台南市安南區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 查封時，據債務人在場稱：系爭建物現為空屋，亦無出租或出借他人使用，並附有1樓平面汽車停車位(編號48)
現況 另據鑑價公司在場陳稱，系爭建物無增建，公共設施含有車道，應有使用停車位，惟不知停車位編號，債權人代理人稱：有看過債務人開車從地下室出來；又據鑑價報告所載，債權人表示標的為債務人自住使用，另債權人於現場表示有一坡道機械車位，位於地下一層，由於債務人不在場，債權人不知悉車位編號及是否可正常使用；依民法第826條之1第3項規定，共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任；依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事
現況 民國114年12月15日現場查封時債務人不在場，另於115年3月18日現場勘測時，債務人仍未在場且大門深鎖，經會同員警、鎖匠及鑑定人員開鎖入內，建物內無人在場，僅有貓咪數隻，1樓有辦公桌，2、3、4樓房間內均有床舖、衣物，似有住人(外勞)；據鑑價報告記載：勘估標的使用現況為透天住宅及建築用地，建物現況為辦公室、住宅，建物前、後、上有增建；另經函請員警於115年3月27日調查房屋現況，在場人即債務人之子邱○○表示該屋為債務人及家屬自行使用，建物無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情事；又本件拍賣土地及建物之實際使用現況及有無其他使用上之限制；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險；依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事
現況 民國109年3月20日本案現場查封時，據債務人公司員工在場陳稱：建物目前無人使用；本院復於113年8月23日現場履勘，據地政人員指界稱，73地號西側有鄰地建物之空橋跨建，另東側有16-12建號建物跨建，16-7建號建物經入內檢視為空屋無人使用，其上四樓有增建建物為第三人英○達股份有限公司所有，16-6及16-9建號建物均為1層鋼骨造材料暫存區，現況無人使用；又據鑑價報告記載：勘估標的位於安南區之臺南科技工業區，73地號西南側臨約20公尺寬之工業三路，16-6建號為一層樓高鋼骨造之機械房，部分跨建至非本次拍賣土地74地號，16-7建號為三層樓高鋼筋混凝土造鋼骨造之廠房、辦公室，頂層有增建，西側有增建與16-1建號相連，其三樓可與16-1建號建物互通，部分跨建至非本次拍賣土地74地號，16-9建號為一層樓高鋼筋混凝土造鋼骨造之廠房，部分跨建至非本件拍賣土地72地號，各標的建物目前閒置中，內部保養維護情形普通；又本件僅拍賣債務人所有之73地號土地及16-6、16-7、16-9建號建物，其中73地號上有不在本次拍賣範圍內之16-10、16-12建號等建物坐落、16-7建號上有不在本次拍賣範圍內之四樓增建建物坐落，上開建物占有使用土地之權源不明，拍定後法律關係由拍定人自理，另本件拍賣不動產之實際使用現況及有無其他使用上之限制，均；如上揭所載無誤，拍定後除非本次拍賣建物占用73地號土地之部分不點交外，其餘部分按現況點交；以供商號、法人或政府依法設立之事業機構從事工業園區各種用地用途及使用規範辦法第3條規定之使用為限，並應符合「臺南科技工業區產業用地；容許引進產業類別一覽表」之產業類別限制，故應買人於應買前應自行確認所從事行業是否符合上開規定，以免日後無法取得工廠登記營運；依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事
現況 民國114年12月15日現場查封時債務人不在場，另於115年3月18日現場勘測時，債務人仍未在場且大門深鎖，經會同員警、鎖匠及鑑定人員開鎖入內，建物無人在場，僅有數隻貓咪，1樓有供奉神明；據鑑價報告記載：勘估標的使用現況為透天住宅及建築用地，建物前、後、上有增建；經函請員警於115年4月1日調查房屋現況時，在場人即債務人之夫邱○○表示該屋為債務人及家屬自行使用，建物無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情事；又本件拍賣土地及建物之實際使用現況及有無其他使用上之限制；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險；依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事
現況 查封時，據管理員稱：債務人有B2編號5之機械停車位，而久未居住系爭建物，但管理費均按時繳納，尚無積欠管理費情事；拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本院不負擔保之責，上開停車位亦不在點交範圍內
現況 查封時，建物無人應門，經執行人員會同債權人、警員開鎖入內，檢視建物內飼養多隻犬類、環境不佳、有難聞氣味；嗣經南市府警局第三分局協查該建物由第三人尹OO居住使用
現況 查封時，據債務人之母指稱：債務人現不知去向，本建物現無居住
現況 37、204建號建物，據現場債務人阿嬤陳稱，建物由債務人自用，並無出租或出借他人，債務人偶爾會回來，主要是阿嬤一人居住；建物本身有多處壁癌，經檢視一樓廚房為增建、頂樓增建為廢棄鴿舍，均與原建物內部相通，無牆壁區隔；依鑑定報告記載，標的建物全棟有壁癌現象，據在場人稱下大雨時會有滲水現象；234-1地號土地、37及204建號建物部分依現況點交，其餘拍定後不點交
現況 查封時，拍賣建物由債務人及其家屬居住使用，編號2建物為經地政人員測量之增建部分，另據鑑價報告所載，建物部分牆面有壁癌情況，不動產；拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責；增建部份是否佔用鄰地
現況 查封時，拍賣建物由債務人及其家屬居住使用，編號2建物為經地政人員測量之增建部分，據鑑價報告所載，1樓另有設置佛堂，不動產；拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責；增建部份是否佔用鄰地；拍賣建物部分係坐落第三人所有之土地，土地不在本次拍賣範圍，建物占有使用土地之法律關係不明
現況 查封時，系爭建物一樓有零星攤商尚有營業(約一至二攤)，二樓無人使用，成廢墟狀態，有水泥塊剝落、鋼筋裸露、地板碎裂之情形，地下室有積水，難以進入；據本院前案(112年度司執字第44771號)鑑價報告記載：系爭建物為勞工市場之一部分，於市場內所屬位置不明，目前僅有一樓尚有零星攤位在營業，大部分閒置未使用，二樓有鋼筋外露及天花板剝落之情形；拍賣之建物係坐落第三人所有之同段1539、1540-1、1541地號土地，占有使用法律關係不明
現況 假扣押查封後，據鑑價報告稱：系爭建物現由債務人親屬占有使用中；另據第三人許○○具狀稱：拍賣之建物與其建物（門牌：富東路32號）共有水、電錶
現況 查封時，拍賣建物由第三人占有使用
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。