預售中位單價
19.9萬/坪
全期・11 筆・全期 19.9（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-16.4%
三星鄉 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+15.2%
對應社區 13 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
丞心一號院已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 19.9 萬（全期 11 筆），總價多在 984～1,193 萬（含車位）。最近一筆 2021/12/29，51.1 坪、1,018 萬。
- 2021/12/291,018萬51.1 坪・3 房19.9 萬/坪
- 2021/12/211,058萬50.7 坪・3 房20.9 萬/坪
- 2021/12/21988萬50.7 坪・3 房19.5 萬/坪
- 2021/11/151,268萬52.7 坪・3 房24.1 萬/坪
- 2021/11/121,000萬51.1 坪・3 房19.6 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,000～1,180萬
每坪約 20.4 萬 × 51 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。
用了哪 10 筆
- 2021/12・51.13 坪・每坪 19.9 萬
- 2021/12・50.66 坪・每坪 20.9 萬
- 2021/12・50.66 坪・每坪 19.5 萬
- 2021/11・52.72 坪・每坪 24.1 萬
- 2021/11・51.13 坪・每坪 19.6 萬
- 2021/11・50.66 坪・每坪 18.9 萬
- 2021/10・52.72 坪・每坪 23.5 萬
- 2021/09・51.13 坪・每坪 19.2 萬
- 2021/09・52.45 坪・每坪 24.6 萬
- 2021/09・52.72 坪・每坪 21.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案19.9萬/坪全期 11 筆
- 附近新建案25.3萬/坪參考單價，15 個近兩年有成交的建案加權
- 三星鄉預售25.2萬/坪近 24 個月 165 筆、20 個建案
- 三星鄉新成屋23.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 三星鄉中古23.8萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「丞心一號院」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用三星鄉內 15 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
25.3萬/坪
附近新案中間一半：23.6～25.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
19.9 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青豐 | 25.9 | 38 | 20% | ||
| 謙藏3 | 23.6 | 19 | 19% | ||
| 丰野□哲隱五期 | 25.3 | 10 | 11% | ||
| 原翠6 | 23.3 | 11 | 10% | ||
| 原翠5 | 26.9 | 11 | 8% | ||
| 綠之悅 | 27.8 | 4 | 7% | ||
| 美澍家NO.7 | 22.3 | 7 | 6% | ||
| 青庭river(華廈區) | 24.3 | 9 | 6% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 宜蘭縣三星鄉
- 基地
- 尾塹二段 828、尾塹二段 828-1、尾塹二段 828-12 等 19 筆，共約 268.1 坪
- 預售成交
- 2021/08/11～2021/12/29，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
三星鄉的預售屋大概多少錢
宜蘭縣三星鄉近 24 個月有 20 個建案、165 筆預售成交，近 6 個月中位 25.2 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
丞心一號院11 筆
19.3～22.6 中位 19.9
三星鄉預售（近 24 個月）165 筆
24.1～26.1 中位 25.2
三星鄉新成屋（屋齡 5 年內）137 筆
20.8～28.2 中位 23.7
三星鄉中古（近一年）115 筆
20.6～29.0 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
三星鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 106 | 24.6 | 661 | 25.0 | |
| 3 房 | 26 | 32.0 | 897 | 24.6 | |
| 4 房以上 | 31 | 47.9 | 1,360 | 27.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣三星鄉 2024/10/21～2026/08/18，165 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，三星鄉屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/10，137 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，三星鄉所有屋齡，近一年 115 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「丞心一號院」申報的預售成交，2021/08/11～2021/12/29。
已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.3～22.6
中位 19.9・住宅 11 筆
總價（萬）
984～1,193
中位 1,018，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 10 | 51.1 | 1,038 | 20.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「丞心一號院」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 丞心一號院
近一年中古 1 筆・中位 22.9 萬/坪・近三年 22.9・一年 —
- 2025/12/06五分路1段211巷8弄5號22.9萬/坪1,180 萬・51.4 坪・—・透天厝・屋齡 4 年・4房2廳4衛
- 2022/06/10五分路1段211巷8弄16號22.6萬/坪1,188 萬・52.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛
- 2022/06/01五分路1段211巷8弄1號21.8萬/坪1,138 萬・52.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳3衛
- 2022/04/20五分路1段211巷8弄8號20.4萬/坪1,058 萬・51.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛
- 2022/04/12五分路1段211巷8弄3號20.6萬/坪1,058 萬・51.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳3衛
- 2021/12/29五分路1段211巷8弄12號19.6萬/坪1,018 萬・51.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2021/12/21五分路1段211巷8弄7號19.2萬/坪988 萬・51.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2021/12/21五分路1段211巷8弄11號20.3萬/坪1,058 萬・52.2 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2021/11/12五分路1段211巷8弄10號19.3萬/坪1,000 萬・51.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2021/11/12五分路1段211巷8弄9號18.6萬/坪958 萬・51.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2021/09/29五分路1段211巷8弄6號18.9萬/坪980 萬・51.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2021/08/11五分路1段211巷8弄5號18.4萬/坪948 萬・51.4 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
- 2021/07/16五分路1段211巷8弄2號19.3萬/坪1,018 萬・52.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/06 | 宜蘭縣三星鄉五分路1段211巷8弄5號 | 22.9 | 1,180 | 51.4 | — | 透天厝 | 4年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2022/06/10 | 宜蘭縣三星鄉五分路1段211巷8弄16號 | 22.6 | 1,188 | 52.6 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2022/06/01 | 宜蘭縣三星鄉五分路1段211巷8弄1號 | 21.8 | 1,138 | 52.2 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2022/04/20 | 宜蘭縣三星鄉五分路1段211巷8弄8號 | 20.4 | 1,058 | 51.9 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2022/04/12 | 宜蘭縣三星鄉五分路1段211巷8弄3號 | 20.6 | 1,058 | 51.4 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2021/12/29 | 宜蘭縣三星鄉五分路1段211巷8弄12號 | 19.6 | 1,018 | 51.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/21 | 宜蘭縣三星鄉五分路1段211巷8弄7號 | 19.2 | 988 | 51.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/21 | 宜蘭縣三星鄉五分路1段211巷8弄11號 | 20.3 | 1,058 | 52.2 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/12 | 宜蘭縣三星鄉五分路1段211巷8弄10號 | 19.3 | 1,000 | 51.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/12 | 宜蘭縣三星鄉五分路1段211巷8弄9號 | 18.6 | 958 | 51.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/29 | 宜蘭縣三星鄉五分路1段211巷8弄6號 | 18.9 | 980 | 51.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/11 | 宜蘭縣三星鄉五分路1段211巷8弄5號 | 18.4 | 948 | 51.4 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/07/16 | 宜蘭縣三星鄉五分路1段211巷8弄2號 | 19.3 | 1,018 | 52.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2021/12/29五分路一段19.9萬/坪1,018 萬・51.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2021/12/21五分路一段20.9萬/坪1,058 萬・50.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/12/21五分路一段19.5萬/坪988 萬・50.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/11/15五分路一段24.1萬/坪1,268 萬・52.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2021/11/12五分路一段19.6萬/坪1,000 萬・51.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2021/11/12五分路一段18.9萬/坪958 萬・50.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/10/08五分路一段23.5萬/坪1,238 萬・52.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2021/09/29五分路一段19.2萬/坪980 萬・51.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2021/09/27五分路一段24.6萬/坪1,288 萬・52.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2021/09/15五分路一段21.8萬/坪1,148 萬・52.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2021/08/11五分路一段18.7萬/坪948 萬・50.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/12/29 | 宜蘭縣三星鄉五分路一段 | 19.9 | 1,018 | 51.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2021/12/21 | 宜蘭縣三星鄉五分路一段 | 20.9 | 1,058 | 50.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/12/21 | 宜蘭縣三星鄉五分路一段 | 19.5 | 988 | 50.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/11/15 | 宜蘭縣三星鄉五分路一段 | 24.1 | 1,268 | 52.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2021/11/12 | 宜蘭縣三星鄉五分路一段 | 19.6 | 1,000 | 51.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2021/11/12 | 宜蘭縣三星鄉五分路一段 | 18.9 | 958 | 50.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/10/08 | 宜蘭縣三星鄉五分路一段 | 23.5 | 1,238 | 52.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2021/09/29 | 宜蘭縣三星鄉五分路一段 | 19.2 | 980 | 51.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2021/09/27 | 宜蘭縣三星鄉五分路一段 | 24.6 | 1,288 | 52.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2021/09/15 | 宜蘭縣三星鄉五分路一段 | 21.8 | 1,148 | 52.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2021/08/11 | 宜蘭縣三星鄉五分路一段 | 18.7 | 948 | 50.7 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 尾塹二段 828 | 27.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 尾塹二段 828-1 | 19.6 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 尾塹二段 828-12 | — | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 尾塹二段 828-13 | 5 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 尾塹二段 828-14 | 5 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 尾塹二段 828-16 | 5 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 尾塹二段 828-19 | 19.2 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 尾塹二段 828-2 | 19.6 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 尾塹二段 828-20 | 19.2 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 尾塹二段 828-22 | 19.2 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 尾塹二段 828-25 | 3.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 尾塹二段 828-26 | 23.1 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 尾塹二段 828-27 | 22.6 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 尾塹二段 828-28 | 22.6 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 尾塹二段 828-29 | 22.6 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 尾塹二段 828-3 | 19.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 尾塹二段 828-7 | 5 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 尾塹二段 828-8 | 5 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 尾塹二段 828-9 | 5 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — |
三星鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。