高雄市美濃區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 本件復於民國115年1月16日履勘時，債務人不在場，第三人楊美梅即債務人之阿姨在場陳稱，建物現為其自住使用，並無租賃關係；經檢視標的部分牆面有壁癌，第三人稱除漏水外，並無其他足以影響交易之特殊情事；另債權人代理人稱土地現由共有人使用；本件僅就16建號建物、106建號建物部分點交；本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；本件拍賣土地上有建物，除16建號、106建號建物，其餘建物不在拍賣範圍，建物占用土地權源不明
現況 本件標的物於民國114年11月3日查封時，債務人之母在場，稱標的物現由其居住使用；本件標的拍賣應有部分，拍定後不點交；本件拍賣建物占用土地之權源不明
現況 本件於民國114年11月18日查封時，債務人之母在場稱房屋為債務人及家人使用；建物內有1部6人用電梯，1樓為1廳1衛，後方廚房及前方雨遮為增建；2樓1廳1衛，後方房間為增建；5樓為神明廳，並有突出物與樓梯間
現況 據債務人之兄(共有人之一)表示，債務人未居住於此，平常由伊及母親居住，1樓店面經營檳榔攤，1樓為客廳、廚房、神明廳、廁所，2樓有3房1衛且有漏水情事，3樓為鐵皮建物並堆置雜物；查封時，土地及建物均由第三人占有使用，拍定後不點交；本件土地為農地重劃區內之耕地，依農地重劃條例第5條規定，重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：1.出租耕地之承租人；共有土地現耕之他共有人
現況 另於同年10月2日勘測時，標的建物(稅籍編號為E73080211000)係一層樓水泥平房，據在場之第三人即債務人之親戚陳稱目前無人居住，惟實際使用情形；共有人如主張優先購買，須就共有之標的一併優先購買，如共有人僅能就部分標的主張優先購買，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分；又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力；本件標的尚無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事
現況 如共有人主張優先購買，須就共有之標的一併購買；又該建物部分占用毗鄰之同段1347、1354、1407地號土地（佔用鄰地部分將來有被訴請拆除之虞），所占用之1347、1354、1407地號土地不在本件拍賣範圍
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。