預售中位單價
27.0萬/坪
近 24 個月住宅・9 筆・近 6 個月 28.4・全期 27.0（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+32.3%
埔里鎮 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
薇閣美地13期已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 27.0 萬（近 24 個月住宅 9 筆），總價多在 1,200～1,439 萬（含車位）。最近一筆 2026/04/22，51.0 坪、1,450 萬。
- 2026/04/221,450萬51.0 坪・4 房28.4 萬/坪
- 2026/03/171,200萬44.4 坪・3 房27.0 萬/坪
- 2026/02/091,088萬44.4 坪・3 房24.5 萬/坪
- 2026/01/301,088萬44.4 坪・3 房24.5 萬/坪
- 2025/03/041,200萬44.4 坪・3 房・含車位27.0 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,330～1,420萬
每坪約 27.0 萬 × 50 坪
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。
用了哪 9 筆
- 2026/04・50.98 坪・每坪 28.4 萬
- 2026/03・44.39 坪・每坪 27.0 萬
- 2026/02・44.39 坪・每坪 24.5 萬
- 2026/01・44.39 坪・每坪 24.5 萬
- 2025/03・44.39 坪・每坪 27.0 萬
- 2024/12・51.09 坪・每坪 27.9 萬
- 2024/11・50.98 坪・每坪 26.5 萬
- 2024/10・50.98 坪・每坪 28.3 萬
- 2024/10・50.27 坪・每坪 28.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案27.0萬/坪近 24 個月住宅 9 筆
- 附近新建案28.9萬/坪參考單價，13 個近兩年有成交的建案加權
- 埔里鎮預售28.9萬/坪近 24 個月 167 筆、23 個建案
- 埔里鎮新成屋27.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 埔里鎮中古20.4萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「薇閣美地13期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用埔里鎮內 13 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
28.9萬/坪
附近新案中間一半：26.6～31.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.0 萬/坪
與附近新案相差 −6%（近 24 個月住宅 9 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 經典維多麗亞 | 31.2 | 16 | 19% | ||
| 幸福大邑 | 26.6 | 24 | 12% | ||
| □園大樓 | 29.1 | 5 | 11% | ||
| 青田居 | 31.7 | 11 | 10% | ||
| 三銳富城 | 28.9 | 13 | 10% | ||
| 謙原墅 | 25.1 | 8 | 8% | ||
| 寶湖日日 | 24.9 | 4 | 7% | ||
| 東方璞美 | 28.7 | 13 | 7% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 南投縣埔里鎮
- 基地
- 溪南段 1368-10、溪南段 1368-11、溪南段 1368-18 等 24 筆，共約 514.9 坪
- 預售成交
- 2024/09/15～2026/04/22，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
埔里鎮的預售屋大概多少錢
南投縣埔里鎮近 24 個月有 23 個建案、167 筆預售成交，近 6 個月中位 28.7 萬/坪（17 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
薇閣美地13期10 筆
26.6～28.2 中位 27.0
埔里鎮預售（近 24 個月）167 筆
27.3～30.9 中位 28.9
埔里鎮新成屋（屋齡 5 年內）139 筆
24.9～30.3 中位 27.9
埔里鎮中古（近一年）255 筆
14.8～27.5 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
埔里鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 51 | 26.5 | 803 | 28.8 | |
| 3 房 | 98 | 32.1 | 1,029 | 29.1 | |
| 4 房以上 | 17 | 51.0 | 1,510 | 28.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，南投縣埔里鎮 2024/10/09～2026/08/10，167 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，埔里鎮屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/07/28，139 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，埔里鎮所有屋齡，近一年 255 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「薇閣美地13期」申報的預售成交，2024/08/28～2026/04/22。
已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
26.6～28.2
中位 27.0・住宅 10 筆
總價（萬）
1,200～1,439
中位 1,334，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 4 | 44.4 | 1,144 | 25.8 | |
| 4 房以上 | 6 | 51.0 | 1,435 | 28.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「薇閣美地13期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/04/22玉生路28.4萬/坪1,450 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2026/03/17玉生路27.0萬/坪1,200 萬・44.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2026/02/09玉生路24.5萬/坪1,088 萬・44.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2026/01/30玉生路24.5萬/坪1,088 萬・44.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2025/03/04玉生路27.0萬/坪1,200 萬・44.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛備註：停車位位於法定空地上,未單獨計價
- 2024/12/30玉生路27.9萬/坪1,427 萬・51.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/11/27玉生路26.5萬/坪1,351 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/10/25玉生路28.3萬/坪1,443 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/10/09玉生路28.8萬/坪1,450 萬・50.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/09/15玉生路26.7萬/坪1,316 萬・49.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛備註：停車位位於法定空地上,未單獨計價。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/22 | 南投縣埔里鎮玉生路 | 28.4 | 1,450 | 51.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/03/17 | 南投縣埔里鎮玉生路 | 27.0 | 1,200 | 44.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/02/09 | 南投縣埔里鎮玉生路 | 24.5 | 1,088 | 44.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/01/30 | 南投縣埔里鎮玉生路 | 24.5 | 1,088 | 44.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | |
| 2025/03/04 | 南投縣埔里鎮玉生路 | 27.0 | 1,200 | 44.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 停車位位於法定空地上,未單獨計價 |
| 2024/12/30 | 南投縣埔里鎮玉生路 | 27.9 | 1,427 | 51.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | |
| 2024/11/27 | 南投縣埔里鎮玉生路 | 26.5 | 1,351 | 51.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | |
| 2024/10/25 | 南投縣埔里鎮玉生路 | 28.3 | 1,443 | 51.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | |
| 2024/10/09 | 南投縣埔里鎮玉生路 | 28.8 | 1,450 | 50.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | |
| 2024/09/15 | 南投縣埔里鎮玉生路 | 26.7 | 1,316 | 49.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 停車位位於法定空地上,未單獨計價。 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 溪南段 1368-10 | 48.9 | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1368-11 | — | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1368-18 | 27.3 | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1368-20 | 27.3 | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1368-22 | 38.1 | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1368-23 | 3.6 | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1368-31 | 44.2 | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1368-32 | — | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1368-33 | — | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1368-34 | 3.7 | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1368-35 | 41.4 | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1368-4 | 49.4 | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1368-49 | 27.3 | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1368-5 | — | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1368-55 | 46.5 | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1368-56 | — | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1368-71 | 56 | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1368-72 | 0.3 | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1368-82 | — | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1368-84 | — | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1368-89 | 35.1 | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1368-9 | 28.8 | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1368-92 | 37 | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — | |
| 溪南段 1368-97 | — | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | — |
埔里鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。