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新北市蘆洲區正義段

638 個有紀錄的地號・全筆成交 19 筆・持分 96 筆

一眼看懂

正義段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2023 年，每坪中位約 134.9 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。

近三年每坪中位：本段各分區，和全區同分區比

本段住宅區134.9萬/坪1 筆
蘆洲區住宅區96.0萬/坪
新北市住宅區47.7萬/坪

估自己的地: 公告現值 × 2.0 倍 ≈ 行情; 住宅區近三年成交單價約是公告現值的 2.0 倍（中位，本段資料不足，用全蘆洲區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
持分買賣: 單價約只有整筆的 50%; 近三年住宅區持分成交 3 筆。持分不能自己決定怎麼用，買方通常出價較低。
住宅區歷年中位（每坪）: 15年 150.0 萬・17年 120.0 萬・19年 100.0 萬・22年 86.9 萬・23年 134.9 萬; 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
分區: 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
比較: 蘆洲區、新北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
現值倍數: 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
注意: 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

段內土地成交最近 100 筆

顯示 88 筆持分移轉顯示 1 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2023/10/30	135	104,100	771.8	4	全筆	2.6×	住宅區
2023/04/02	80	4,080	51.0	1	全筆	1.2×	商業區
2022/09/05	87	6,850	78.8	1	全筆	1.8×	住宅區	1.僅土地交易
2019/12/25	105	65,168	620.6	3	全筆	1.9×	住宅區
2019/06/18	95	10,222	107.6	2	全筆	2.0×	住宅區
2019/06/07	100	8,539	85.4	1	全筆	2.1×	住宅區
2018/07/09	120	10,460	87.2	1	全筆	1.9×	商業區	含增建含未登記建物5筆。權利人共2人。
2017/03/29	120	32,251	268.8	1	全筆	2.2×	住宅區
2015/12/12	150	13,514	90.1	1	全筆	3.3×	住宅區	係與買方所有土地相鄰而有合併使用建築之交易
2014/12/31	125	8,059	64.5	1	全筆	2.7×	住宅區
2014/07/11	85	5,080	59.8	1	全筆	2.4×	住宅區

2023/10/30全筆
135 萬/坪
104,100 萬
771.8 坪4 筆土地現值 2.6×住宅區
2023/04/02全筆
80 萬/坪
4,080 萬
51.0 坪1 筆土地現值 1.2×商業區
2022/09/05全筆
87 萬/坪
6,850 萬
78.8 坪1 筆土地現值 1.8×住宅區
備註：1.僅土地交易
2019/12/25全筆
105 萬/坪
65,168 萬
620.6 坪3 筆土地現值 1.9×住宅區
2019/06/18全筆
95 萬/坪
10,222 萬
107.6 坪2 筆土地現值 2.0×住宅區
2019/06/07全筆
100 萬/坪
8,539 萬
85.4 坪1 筆土地現值 2.1×住宅區
2018/07/09全筆
120 萬/坪
10,460 萬
87.2 坪1 筆土地現值 1.9×商業區
含增建
備註：含未登記建物5筆。權利人共2人。
2017/03/29全筆
120 萬/坪
32,251 萬
268.8 坪1 筆土地現值 2.2×住宅區
2015/12/12全筆
150 萬/坪
13,514 萬
90.1 坪1 筆土地現值 3.3×住宅區
備註：係與買方所有土地相鄰而有合併使用建築之交易
2014/12/31全筆
125 萬/坪
8,059 萬
64.5 坪1 筆土地現值 2.7×住宅區
2014/07/11全筆
85 萬/坪
5,080 萬
59.8 坪1 筆土地現值 2.4×住宅區

段內地號依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開

地號	坪	分區	最新成交萬/坪	現值萬/坪	倍數	土地成交	所有移轉	最近
672	—	住宅區	—	59	—	0	23	2026/08/07
609	—	商業區	77持分	71	1.2×	2	35	2026/08/06
727	—	住宅區	—	59	—	0	10	2026/07/28
157-4	—	住宅區	—	63	—	0	1	2026/06/17
142	—	住宅區	—	62	—	0	16	2026/05/10
614	—	住宅區	—	59	—	0	20	2026/05/07
489	—	住宅區	—	61	—	0	22	2026/04/18
193	—	住宅區	—	63	—	0	37	2026/04/16
593	—	商業區	—	71	—	0	16	2026/04/16
13	64.5	住宅區	69持分	64	1.1×	2	2	2026/04/15
13-1	—	住宅區	69持分	64	1.1×	5	5	2026/04/15
697	—	住宅區	—	59	—	0	55	2026/04/04
463	—	住宅區	—	61	—	0	12	2026/04/03
34	—	商業區	—	78	—	0	64	2026/03/29
615	—	住宅區	—	59	—	0	17	2026/03/26
190	—	住宅區	—	62	—	0	10	2026/03/20
692	31.8	住宅區	86	59	3.3×	1	29	2026/03/14
492	—	住宅區	—	61	—	0	18	2026/03/05
660	—	住宅區	—	59	—	0	3	2026/03/01
1	—	住宅區	—	64	—	0	19	2026/02/10
16	—	住宅區	63持分	64	1.0×	1	60	2026/02/08
864	—	住宅區	—	59	—	0	3	2026/01/29
201	—	住宅區	—	62	—	0	6	2026/01/22
488	—	住宅區	—	61	—	0	82	2026/01/20
530	—	商業區	—	71	—	0	11	2026/01/17
559	—	商業區	—	71	—	0	14	2026/01/07
303	—	住宅區	—	60	—	0	9	2026/01/04
640	78.8	住宅區	87	59	1.8×	1	7	2025/12/30
340	—	住宅區	—	64	—	0	38	2025/12/24
708	—	住宅區	—	59	—	0	4	2025/12/20
148	443.8	住宅區	105	62	1.9×	1	154	2025/12/16
433	—	住宅區	—	61	—	0	25	2025/12/15
5	—	住宅區	—	64	—	0	41	2025/11/27
393	—	住宅區	—	64	—	0	3	2025/11/20
225	—	住宅區	—	62	—	0	35	2025/11/09
504	—	商業區	—	71	—	0	108	2025/11/08
418	—	住宅區	150持分	61	4.6×	1	73	2025/11/04
603	—	商業區	—	71	—	0	49	2025/11/03
30	—	商業區	—	78	—	0	127	2025/11/02
456	—	住宅區	—	61	—	0	7	2025/11/02

顯示 40 / 400

座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。

新北市蘆洲區 正義段

段內土地成交 最近 100 筆

新北市蘆洲區正義段

段內土地成交最近 100 筆