預售中位單價
23.3萬/坪
近 24 個月住宅・14 筆・近 6 個月 23.7・全期 23.3（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+73.0%
旗山區 近一年中古中位 13.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
皇家大苑第十五期已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 23.3 萬（近 24 個月住宅 14 筆），總價多在 798～824 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/03，2/5F、31.7 坪、798 萬。
- 2026/07/03798萬2/5F・31.7 坪・3 房・含車位23.4 萬/坪
- 2026/04/142,300萬89.2 坪・5 房25.8 萬/坪
- 2026/04/13818萬4/5F・32.2 坪・3 房・含車位23.7 萬/坪
- 2026/03/12818萬5/5F・31.7 坪・3 房・含車位24.0 萬/坪
- 2026/01/27798萬4/5F・31.7 坪・3 房・含車位23.3 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
740～760萬
每坪約 23.3 萬 × 32 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/07・2 樓・31.74 坪・每坪 23.4 萬
- 2026/04・4 樓・32.17 坪・每坪 23.7 萬
- 2026/03・5 樓・31.74 坪・每坪 24.0 萬
- 2026/01・4 樓・31.74 坪・每坪 23.3 萬
- 2026/01・3 樓・32.17 坪・每坪 23.2 萬
- 2025/12・4 樓・34.13 坪・每坪 22.9 萬
- 2025/11・3 樓・32.5 坪・每坪 22.7 萬
- 2025/11・3 樓・34.13 坪・每坪 22.7 萬
- 2025/10・3 樓・31.74 坪・每坪 23.3 萬
- 2025/10・5 樓・31.74 坪・每坪 23.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案23.3萬/坪近 24 個月住宅 14 筆
- 旗山區預售23.4萬/坪近 24 個月 29 筆、4 個建案
- 旗山區新成屋22.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 旗山區中古13.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家大苑第十五期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 高雄市旗山區
- 基地
- 頭林段 544、頭林段 544-4，共約 438.3 坪
- 預售成交
- 2025/10/22～2026/07/03，實價登錄 14 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
旗山區的預售屋大概多少錢
高雄市旗山區近 24 個月有 4 個建案、29 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
皇家大苑第十五期14 筆
22.9～23.6 中位 23.3
旗山區預售（近 24 個月）29 筆
22.9～24.3 中位 23.4
旗山區新成屋（屋齡 5 年內）24 筆
21.4～24.6 中位 22.8
旗山區中古（近一年）89 筆
9.1～21.4 中位 13.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
旗山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 23 | 31.7 | 798 | 23.3 | |
| 4 房以上 | 5 | 51.7 | 1,315 | 25.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市旗山區 2024/12/13～2026/07/07，29 筆、4 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，旗山區屋齡 5 年內，2024/12/10～2026/06/01，24 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，旗山區所有屋齡，近一年 89 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「皇家大苑第十五期」申報的預售成交，2025/10/22～2026/07/03。
已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.9～23.6
中位 23.3・住宅 14 筆
總價（萬）
798～824
中位 813，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 13 | 32.2 | 808 | 23.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家大苑第十五期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/03旗南一路311號23.4*萬/坪798 萬・31.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2026/04/14旗南一路311號25.8萬/坪2,300 萬・89.2 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2026/04/13旗南一路311號23.7*萬/坪818 萬・32.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2026/03/12旗南一路311號24.0*萬/坪818 萬・31.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2026/01/27旗南一路311號23.3*萬/坪798 萬・31.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2026/01/22旗南一路311號23.2*萬/坪798 萬・32.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2025/12/11旗南一路311號22.9*萬/坪835 萬・34.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2025/11/11旗南一路311號22.7*萬/坪788 萬・32.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2025/11/04旗南一路311號22.7*萬/坪826 萬・34.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2025/10/30頭林段0544地號23.3*萬/坪792 萬・31.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2025/10/27頭林段0544地號23.7*萬/坪808 萬・31.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2025/10/24頭林段0544地號22.5*萬/坪818 萬・34.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2025/10/24頭林段0544地號23.3*萬/坪848 萬・34.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2025/10/22頭林段0544地號22.9*萬/坪795 萬・32.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/03 | 高雄市旗山區旗南一路311號 | 23.4* | 798 | 31.7 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2026/04/14 | 高雄市旗山區旗南一路311號 | 25.8 | 2,300 | 89.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2026/04/13 | 高雄市旗山區旗南一路311號 | 23.7* | 818 | 32.2 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2026/03/12 | 高雄市旗山區旗南一路311號 | 24.0* | 818 | 31.7 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2026/01/27 | 高雄市旗山區旗南一路311號 | 23.3* | 798 | 31.7 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2026/01/22 | 高雄市旗山區旗南一路311號 | 23.2* | 798 | 32.2 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2025/12/11 | 高雄市旗山區旗南一路311號 | 22.9* | 835 | 34.1 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2025/11/11 | 高雄市旗山區旗南一路311號 | 22.7* | 788 | 32.5 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2025/11/04 | 高雄市旗山區旗南一路311號 | 22.7* | 826 | 34.1 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2025/10/30 | 高雄市旗山區頭林段0544地號 | 23.3* | 792 | 31.7 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2025/10/27 | 高雄市旗山區頭林段0544地號 | 23.7* | 808 | 31.7 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2025/10/24 | 高雄市旗山區頭林段0544地號 | 22.5* | 818 | 34.1 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2025/10/24 | 高雄市旗山區頭林段0544地號 | 23.3* | 848 | 34.1 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2025/10/22 | 高雄市旗山區頭林段0544地號 | 22.9* | 795 | 32.5 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
基地地號
旗山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 旗山一號院 NO.2 | 三玉居地產股份有限公司 | 32 | 22.2 | 2 | |
| 匯醍醐 2026/05 備查・尚無成交 | 匯成建設股份有限公司 | 10 | — | — | |
| 富寓 | 四方建築經理股份有限公司 | 32 | 24.8 | 10 | |
| 皇家大苑15期 2025/08 備查・尚無成交 | 鋮皇建設有限公司 | 28 | — | — | |
| 旗晴 | 登捷建設有限公司 | 12 | 22.9 | 8 | |
| 旗聚山和苑 2024/10 備查・尚無成交 | 磊泰建設股份有限公司 | 15 | — | — | |
| 旗御記 | 承宸建設有限公司 | 12 | 23.3 | 1 | |
| 皇家大苑11期 | — | — | 18.8 | 44 | |
| 旗山一號院 2023/12 備查・尚無成交 | 三玉居地產股份有限公司 | 8 | — | — | |
| 一揚之星5~故鄉情 2023/05 備查・尚無成交 | 一揚建設有限公司 | 4 | — | — | |
| 旗新富 2023/02 備查・尚無成交 | 久量建設有限公司 | 6 | — | — | |
| 皇家大苑十一期 2022/03 備查・尚無成交 | 鋮皇建設有限公司 | 24 | — | — |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。