預售中位單價
22.2萬/坪
全期・2 筆・全期 22.2（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+73.3%
旗山區 近一年中古中位 12.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
32 戶
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用旗山區內 3 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
22.4萬/坪
附近新案中間一半：22.4～22.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「旗山一號院 NO.2」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 3 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市旗山區
- 建商
- 三玉居地產股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 延平二路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 32 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土
- 使用分區
- 一般農業區甲種建築用地
- 建照
- (114)高市工建築字第00948號（2025/07/11 核發）
- 銷售期間
- 自售 2026/04/10～2027/03/31
- 備查
- 2026/04/15
- 預售成交
- 2026/06/22～2026/07/07，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
旗山區的預售屋大概多少錢
高雄市旗山區近 24 個月有 4 個建案、30 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
旗山區預售（近 24 個月）30 筆
22.9～24.3 中位 23.4
旗山區新成屋（屋齡 5 年內）25 筆
21.4～25.4 中位 23.0
旗山區中古（近一年）88 筆
8.9～21.3 中位 12.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
旗山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 24 | 31.7 | 803 | 23.3 | |
| 4 房以上 | 5 | 51.7 | 1,315 | 25.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市旗山區 2024/12/13～2026/08/19，30 筆、4 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，旗山區屋齡 5 年內，2024/12/10～2026/07/31，25 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，旗山區所有屋齡，近一年 88 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
旗山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 皇家大苑第十五期 | — | — | 23.3 | 15 | |
| 匯醍醐 2026/05 備查・尚無成交 | 匯成建設股份有限公司 | 10 | — | — | |
| 富寓 | 四方建築經理股份有限公司 | 32 | 24.8 | 10 | |
| 皇家大苑15期 2025/08 備查・尚無成交 | 鋮皇建設有限公司 | 28 | — | — | |
| 旗晴 | 登捷建設有限公司 | 12 | 22.9 | 8 | |
| 旗聚山和苑 2024/10 備查・尚無成交 | 磊泰建設股份有限公司 | 15 | — | — | |
| 旗御記 | 承宸建設有限公司 | 12 | 23.3 | 1 | |
| 皇家大苑11期 | — | — | 18.8 | 44 | |
| 旗山一號院 2023/12 備查・尚無成交 | 三玉居地產股份有限公司 | 8 | — | — | |
| 一揚之星5~故鄉情 2023/04 備查・尚無成交 | 一揚建設有限公司 | 4 | — | — | |
| 旗新富 2023/02 備查・尚無成交 | 久量建設有限公司 | 6 | — | — | |
| 皇家大苑十一期 2022/03 備查・尚無成交 | 鋮皇建設有限公司 | 24 | — | — |
三玉居地產股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 旗山一號院 2023/12 備查・尚無成交 | 高雄市旗山區 | 8 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。