台中市南區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 拍賣土地１使用分區為第二種住宅區、土地２為第二種住宅區、土地３為第一種商業區；據查封筆錄及鑑價報告所載，查封時債務人未在場，屋內堆滿各式雜物，由債權人陳報之現場照片顯示雜物任意堆置，僅留狹窄空間供通行，據債權人提出房屋現況陳報狀，建物為債務人即信託委任人使用，拍定後點交；建物有無積欠大樓管理費用，及拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置與債務人使用權之有無，因欠缺公示資料
現況 假扣押查封時，債務人在場稱：編號1建物係由其自住；另據債權人具狀稱：債務人稱地下室之機械車位(編號64號)出租予第三人使用，租金每月2500元，租賃期間不詳
現況 176建號建物一樓有編號101號房間、二樓有編號201、202號房間、三樓有編號301、302號房間、四樓有編號401、402號房間、五樓有編號501、502號房間，房間似有人居住，其中編號502號房間有第三人自稱為租客，已租7、8年，其餘房間之使用現況不明，建物於拍定後不點交；1273建號建物為176建號之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；該建物若經建築主管機關認定係屬違章建築，應買人應自行承受拆除之危險；且有部分建物占用鄰地約10.46平方公尺，使用權源不明，應買人應自行瞭解，如屬無權占用，亦有被訴請拆除之危險
現況 本件建物現作宮廟「鎮安宮」使用，管理宮廟之人為本案相對人，建物一樓內部有牆壁相隔而區分為兩部分空間、互不相通、各有對外出入口，本件於拍定後點交；鑑價報告記載略以：建築物格局非傳統工商辦公使用常態，而是依據宮廟需求的三開格局；26700建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險
現況 本件建物查封時，第三人林○宏在場稱房屋現由其使用，係債務人無償借住使用，本標的無配附停車位，靠近廚房之房間曾經電線走火，已處理完畢；本件標的拍定後不點交；869地號之土地使用分區為第二種商業區
現況 地號1051及151號土地使用分區為都市計畫內之第三種住宅區，地號1051-2號土地使用分區為都市計畫內之道路用地；據查封筆錄及鑑定報告所載，151地號土地目前供社區停放機車使用，查封時債務人之子在場稱建物係由其與家人居住使用，車位位於樓層地下二樓半，編號31號上層機械式車位，無機車位；拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置與債務人使用權之有無
現況 拍定後點交、不點交： 不點交；113年8月20日至現場查封時，據管理員稱，本件拍賣標的物查封前即由第三人承租中，拍定後不點交；本件拍賣標的物查封前即由第三人承租中，租賃法律關係由拍定人自理；拍賣之建物有無積欠管理費用、有無停車位及其使用權，因欠缺公示資料，應買人請自行 查明，如有爭議，須由拍定人自理
現況 本件係拍賣債務人所有之1、6、7地號土地及1467建號建物，1467建號建物座落1地號土地，現為第三人承租使用中，於拍定後不點交；拍賣之建物未據陳報有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損或嚴重漏水等情事
現況 不動產於查封時，債務人在場稱建物由其與家人居住使用，因有地震導致牆壁龜裂，地下一樓有機械上層車位B3編號；土地之編定使用種類為臺中市南區第三種住宅區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。