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南投縣預售屋 › 鹿谷鄉

愛上溪頭II

預售中位單價
23.5萬/坪
全期・25 筆・全期 23.5（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.6%
鹿谷鄉 近一年中古中位 21.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-13.8%
對應社區 54 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

愛上溪頭II已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 23.5 萬（全期 25 筆），總價多在 520～660 萬（含車位）。最近一筆 2023/06/29，3/7F、19.3 坪、480 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/06/29480萬3/7F・19.3 坪・1 房24.8 萬/坪
  • 2023/06/16660萬3/7F・24.9 坪・2 房・含車位22.5 萬/坪
  • 2023/05/08620萬3/7F・25.0 坪・2 房24.8 萬/坪
  • 2023/05/08620萬2/7F・24.9 坪・2 房24.9 萬/坪
  • 2023/04/13620萬4/7F・25.0 坪・2 房24.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
660～720萬
每坪約 24.1 萬 × 25 坪 ＋ 車位 100 萬
21.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/06・3 樓・19.33 坪・每坪 24.8 萬
  • 2023/06・3 樓・24.85 坪・每坪 22.5 萬
  • 2023/05・3 樓・24.97 坪・每坪 24.8 萬
  • 2023/05・2 樓・24.85 坪・每坪 24.9 萬
  • 2023/04・4 樓・24.97 坪・每坪 24.8 萬
  • 2023/01・3 樓・24.85 坪・每坪 24.1 萬
  • 2023/01・3 樓・24.97 坪・每坪 24.0 萬
  • 2023/01・2 樓・19.37 坪・每坪 21.7 萬
  • 2023/01・2 樓・19.33 坪・每坪 21.7 萬
  • 2022/10・3 樓・19.33 坪・每坪 22.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.5萬/坪全期 25 筆
  • 鹿谷鄉預售31.9萬/坪近 24 個月 17 筆、2 個建案
  • 鹿谷鄉新成屋30.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 鹿谷鄉中古21.3萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「愛上溪頭II」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
南投縣鹿谷鄉
基地
廣興段 349、廣興段 356、廣興段 362，共約 484.2 坪
預售成交
2021/08/16～2023/06/29，實價登錄 25 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

鹿谷鄉的預售屋大概多少錢

南投縣鹿谷鄉近 24 個月有 2 個建案、17 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

愛上溪頭II25 筆
22.2～24.8 中位 23.5
鹿谷鄉預售（近 24 個月）17 筆
30.0～33.9 中位 31.9
鹿谷鄉新成屋（屋齡 5 年內）37 筆
27.7～32.8 中位 30.7
鹿谷鄉中古（近一年）25 筆
11.6～33.6 中位 21.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鹿谷鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1319.778532.7
2 房427.598330.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，南投縣鹿谷鄉 2024/10/12～2026/08/04，17 筆、2 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鹿谷鄉屋齡 5 年內，2024/10/17～2026/06/25，37 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鹿谷鄉所有屋齡，近一年 25 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「愛上溪頭II」申報的預售成交，2021/08/16～2023/06/29。

已申報
25筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.2～24.8
中位 23.5・住宅 25 筆
總價（萬）
520～660
中位 600，含車位
車位
100 萬
分開標價的 16 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1219.352022.8
2 房1325.066024.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2123.3—
6～10 樓424.3+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「愛上溪頭II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 愛上溪頭II

近一年中古 1 筆・中位 20.3 萬/坪・近三年 27.7・一年 —
  • 2026/05/11中寮路51-32號
    20.3萬/坪
    520 萬・25.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2025/05/30中寮路51-32號
    27.7萬/坪
    550 萬・19.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・1房2廳1衛
  • 2024/12/11中寮路51-32號
    29.3萬/坪
    650 萬・18.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2024/08/21中寮路51-30號
    32.6萬/坪
    1,000 萬・30.7 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳3衛
  • 2024/08/12中寮路51-32號
    29.0萬/坪
    860 萬・25.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 120 萬
  • 2024/07/31中寮路51-28號
    31.2萬/坪
    930 萬・29.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳3衛
    備註：買賣價款:土地款279萬；房屋款651萬。
  • 2024/07/11中寮路51-32號
    21.9萬/坪
    510 萬・18.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・1房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2024/06/05中寮路51-32號
    24.2萬/坪
    620 萬・25.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/05/31中寮路51-32號
    19.6萬/坪
    600 萬・25.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2024/05/23中寮路51-32號
    20.2萬/坪
    378 萬・18.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・1房2廳1衛
  • 2024/05/23中寮路51-32號
    28.2萬/坪
    820 萬・25.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2024/05/23中寮路51-32號
    26.7萬/坪
    530 萬・19.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・1房2廳1衛
  • 2024/05/17中寮路51-32號
    31.3萬/坪
    600 萬・19.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2023/08/26中寮路51-32號
    25.9萬/坪
    585 萬・18.8 坪・6/7F・華廈・1房2廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2023/06/29中寮路51-32號
    24.2萬/坪
    480 萬・19.9 坪・3/7F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2023/06/16中寮路51-32號
    21.9萬/坪
    660 萬・25.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2023/06/05中寮路51-32號
    20.3萬/坪
    480 萬・18.8 坪・7/7F・華廈・1房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2023/05/08中寮路51-32號
    24.2萬/坪
    620 萬・25.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：出售土地地號變更總價不變:變更前:廣興段356地號變更後:廣興段356、349、362地號土地款:186萬；房屋款:434萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/08中寮路51-32號
    24.3萬/坪
    620 萬・25.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：出售土地地號變更總價不變:變更前:廣興段356地號變更後:廣興段356、349、362地號土地款:186萬；房屋款:434萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/13中寮路51-32號
    24.2萬/坪
    620 萬・25.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/01/17中寮路51-32號
    23.4萬/坪
    700 萬・25.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件
    備註：出售土地地號變更總價不變:變更前:廣興段356地號變更後:廣興段356、349、362地號土地款:180萬；房屋款:420萬；車位款:100萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/01/17中寮路51-32號
    23.5萬/坪
    600 萬・25.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：出售土地地號變更總價不變:變更前:廣興段356地號變更後:廣興段356、349、362地號土地款:180萬；房屋款:420萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/01/10中寮路51-32號
    21.1萬/坪
    520 萬・19.9 坪・2/7F・華廈・1房2廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2023/01/08中寮路51-32號
    21.1萬/坪
    520 萬・19.9 坪・2/7F・華廈・1房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：出售土地地號變更總價不變:變更前:廣興段356地號變更後:廣興段356、349、362地號土地款:126萬；房屋款:294萬；車位款:100萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/23中寮路51-32號
    21.5萬/坪
    428 萬・19.9 坪・3/7F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2022/08/23中寮路51-32號
    22.6萬/坪
    680 萬・25.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2022/08/22中寮路51-32號
    22.7萬/坪
    525 萬・18.8 坪・3/7F・華廈・1房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2022/08/22中寮路51-32號
    22.7萬/坪
    525 萬・18.8 坪・3/7F・華廈・1房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2022/08/02中寮路51-32號
    24.6萬/坪
    630 萬・25.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/07/25中寮路51-32號
    24.1萬/坪
    720 萬・25.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/06/29廣興段356地號
    24.8萬/坪
    480 萬・19.3 坪・3/7F・華廈・1房2廳1衛
  • 2023/06/16廣興段356地號
    22.5萬/坪
    660 萬・24.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2023/05/08廣興段356地號
    24.8萬/坪
    620 萬・25.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/05/08廣興段356地號
    24.9萬/坪
    620 萬・24.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/13廣興段356地號
    24.8萬/坪
    620 萬・25.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/01/17廣興段356地號
    24.1萬/坪
    600 萬・24.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/01/17廣興段356地號
    24.0萬/坪
    700 萬・25.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2023/01/10廣興段356地號
    21.7萬/坪
    520 萬・19.4 坪・2/7F・華廈・1房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2023/01/08廣興段356地號
    21.7萬/坪
    520 萬・19.3 坪・2/7F・華廈・1房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/10/23廣興段356地號
    22.1萬/坪
    428 萬・19.3 坪・3/7F・華廈・1房2廳1衛
  • 2022/09/16廣興段356地號
    24.6萬/坪
    450 萬・18.3 坪・7/7F・華廈・1房2廳1衛
  • 2022/08/23廣興段356地號
    23.2萬/坪
    680 萬・25.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/08/22廣興段356地號
    23.3萬/坪
    525 萬・18.3 坪・3/7F・華廈・1房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/08/22廣興段356地號
    23.3萬/坪
    525 萬・18.3 坪・3/7F・華廈・1房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/08/02廣興段356地號
    25.2萬/坪
    630 萬・25.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/07/25廣興段356地號
    24.8萬/坪
    720 萬・25.0 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/06/11廣興段356地號
    24.8萬/坪
    720 萬・25.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/04/29廣興段356地號
    24.0萬/坪
    538 萬・18.3 坪・7/7F・華廈・1房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/01/21廣興段356地號
    23.2萬/坪
    680 萬・25.0 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/01/11廣興段356地號
    22.2萬/坪
    520 萬・19.3 坪・4/7F・華廈・1房2廳1衛・一樓平面 90 萬
  • 2021/12/30廣興段356地號
    21.7萬/坪
    520 萬・19.3 坪・2/7F・華廈・1房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/12/04廣興段356地號
    23.5萬/坪
    530 萬・18.3 坪・5/7F・華廈・1房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/11/18廣興段356地號
    21.3萬/坪
    630 萬・24.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/08/16廣興段356地號
    23.7萬/坪
    690 萬・24.9 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/08/16廣興段356地號
    22.2萬/坪
    430 萬・19.3 坪・5/7F・華廈・1房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
廣興段 34941.8—9
廣興段 356400—9
廣興段 36242.4—9

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
逸境0 m21.122
溪頭THE ONE0 m—0
自在溪頭二期0 m30.244

鹿谷鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
自在溪頭二期7930.244
杉也先生8335.031
逸境1321.122
溪頭THE ONE
2023/02 備查・尚無成交
20——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

愛上溪頭II 預售屋實價登錄｜南投縣鹿谷鄉｜ToEstate