德泰建設永祿段六戶住宅新建工程
中庄村78號・建商 德泰建設有限公司・6・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/07/10・建照 (112)嘉新鄉建字第00049-01號、(112)嘉新鄉建字第00050-01號、(112)嘉新鄉建字第00051-01號、(112)嘉新鄉建字第00052-01號、(112)嘉新鄉建字第00053-01號
預售中位單價
23.2萬/坪
全期・5 筆・全期 23.2（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-5.5%
新港鄉 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
6 戶
一眼看懂
德泰建設永祿段六戶住宅新建工程已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 23.2 萬（全期 5 筆），總價多在 1,330～1,360 萬（含車位）。最近一筆 2024/09/25，62.6 坪、1,330 萬。
- 2024/09/251,330萬62.6 坪・4 房・含車位21.3 萬/坪
- 2024/09/151,360萬62.4 坪・4 房・含車位21.8 萬/坪
- 2024/09/151,552萬56.8 坪・4 房・含車位27.3 萬/坪
- 2024/09/151,350萬53.2 坪・4 房・含車位25.4 萬/坪
- 2024/09/151,130萬48.7 坪・4 房・含車位23.2 萬/坪
- 4 房以上最常見1,350萬約 57 坪・每坪 23.2 萬5 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,240～1,450萬
每坪約 23.2 萬 × 57 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。
用了哪 5 筆
- 2024/09・62.57 坪・每坪 21.3 萬
- 2024/09・62.42 坪・每坪 21.8 萬
- 2024/09・56.83 坪・每坪 27.3 萬
- 2024/09・53.16 坪・每坪 25.4 萬
- 2024/09・48.66 坪・每坪 23.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德泰建設永祿段六戶住宅新建工程」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用新港鄉內 4 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
24.2萬/坪
附近新案中間一半：21.2～24.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
23.2 萬/坪
全期 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 4 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 嘉義縣新港鄉
- 建商
- 德泰建設有限公司
- 坐落
- 中庄村78號（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 6 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 永祿段 999-26、永祿段 999-23、永祿段 999-24 等 8 筆，共約 196.5 坪
- 建照
- (112)嘉新鄉建字第00049-01號（2024/04/23 核發）、(112)嘉新鄉建字第00050-01號（2024/04/23 核發）、(112)嘉新鄉建字第00051-01號（2024/04/23 核發）、(112)嘉新鄉建字第00052-01號（2024/04/23 核發）、(112)嘉新鄉建字第00053-01號（2024/04/23 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/08/01～2024/12/31
- 備查
- 2024/07/10
- 預售成交
- 2024/09/15～2024/09/25，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新港鄉的預售屋大概多少錢
嘉義縣新港鄉近 24 個月有 7 個建案、79 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
德泰建設永祿段六戶住宅新建工程5 筆
21.8～25.4 中位 23.2
新港鄉預售（近 24 個月）79 筆
21.4～26.9 中位 23.0
新港鄉新成屋（屋齡 5 年內）55 筆
24.6～29.4 中位 27.3
新港鄉中古（近一年）63 筆
20.8～27.6 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新港鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 22 | 20.0 | 520 | 22.4 | |
| 3 房 | 35 | 33.5 | 830 | 22.3 | |
| 4 房以上 | 22 | 46.1 | 1,293 | 28.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣新港鄉 2024/12/15～2026/07/25，79 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新港鄉屋齡 5 年內，2024/12/15～2026/08/18，55 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新港鄉所有屋齡，近一年 63 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「德泰建設永祿段六戶住宅新建工程」申報的預售成交，2024/09/15～2024/09/25。
已申報
5筆
總戶數 6 戶
單價（萬/坪）
21.8～25.4
中位 23.2・住宅 5 筆
總價（萬）
1,330～1,360
中位 1,350，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 5 | 56.8 | 1,350 | 23.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德泰建設永祿段六戶住宅新建工程」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/09/25永祿段999-23、1002-1地號等2筆21.3萬/坪1,330 萬・62.6 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
- 2024/09/15永祿段999-26地號21.8萬/坪1,360 萬・62.4 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
- 2024/09/15永祿段999地號27.3萬/坪1,552 萬・56.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2024/09/15永祿段999-22、1002-2地號等2筆25.4萬/坪1,350 萬・53.2 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
- 2024/09/15永祿段999-24、1002地號等2筆23.2萬/坪1,130 萬・48.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/25 | 嘉義縣新港鄉永祿段999-23、1002-1地號等2筆 | 21.3 | 1,330 | 62.6 | — | 透天厝 | — | 4房1廳5衛 | — |
| 2024/09/15 | 嘉義縣新港鄉永祿段999-26地號 | 21.8 | 1,360 | 62.4 | — | 透天厝 | — | 4房1廳5衛 | — |
| 2024/09/15 | 嘉義縣新港鄉永祿段999地號 | 27.3 | 1,552 | 56.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2024/09/15 | 嘉義縣新港鄉永祿段999-22、1002-2地號等2筆 | 25.4 | 1,350 | 53.2 | — | 透天厝 | — | 4房1廳5衛 | — |
| 2024/09/15 | 嘉義縣新港鄉永祿段999-24、1002地號等2筆 | 23.2 | 1,130 | 48.7 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永祿段 999-26 | 36.9 | 住 | — | — | |
| 永祿段 999-23 | 35.4 | 住 | — | — | |
| 永祿段 999-24 | 39.9 | 住 | — | 5 | |
| 永祿段 999-25 | 40.2 | 住 | — | — | |
| 永祿段 999-22 | 40.2 | 住 | — | — | |
| 永祿段 1002-1 | 1.8 | 住 | — | — | |
| 永祿段 1002-2 | 0.3 | 住 | — | — | |
| 永祿段 1002 | 1.8 | 住 | — | 6 |
新港鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
德泰建設有限公司的其他建案
德泰建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。