台中市法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
拍次越後面，底價越便宜
各拍次底價相對附近市價的中位差距。第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降 20%。
現況 本件是拍賣應有部分，建物查封時，債務人在場表示自住；附表編號２之建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物部分坐落鄰地（119-13、119-12、111-77、111-36地號）上，即若經建築主管機關認定係屬違章或鄰地所有權人主張拆屋還地，則拍定人應自行承受拆除之危險
現況 本件至現場查封時，債務人在場稱：建物由債務人及其家屬自住，有輕微壁癌；依地政人員測量結果135建號屋前屋後及2、3、4樓有增建即暫編777建號部分，與主建物共用同一大門出入；135建號及777建號部分，拍定後點交；拍賣標的編號2建物（暫編777建號）為編號1建物（135建號）之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險；本件255地號土地之使用分區：鄉村區，使用地類別：乙種建築用地
現況 拍賣之土地使用分區為都市計畫區內第一種及第二種商業區；據查封筆錄及鑑定報告所載，查封時債務人未在場，拍賣標的位於全球影城商業大樓五樓，建物現無人占用，已斷水斷電，無法得知其使用情形；尚無非自然死亡情事，亦無火災跡象，海砂屋、輻射屋、地震受創則尚無資料等情事；本件拍定後不點交
現況 土地使用分區均為都市計畫內之第一種住宅區；據查封筆錄及鑑定報告所載，335、336地號為61、742建號之基地，310地號坐落61建物旁，其上有鐵皮倉庫（即742建物）及土地公廟（非本件執行標的）；查封時債務人未在場，據共有人之一稱742建物現作為倉庫、車庫等使用，有獨立出入口，現為共有人占用01020304第二頁函 稿 代 碼：5.17.2 應買公告（特別變賣公告應買）（強81）股 別：十股擬 判：擬 判民事執行處司法事務官 蔡佩樺中；61建號房屋現已無人居住，因房屋老舊有地震受損，經檢視現場房屋有漏水、壁癌，部分有地層下陷；拍賣編號742建物為編號61建物之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險
現況 本件拍賣建物查封時據債權人表示為債務人自住；建物有無積欠管理費用、有無停車位及其使用權，因欠缺公示資料
現況 假扣押查封時，債務人在場稱：系爭建物係債務人及家屬自住
現況 如備註會使用情形欄所示；拍賣土地使用分區為第三種商業區
現況 本件至現場查封時，債務人不在場，社區經理致電債務人，債務人稱房屋出租予第三人謝○民，建物附有B3-053號平面車位，也一併出租予承租人，每月租金(含管理費)新臺幣43,000元，押金新臺幣86,000元；承租人陳報租用期間：114年7月1日至117年7月1日，每月租金新臺幣38,000 元，承租人另每月繳交新臺幣5,000元管理費、停車位清潔費予債務人，由債務人交給管理委員會；本件拍定後不點交，惟現在實際情形如何，仍；152地號之土地使用分區為第二種住宅區、第三種住宅區
現況 本件係拍賣債務人所有之土地及建物應有部分，240、801建號建物座落895地號土地，801建號建物係增建部分，並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險，請應買人注意；據債權人陳報建物現為劉0慶占有使用中，於拍定後不點交；拍賣之建物未據陳報有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損或嚴重漏水等情事
現況 本件係拍賣債務人所有之1、6、7地號土地及1467建號建物，1467建號建物座落1地號土地，現為第三人承租使用中，於拍定後不點交；拍賣之建物未據陳報有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損或嚴重漏水等情事
現況 拍賣標的之建物據在場之第三人稱為債務人居住，拍定後依現況點交；本件僅拍賣建物，土地未一併估價拍賣，地上建物占用基地之法律關係由拍定人自理，如屬無權占用，亦有被訴請拆除之危險；該建物若經建築主管機關認定係屬違章建築，應買人應自行承受拆除之危險
現況 建物1現由第三人承租使用（租賃期間自111年11月1日起至116年10月31日止，每月租金新臺幣52000元，惟於113年10月25日簽訂契約租金每月新臺幣39000元，現每月租金降至新臺幣13000元），拍定後不點交，建物2現為債務人占有使用，拍定後點交；本件拍賣建物均並未辦理保存登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，如經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險；又建物2部分占用鄰地（248地號）上，使用權源不明，應買人應自行瞭解，若經建築主管機關認定係屬違章或鄰地所有人主張拆屋還地，則拍定人應自行承受拆除之危險
現況 不動產於查封時，債務人在場稱建物由其與家人居住使用，因有地震導致牆壁龜裂，地下一樓有機械上層車位B3編號；土地之編定使用種類為臺中市南區第三種住宅區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準
現況 依執行筆錄及估價報告書記載，拍賣土地使用分區為第三種商業區，拍賣建物位於八層鋼筋混凝土造建物之第七層，社區案名為「生活大師」，拍賣標的屬屋齡25年以上之套房產品，據管理員稱拍賣建物已半年沒住人，屋內沒電，有很多雜物，無停車位，故若拍定後無他人主張正當占用權源，且無依法不得點交之情形，則拍定建物得點交；又管理員稱建物無地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，致有無海砂屋、輻射屋情事則未據債權人、債
現況 依估價報告書及查封筆錄記載，拍賣建物為磚造、鋼鐵造（輕鋼架），總樓層為一樓之透天厝，建物維護狀況普通，經檢視屋況，內部有壁癌無明顯受損情形，據第三人傅O卿稱拍賣建物無人居住，故拍定後建物得點交
現況 拍賣之不動產查封時，會同地政人員指界，據在場之債務人員工稱，上開不動產均由債務人營業使用，並無出租予他人；福星路528號建物分為二獨立空間，一部為債務人經營地球村補習班使用，另一部為閒置空間，兩空間內部不相通，經執行人員目視，內部似有一扇門，惟無法開啟；拍賣之建物，據在場債務人員工稱「無」海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡等其他情形足以影響交易之特殊情事；拍賣土地之現使用分區，依臺中市政府都市發展局都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書，詳如附表備考欄所載
現況 查封時，債務人配偶在場稱：編號1建物由債務人自行居住使用，未出租或出借他人
現況 依據查封筆錄及鑑價報告記載，本標拍賣建物剛新建完成，無人居住使用，拍定後點交之
現況 依據查封筆錄及鑑價報告記載，本標建物方新建完成，尚無人居住使用，其中建有電梯一部，電梯之價格(新台幣：1,820,000元)已包含於建物總價中，拍定後點交之
現況 拍賣建物現由債務人及其家屬自住，拍定後點交；附表編號2之建物並未辦理保存登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且如經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險
現況 據地政人員所指界，編號1為巷道使用，建物座落於編號2土地上，不動產於查封時，債務人在場稱建物為自住使用，屋內有壁癌等情形；其餘部分不點交；土地之編定使用種類為大雅都市計畫農業區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；編號2建物係增建部份，未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記；該建物若經行政主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受被該機關請求拆除之危險
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。