台中市北區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 本件拍賣之17844建號建物座落185-8地號土地，共有部分17881建號為社區公設，查封時據在場第三人李0源稱建物係由其兄李0明向債務人承租居住中，債務人於114年11月27日向本院陳報其與李0明之租賃契約，租期自114年2月20日起至115年2月19日止，租期現已屆滿，於拍定後建物依現況點交，土地不點交；拍賣之建物未據陳報有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損或嚴重漏水等情事
現況 本件係拍賣債務人所有之土地及建物應有部分，1716、7750建號建物座落109-24地號土地，7750建號建物係增建部分，並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險，請應買人注意；查封時建物現為共有人阮0勇及其家屬占有使用中，於拍定後不點交；拍賣之建物未據陳報有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損或嚴重漏水等情事
現況 土地使用分區為都市計畫內之第；據查封筆錄及鑑定報告所載，查封時債務人未在場，經臺中市政府警察局第二分局檢附之房屋現況調查表所載，房屋現由債務人親友及員工使用（租賃期間自民國112年12月1日至114年12月31日），惟第三人稱係無償借用中，非租賃；本件拍定後不點交
現況 本件查封時，債務人在場稱建物部分由債權人使用，部分由債務人營業使用，目前並無營業；土地之編定使用種類為編號1為臺中北區都市計畫第；編號3、4建物係增建部份，未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記；該建物若經行政主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受被該機關請求拆除之危險；編號3建物並有部分占用鄰地共49.83平方公尺，其占用之法律關係由拍定人自理
現況 拍賣土地使用分區地號290-1為都市計畫區內第二種住宅區；據查封筆錄及鑑價報告所載，查封時建物為債務人家屬自行居住使用，無出租情事，拍定後點交；建物有無積欠大樓管理費用及有無停車位或使用權，因欠缺公示資料
現況 依前案拍賣公告及本案查封筆錄記載，房屋結構外牆已變更為磚造，鐵皮造屋頂，房屋前面有遮雨棚增建，後面亦有增建與建物內部相通，無牆壁區隔，內部有木造樓梯通往二樓木造夾層，樓梯與夾層均不穩固，屋內佈滿灰塵，茲因債務人未陳報拍賣建物有出租出借之情形，故若拍定後無他人主張正當占用權源，且無依法不得點交之情形，則拍定後建物得點交
現況 本件建物出租予第三人，訂有租約，租期自民國115年1月5日起至119年10月4日止，每月租金新台幣8,000元，於拍定後不點交；計畫書中特別使用規定：俟繳納回饋金或捐獻比例之土地後始得作為商業區使用
現況 本件建物為空屋，經本院向台中市政府警察局第二分局函查得知，債務人之家屬曾獨居於本件建物，後因自然死亡而陳屍房內多日，由於臭味四溢，於民國115年4月5日方由員警破門入內查看，始知上情，請應買人注意
現況 本件至現場查封時，承租人在場稱：建物由伊向債務人承租使用，租期為115年3月25日至116年3月24日，每月租金新台幣2萬元，押金4萬元；檢視現場有三間房間均有壁癌；本件拍定後不點交；本件213-84地號土地之使用分區：第二種住宅區
現況 本件拍賣建物查封時據債權人表示為債務人自住；建物有無積欠管理費用、有無停車位及其使用權，因欠缺公示資料
現況 本件拍賣建物查封時據債權人表示為債務人自住；建物有無積欠管理費用、有無停車位及其使用權，因欠缺公示資料
現況 本件至現場查封時，債務人不在場，社區經理致電債務人，債務人稱房屋出租予第三人謝○民，建物附有B3-053號平面車位，也一併出租予承租人，每月租金(含管理費)新臺幣43,000元，押金新臺幣86,000元；承租人陳報租用期間：114年7月1日至117年7月1日，每月租金新臺幣38,000 元，承租人另每月繳交新臺幣5,000元管理費、停車位清潔費予債務人，由債務人交給管理委員會；本件拍定後不點交，惟現在實際情形如何，仍；152地號之土地使用分區為第二種住宅區、第三種住宅區
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。