台中市南屯區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 標別一土地1(472-1地號)、土地2(472-2地號)之使用分區為第二之二種住宅區，土地3(472-4地號)、(473地號)土地4之使用分區為人行步道用地；標別一建物查封時，第三人謝秀凰在場稱伊自109年9月1日起承租，為不定期租賃，無書面契約，建物及其坐落之土地2(472-2地號)拍定後不點交；另標別一建物2(2970建號)之建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦0102(續上頁)第二頁標別: 2理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險；且建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險；另建物占用土地之法律關係，由買受人自理
現況 115年6月2日查封時，相對人不在場，聲請人稱不動產現為空屋，無人居住；依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為第五種住宅區
現況 本件拍賣建物查封時為債務人自住；建物有無積欠管理費用、有無停車位及其使用權，因欠缺公示資料
現況 依查封筆錄、估價報告書及臺中市政府警察局第四分局房屋現況調查表所載，拍賣土地屬第二種住宅區，1891建號建物為鋼筋混凝土造15層樓房之第12層，1883建號建物為鋼筋混凝土造15層樓房之第B2層（地下停車空間），住宅社區案名為「誠豐天廈」，據管理員稱1891建號建物為空屋，門未上鎖，無水電；1883建號建物為機械車位（30號下），僅有使用權無產權；債務人則於房屋現況調查表稱拍賣建物由債務人自己使用，無出租、出借等情形，故拍定後1891建號建物得點交
現況 1960建號建物現為空屋，無人居住使用；9132建號建物為1960建號之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險
現況 建物有無積欠管理費用、有無停車位及其使用權，因欠缺公示資料
現況 本件拍賣建物為債務人與其家屬居住使用；建物有無積欠管理費用、有無停車位及其使用權，因欠缺公示資料
現況 本件拍賣查封時債務人在場表示自住；建物有無積欠管理費用、有無停車位及其使用權，因欠缺公示資料；附表編號２之建物（6630建號）並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險
現況 假扣押查封時，債務人在場稱：系爭建物係債務人及家屬自住
現況 查封時，債務人配偶在場稱：編號1建物由債務人自行居住使用，未出租或出借他人
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。