人員指界，本件拍賣土地部分為道路，部分為雜草雜木叢生之空地，周遭有數座墳墓，墳墓有無坐落於拍賣土地非經鑑界無從確認，債務人未向本院查報土地有出租出借情形，故若拍定後無他人主張正當占用權源，且無依法不得點交之情形，則拍定後空地部分得依現況點交，道路及墳墓占用部分則不點交
現況 土地使用分區為山坡地保育區林業用地
現況 土地查封時，部分有第三人所有之建物占用；土地使用分區為特定農業區甲種建築用地
現況 本件拍賣土地1（566地號）之使用分區為山坡地保育區，使用地類別為農牧用地；土地2（567地號）之使用分區為山坡地保育區，使用地類別(空白)，據臺中市政府地政局查復567地號土地在未編定使用地類別前，適用林業用地之管制；本件拍賣二筆土地相鄰，依查封筆錄記載為雜木林，另依估價報告記載，二筆土地相連，現況為空地及雜林，鄰地鐵皮建物有無占用，須以實測為準
現況 依鑑價報告所示，282地號土地地勢平坦，南側約5公尺寬之現有柏油道路，主要為農業使用；上開土地上之建物非屬本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔；依都市計畫土地使用分區證明書所示，282地號土地為農業區
現況 查封時．據地政人員指界．土地均為巷道用地，且土地係拍賣應有部份，共有人間之分管情形及標的之相關實際情況；土地之編定使用種類為編號1、2為東勢都市計畫住宅區
現況 實際界址、有無建物或其他地上物坐落，應以地政機關鑑界測量為準，土地拍定後依現況點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交；土地之編定使用種類為山坡地保育區林業用地，日後有變更可能
現況 988地號之土地使用分區為農業區
現況 784-4地號土地使用分區為都市計畫內之停車場用地，799-3地號土地使用分區為都市計畫內之第三之二種住宅區；據查封筆錄地政人員稱及鑑價報告所載，784-4地號土地現況為鋪柏油空地，為道路供公眾通行使用；799-3地號土地現況為水泥地坪空地，現為共有人占用中，無分管契約
現況 土地為巷道用地，為道路通行使用，且土地係拍賣應有部份，共有人間之分管情形及標的之相關實際情況；土地之編定使用種類為臺中市大里區乙種工業區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準
現況 產業道路部分，拍定後不點交，其餘部分，拍定後依現況點交；依土地登記謄本所載，本件土地使用分區為：山坡地保育區，使用地類別：農牧用地
現況 如備註會使用情形欄所示；拍賣土地使用分區為機關用地
現況 如備註會使用情形欄所示；拍賣土地使用分區為保護區
現況 拍賣標的據地政人員指界稱係其上為雜草、樹木，且山路狹小難以抵達(詳細位置仍以地政鑑界為準)，債務人未現實占有，拍定後不點交；本件拍賣標的之使用地類別為林業用地
現況 本件係拍賣共有土地之應有部分，共有人間之分管情形及標的之相關實際情況；土地之編定使用種類為特定農業區農牧用地，日後有變更可能
現況 土地使用分區為特定農業區農牧用地
現況 土地使用分區為一般農業區農牧用地
現況 不明，拍定後不點交；依地政人員指界及估價報告書記載，本件拍賣土地之使用分區為都市計畫內之第一之一種住宅區，為大通街53巷36號建物前方之馬路至大通街53巷50號建物之前方馬路，目前為53巷巷道內作柏油馬路使用，茲因本件拍賣土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，且占有使用情形不明，拍定後不點交
現況 不明，拍定後不點交；依估價報告書及地政人員指界，本件拍賣土地為不臨路之雜木林，需從愛買豐原店停車場進入，茲因本件拍賣土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，且占有使用情形不明，拍定後不點交
現況 均不明，拍定後不點交；本件拍賣土地為特定農業區之農牧用地，無三七五租約，依地政人員指界，本件拍賣土地部分為水泥路、水溝，大部分種植橄欖，據鄰人稱橄欖為第三人林鐵城所種植，茲因本件拍賣土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，且作物權利歸屬及占有使用情形均不明，拍定後不點交
現況 不明，拍定後不點交；依估價報告書及地政人員指界，本件拍賣土地為不臨路之雜木林，需從愛買豐原店停車場進入，茲因本件拍賣土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，且占有使用情形不明，拍定後不點交
現況 均不明，拍定後均不點交；依地政人員指界，本件拍賣土地3筆位於水源路南坑巷28之16號鐵皮屋後方，現況為雜木林，269地號土地上有水源路南坑巷道路對外至主要道路上，270、271地號土地不臨路，茲因本件拍賣土地均係應有部分，查無債務人現實占有部分，且占有使用情形均不明，拍定後均不點交
現況 依地政人員指界，本件拍賣土地上有未在本次拍賣範圍內之未辦保存登記建物（門牌：豐原區南北街586巷1號），茲因本件拍賣土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，且建物權利歸屬及占有使用情形均不明，拍定後不點交
現況 債權人稱：土地上之建物原為債務人所有，嗣債務人將稅籍變更登記予其，但仍由債務人及家人使用
現況 2312地號土地部分為產業道路、部分為雜木林，且有果樹坐落其上，占用權源不明，應由
現況 本件拍賣土地1之使用分區為第二種住宅區，土地2之使用分區為道路用地；拍賣土地1查封時，有建物坐落，土地2查封時，部分有建物占用，部分為空地；拍賣土地之地上物未一併估價拍賣部分，地上物占用土地之法律關係由拍定人自理
現況 2312地號土地部分為產業道路、部分為雜木林，且有果樹坐落其上，占用權源不明，應由
現況 按現況點交使用情形 本院查封時，債務人不在場，經地政人員指界稱，拍賣土地為雜木林，部分有墳墓坐落，除墳墓坐落之土地外，其餘土地按現況點交；拍賣之土地查無三七五租約登記
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。