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宜蘭縣預售屋・新建案

資料：內政部預售屋備查建案 × 預售成交。行政區表的預售單價＝近 24 個月、2 樓以上住宅的預售成交中位數（已排除 1 樓店面與特殊交易），與區頁「vs 新案」、開發估值同一口徑。「溢價」＝預售單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。

各行政區預售行情建案數以 ≥3 筆成交計

行政區	建案	預售成交筆數	總戶數	預售中位萬/坪	溢價中位
宜蘭市	84	2,145	2,380	37.8	+65.9%
五結鄉	72	1,637	1,724	28.0	+37.9%
冬山鄉	80	1,336	1,595	25.7	+14.4%
員山鄉	57	992	1,092	23.7	-2.8%
礁溪鄉	42	966	968	26.7	+7.1%
壯圍鄉	43	731	805	24.3	+2.0%
羅東鎮	31	708	782	35.2	+56.3%
三星鄉	38	705	738	25.2	+5.7%
蘇澳鎮	28	520	755	21.3	+31.3%
頭城鎮	24	366	496	29.8	+28.8%

建案列表

最新成交成交最多單價高→低單價低→高溢價最高溢價最低戶數最多

建案	區域 / 建商	戶數	預售成交	預售中位萬/坪	溢價 vs 區中古	交屋後 vs 預售	最近成交
永玥和序健康路三段	宜蘭市永玥建設有限公司	6	4	41.7	+83.1%	—	2026/08/19
鳳凰愛買21期丸山路	冬山鄉以立建設股份有限公司	31	3	17.9	-20.2%	—	2026/08/19
皇程首賦東港路二段	宜蘭市皇程建設股份有限公司	109	98	41.6	+82.5%	—	2026/08/19
佳荷5 惠好路16巷	員山鄉佳荷建設股份有限公司	13	10	23.8	-2.5%	—	2026/08/18
謙藏3 宜蘭縣三星鄉上將路1段439號	三星鄉美川開發有限公司	24	19	24.7	+5.7%	—	2026/08/18
圓美磐筑和平路	蘇澳鎮圓美建設有限公司	57	14	21.6	+32.4%	—	2026/08/18
享享生活宜蘭縣頭城鎮下埔路65號	頭城鎮享享建設有限公司	13	8	25.7	+10.0%	—	2026/08/17
博愛日日春珍珠三路	冬山鄉富麗金建設有限公司	39	17	23.6	+4.9%	—	2026/08/16
上喬雙福城	宜蘭市 —	—	11	31.8	+39.6%	—	2026/08/16
頤和知序尚智路	員山鄉侑松有限公司	42	14	29.3	+20.0%	—	2026/08/15
協通光韻梅洲一路	宜蘭市協通建設有限公司	32	8	27.9	+22.4%	—	2026/08/15
太子興.賞II 梅洲一路與水源路69巷	宜蘭市太子興建設有限公司	16	5	26.8	+17.4%	—	2026/08/15
朗頌宜蘭縣員山鄉永廣路29號	員山鄉永達興建設有限公司	25	9	23.2	-4.8%	—	2026/08/15
鳳凰愛買27期白雲二路132巷	礁溪鄉千水建設股份有限公司	15	4	28.6	+15.4%	—	2026/08/14
宸陽城陽6 蘭城一路30巷	員山鄉宸陽建設有限公司	6	4	24.2	-0.8%	—	2026/08/14
圓鼎禾豐延平一路198巷	宜蘭市圓鼎建設股份有限公司	11	4	34.1	+49.7%	—	2026/08/12
旭泰禾豐莊園車路頭八路	礁溪鄉旭泰開發股份有限公司	65	2	33.7	+36.2%	—	2026/08/12
泱泱悅宜蘭縣員山鄉同新路291號	員山鄉永琚建設有限公司	30	9	25.6	+5.0%	—	2026/08/12
村聲古亭村古亭路	壯圍鄉寶麗金建設有限公司	22	1	30.0	+25.5%	—	2026/08/10
古亭郡2 永美路一段148巷	壯圍鄉益騰建設有限公司	18	4	22.7	-5.0%	—	2026/08/09
五集誠臻永興路1段	冬山鄉五集建設有限公司	65	58	26.4	+17.7%	—	2026/08/08
品見築No.9日日吉祥壯五路12巷	壯圍鄉全凱建設股份有限公司	24	5	31.0	+29.5%	—	2026/08/06
靚永美7 武罕五路	冬山鄉和昌開發建設有限公司	19	3	27.1	+20.7%	—	2026/08/05
松佑鑫時代思源路97巷	員山鄉松佑建設有限公司	22	6	21.7	-10.9%	—	2026/08/05
國磐季冬山路	冬山鄉國磐建設股份有限公司	25	14	30.3	+34.8%	—	2026/08/05
卓閱信義路	蘇澳鎮鼎正開發建設有限公司	30	9	24.0	+46.9%	—	2026/08/03
海藍境思村路	蘇澳鎮吉品建設股份有限公司	34	2	22.9	+40.1%	—	2026/08/03
吉帝富貴第六期深洲一路37巷	員山鄉鏵廷建築有限公司	15	5	24.4	-0.1%	—	2026/08/02
達觀水序柯林五路285巷	冬山鄉達觀建設股份有限公司	28	7	30.5	+35.7%	—	2026/08/01
嵩禾拾穗宜蘭縣五結鄉自強東路71號	五結鄉僑馥建築經理股份有限公司	17	9	33.6	+65.8%	—	2026/07/30
美澍川NO.9 武罕七路	冬山鄉北岳建設股份有限公司	41	16	27.0	+19.9%	—	2026/07/30
喜堂宜中路	宜蘭市祥鼎建設有限公司、郭永通、郭建昇	5	2	36.3	+59.2%	—	2026/07/28
鳳凰愛買26期美和路二段46巷	冬山鄉以立建設股份有限公司	31	12	23.4	+3.9%	—	2026/07/27
禮里康莊路	羅東鎮炘達建設有限公司	20	15	38.0	+68.5%	—	2026/07/27
光匯田境順和路	壯圍鄉都江建設有限公司	52	40	24.5	+2.4%	-2.9%	2026/07/26
黎明大苑黎明二路	宜蘭市仲和建築經理股份有限公司	16	7	34.7	+52.3%	—	2026/07/25
鳳凰愛買23期淇武蘭路	礁溪鄉晨希建設股份有限公司	24	13	19.8	-19.9%	—	2026/07/25
鳳凰愛買22期大忠路37巷	礁溪鄉晨欣建設股份有限公司	48	8	23.6	-4.8%	—	2026/07/25
人文精品復興路12巷	頭城鎮宏曆建設有限公司	8	8	23.0	-1.3%	—	2026/07/25
宗硯大砌系列19 龍潭村龍泉路234巷	礁溪鄉仲和建築經理股份有限公司	8	4	24.9	+0.5%	—	2026/07/24
山海序沙成路二巷旁	頭城鎮晏京建設股份有限公司	152	52	35.2	+50.6%	—	2026/07/24
文心蘭西安街33巷	羅東鎮豐菖建設有限公司	36	28	31.8	+41.1%	—	2026/07/24
鳳凰101 神農路二段	宜蘭市千風建設股份有限公司	62	54	44.6	+95.6%	—	2026/07/24
夢想家園第五期二結路	五結鄉靚築建設有限公司	16	16	28.7	+41.9%	—	2026/07/22
鳳凰愛買16期山前路50巷	員山鄉以日建設股份有限公司	33	31	24.0	-1.8%	—	2026/07/21
文風翠庭第22期惠深二路一段66巷	員山鄉誠永建設有限公司	17	4	27.2	+11.5%	—	2026/07/19
久誼久陞III富境福丸路、福丸二路	冬山鄉久陞建設有限公司	15	6	26.5	+17.8%	—	2026/07/19
青豐大洲二路	三星鄉香城建設股份有限公司	53	46	25.3	+8.1%	—	2026/07/19
大琚民族路493巷	宜蘭市佳友建設股份有限公司	104	13	37.5	+64.7%	—	2026/07/17
艾利永美永美路一段148巷16弄	壯圍鄉艾利吉股份有限公司	22	23	22.7	-5.3%	—	2026/07/14
綠之悅大埔三路19巷	三星鄉乘悅建設股份有限公司	21	15	28.5	+21.7%	—	2026/07/14
丰野□哲隱五期大德中路	三星鄉丰野建設股份有限公司	36	23	24.6	+5.2%	—	2026/07/12
力璟.無疆大境2 公園東路	宜蘭市力璟建設有限公司	18	4	41.8	+83.6%	—	2026/07/06
呈家易居NO.3 孝威路359巷	五結鄉皇村建設有限公司	12	4	25.2	+24.3%	—	2026/07/05
鳳凰愛買25期中山路二段	羅東鎮晨昇建設股份有限公司	20	10	34.5	+53.3%	—	2026/07/04
鳳凰愛買20期枕山路	員山鄉多佳建設股份有限公司	40	33	22.8	-6.6%	—	2026/07/03
築樹凱旋路	宜蘭市俊發建設有限公司	30	24	36.6	+60.7%	—	2026/07/03
海樂地3 愛國路	羅東鎮騰大建設有限公司	20	11	39.2	+74.0%	—	2026/07/01
鳳凰愛買15期育龍路	礁溪鄉晨啟建設股份有限公司	50	34	27.3	+10.4%	—	2026/07/01
幸福苑幸福三路	冬山鄉向昱建設股份有限公司	36	19	28.9	+28.5%	—	2026/06/30

宜蘭縣預售屋・新建案

各行政區預售行情 建案數以 ≥3 筆成交計

建案列表

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