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台中市法拍屋

全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價,看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報,這是實價登錄看不到的成交。每日更新。

第一次看法拍?三分鐘看懂流程與風險
  1. 點交最重要:「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋;「不點交」要自己處理占用(常需打官司)。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題,「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
  2. 拍次與底價:第 1 拍底價依鑑價,常高於市價;沒人買就流標,下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」,三個月內任何人可用底價直接承買。
  3. 要準備的錢:投標時繳保證金(約底價 20%),得標後通常 7 日內要繳清尾款;法拍屋不易貸款,請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
  4. 投標前一定要做:讀法院公告(本站每筆都能展開全文)、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。

想看數字:法拍屋風險與點交:1,828 件法院公告的實際統計(整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜)。

投標前:法拍屋怎麼買:流程、保證金與要出多少才標得到・三拍、四拍、應買公告:各拍次底價比市價便宜多少。

拍定價 vs 市價
-22%
中位數・一半落在 -43%~-8%
拍定 ÷ 底價
1.05
含房屋的標的
法院拍定
146
2026/06 起(官方只提供近三個月,本站每日累積)
行政執行署拍定
167
2019/04 起

點不點交,價差多少

地方法院拍定標的的拍定價相對市價。不點交時買受人要自行處理占用,折價通常更深。

點交
-27%
22 件可比・拍定 ÷ 底價 1.04
部份點交
-18%
6 件可比・拍定 ÷ 底價 1.03
見公告備註
-16%
26 件可比・拍定 ÷ 底價 1.08
2026/09/22・臺中地院
純土地
見公告備註持分看照片
拍定價
8 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/16・臺中地院
純土地
不點交有租約持分看照片
保證金 141 萬・投標 115年9月16日上午9時

現況 本院查封時,債務人不在場,經地政人員指界稱其上有種植果樹及菜園,占用關係不明,由應買人自理,係拍賣應有部分,於拍後不點交;本件拍賣之土地查無三七五租約登記

拍定價
525 萬
底價 ×1.12
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/15・臺中地院
純土地
不點交共有物變賣看照片
保證金 3 萬・投標 115年9月15日下午1時30分

現況 拍賣標的據地政人員指界稱係空地 (詳細位置仍以地政鑑界為準),又兩造皆未現實占有,拍定後不點交;本件拍賣標的之使用地類別為農牧用地,依農業發展條例之規定,私法人不得應買,但符合同條例34條並取得許可者,不在此限

拍定價
9 萬
底價 ×1.04
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/11・臺中地院
純土地
不點交占用持分空屋看照片
保證金 19 萬・投標 115年9月11日上午9時

現況 據地政人員所指界,土地部分有建物占用,部分為空地、雜林木;本件係拍賣共有土地之應有部分,共有人間之分管情形及標的之相關實際情況請應買人自;土地之編定使用種類為烏日區都市計畫住宅區(住三),有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更,應以公告變更者為準

拍定價
65 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/10・臺中地院
純土地
見公告備註持分看照片
拍定價
32 萬
底價 ×1.07
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/09・臺中地院
純土地
不點交持分看照片
投標 115年9月9日下午1時30分

現況 本件拍賣土地之使用分區為特定農業區,使用地類別為甲種建築用地,經查目前無建物套繪登錄資料,惟若屬實施套繪前之舊有核照案件及未及登載之合法建築物,仍應依規以現況事實認定;拍賣土地之地上物未一併估價拍賣部分,地上物占用土地之法律關係由拍定人自理

拍定價
70 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/08・臺中地院
純土地
點交看照片
投標 115年9月8日下午1時30分
拍定價
146 萬
底價 ×1.10
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/08・臺中地院
純土地
見公告備註看照片
拍定價
1,089 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/01・臺中地院
純土地
不點交持分看照片
保證金 2 萬・投標 115年9月1日下午1時30分
拍定價
3 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/01・臺中地院
純土地
不點交共有物變賣持分看照片
保證金 22 萬・投標 115年9月1日上午9時

現況 依都市計畫土地使用分區證明書所示,本件土地為第1-1種住宅區

拍定價
74 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/01・臺中地院
純土地
不點交未保存登記持分看照片
保證金 52 萬・投標 115年9月1日下午1時30分
拍定價
171 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/01・臺中地院
純土地
不點交持分看照片
保證金 2 萬・投標 115年9月1日下午1時30分
拍定價
5 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/28・臺中地院
純土地
拍定價
21 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/25・臺中地院
純土地
拍定價
656 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/19・臺中地院
純土地
拍定價
4,800 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/12・臺中地院
純土地
拍定價
30 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/11・臺中地院
純土地
拍定價
23 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/11・臺中地院
純土地
拍定價
540 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/11・臺中地院
純土地
拍定價
31 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/11・臺中地院
純土地
拍定價
252 萬
底價 ×1.04
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/07・臺中地院
純土地
拍定價
62 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/05・臺中地院
純土地
拍定價
436 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/30・臺中地院
純土地
拍定價
322 萬
底價 ×1.26
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/30・臺中地院
純土地
拍定價
770 萬
底價 ×1.25
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/30・臺中地院
純土地
拍定價
706 萬
底價 ×1.25
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/28・臺中地院
純土地
拍定價
8,389 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/28・臺中地院
純土地
拍定價
2,860 萬
底價 ×1.06
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/21・臺中地院
純土地
拍定價
45 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/21・臺中地院
純土地
拍定價
219 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/17・臺中地院
純土地
拍定價
192 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/17・臺中地院
純土地
拍定價
10 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/16・臺中地院
純土地
拍定價
2,445 萬
底價 ×1.07
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/16・臺中地院
純土地
拍定價
23 萬
底價 ×1.10
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/08・臺中地院
純土地
拍定價
602 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/07・臺中地院
純土地
拍定價
563 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/01・臺中地院
純土地
拍定價
1,514 萬
底價 ×1.12
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/23・臺中地院
純土地
拍定價
546 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/23・臺中地院
純土地
拍定價
921 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/18・臺中地院
純土地
拍定價
40 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/17・臺中地院
純土地
拍定價
204 萬
底價 ×1.15
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/16・臺中地院
純土地
拍定價
24 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/16・臺中地院
純土地
拍定價
3 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/05/25・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
5 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/05/25・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
160 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/05/05・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
34 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/04/07・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
55 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/04/07・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
245 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/01/06・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
28 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/09/02・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
1 萬
底價 ×1.16
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/09/02・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
50 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/06/03・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
36 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/05/06・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
1 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/05/06・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
12 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/05/06・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
10 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/05/06・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
3 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/03/17・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
3 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/12/03・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
70 萬
底價 ×1.09
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/12/03・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
28 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/11/07・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
194 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/10/01・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
1,387 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/05/07・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
62 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/05/07・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
29 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/05/07・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
1 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/05/07・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
2 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/04/02・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
44 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/12/27・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
344 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/12/25・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
0 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/12/19・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
3 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/12/05・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
12 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/11/07・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
52 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/09/25・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
148 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/08/01・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
1 萬
底價 ×1.10
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/08/01・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
2 萬
底價 ×1.06
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/08/01・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
2 萬
底價 ×1.06
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/07/04・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
315 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/07/04・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
95 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/06/06・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
8 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/06/06・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
4 萬
底價 ×1.22
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/06/06・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
12 萬
底價 ×1.09
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/06/06・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
16 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/06/06・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
13 萬
底價 ×1.08
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/06/06・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
4 萬
底價 ×1.09
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/06/06・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
0 萬
底價 ×1.25
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/05/16・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
142 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/02/07・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
5 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/01/03・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
19 萬
底價 ×1.15
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/11/01・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
3 萬
底價 ×1.50
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/11/01・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
2 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/10/04・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
12 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/10/04・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
30 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/10/04・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
48 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/09/06・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
4 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/09/06・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
4 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/09/06・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
0 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/09/06・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
1 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/08/02・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
869 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/05/03・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
241 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/05/03・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
8 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/05/03・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
910 萬
底價 ×1.38
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/05/03・行政執行署台中分署
純土地
拍定價
161 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—

官方資料去哪裡看

本站的法拍資料都來自下列官方來源;每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文,並連到法院的原始檔。

查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開,須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽;投標前建議實際閱覽並到現場查看。

資料與方法

  • 本站是公開資料的整理與分析,非投資建議,不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方,與法院、行政執行署及債權人無關,不收任何佣金。
  • 地方法院:司法院法拍屋查詢系統(全台待拍、應買公告、近三個月拍定,含點交)與司法院開放資料,每日更新並累積歷史;行政執行署:各分署已拍定不動產(每季,回溯到 108 年)。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
  • 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積,比實價登錄的含公設面積小(實測約 63%);先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
  • (拍定價或底價)÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算(附帶的未保存登記增建不影響計算,但會列在備註,出價時要自行扣減)。「市價信心」是市價估計的可信度(0~1),<0.6 時折價僅供參考。
  • 照片由法院委託的估價師拍攝,著作權屬於拍攝單位,本站只提供連結;點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
  • 法拍另有風險與成本:可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費;折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
  • 行政執行署的標的不提供點交欄位;「承受」(債權人以底價承受)不是市場成交,未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的,視為流標或停拍,不再列為待拍。