ToEstate
宜蘭縣預售屋 › 三星鄉

天送·幸福

預售中位單價
22.6萬/坪
全期・18 筆・全期 22.6（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-4.9%
三星鄉 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

天送·幸福已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 22.6 萬（全期 18 筆），總價多在 1,415～2,050 萬（含車位）。最近一筆 2023/04/15，63.4 坪、1,440 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/04/151,440萬63.4 坪・4 房22.7 萬/坪
  • 2023/04/151,450萬64.0 坪・4 房22.7 萬/坪
  • 2023/04/151,370萬61.4 坪・4 房22.3 萬/坪
  • 2023/04/132,190萬95.4 坪・7 房23.0 萬/坪
  • 2023/04/131,440萬63.6 坪・4 房22.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,430～1,460萬
每坪約 22.6 萬 × 64 坪
22.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交22.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/04・63.39 坪・每坪 22.7 萬
  • 2023/04・64.01 坪・每坪 22.7 萬
  • 2023/04・61.37 坪・每坪 22.3 萬
  • 2023/04・63.58 坪・每坪 22.6 萬
  • 2023/04・61.21 坪・每坪 22.4 萬
  • 2023/04・62.66 坪・每坪 22.3 萬
  • 2023/04・62.61 坪・每坪 22.4 萬
  • 2022/11・62.02 坪・每坪 22.8 萬
  • 2022/11・62.02 坪・每坪 22.8 萬
  • 2022/11・62.44 坪・每坪 22.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案22.6萬/坪全期 18 筆
  • 附近新建案25.3萬/坪參考單價，15 個近兩年有成交的建案加權
  • 三星鄉預售25.2萬/坪近 24 個月 165 筆、20 個建案
  • 三星鄉新成屋23.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三星鄉中古23.8萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天送·幸福」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用三星鄉內 15 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
25.3萬/坪
附近新案中間一半：23.6～25.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.6 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
青豐25.93820%
謙藏323.61919%
丰野□哲隱五期25.31011%
原翠623.31110%
原翠526.9118%
綠之悅27.847%
美澍家NO.722.376%
青庭river(華廈區)24.396%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
宜蘭縣三星鄉
基地
福和段 815、福和段 815-1、福和段 815-2 等 20 筆，共約 648.5 坪
預售成交
2021/12/29～2023/04/15，實價登錄 18 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三星鄉的預售屋大概多少錢

宜蘭縣三星鄉近 24 個月有 20 個建案、165 筆預售成交，近 6 個月中位 25.2 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

天送·幸福18 筆
22.3～22.7 中位 22.6
三星鄉預售（近 24 個月）165 筆
24.1～26.1 中位 25.2
三星鄉新成屋（屋齡 5 年內）137 筆
20.8～28.2 中位 23.7
三星鄉中古（近一年）115 筆
20.6～29.0 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三星鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房10624.666125.0
3 房2632.089724.6
4 房以上3147.91,36027.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣三星鄉 2024/10/21～2026/08/18，165 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三星鄉屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/10，137 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三星鄉所有屋齡，近一年 115 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「天送·幸福」申報的預售成交，2021/12/29～2023/04/15。

已申報
18筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.3～22.7
中位 22.6・住宅 18 筆
總價（萬）
1,415～2,050
中位 1,445，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1863.81,44522.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天送·幸福」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/04/15福山街
    22.7萬/坪
    1,440 萬・63.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/04/15福山街
    22.7萬/坪
    1,450 萬・64.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/04/15福山街
    22.3萬/坪
    1,370 萬・61.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/04/13福山街
    23.0萬/坪
    2,190 萬・95.4 坪・—・透天厝・7房2廳6衛
    備註：簽約地號為816-8,土地後續會再辦理分割合併,簽約土地總面積150.22平方公尺
  • 2023/04/13福山街
    22.6萬/坪
    1,440 萬・63.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/04/13福山街
    22.4萬/坪
    1,370 萬・61.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/04/13福山街
    22.3萬/坪
    1,400 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/04/13福山街
    22.4萬/坪
    1,400 萬・62.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/04/13福山街
    22.7萬/坪
    2,050 萬・90.5 坪・—・透天厝・6房2廳7衛
    備註：簽約地號為816-6,土地後續會再辦理分割合併,簽約土地總面積123.7平方公尺
  • 2023/04/13福山街
    22.7萬/坪
    2,050 萬・90.2 坪・—・透天厝・6房2廳7衛
    備註：土地後續會再辦理分割合併,簽約土地總面積120.33平方公尺
  • 2022/12/08福山街
    22.7萬/坪
    2,160 萬・95.0 坪・—・透天厝・7房2廳6衛
    備註：簽約地號為816-9,土地後續會再辦理分割合併簽約,土地總面積150.79平方公尺
  • 2022/11/20福山街
    22.8萬/坪
    1,415 萬・62.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/11/18福山街
    22.8萬/坪
    1,415 萬・62.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/11/05福山街
    22.9萬/坪
    1,430 萬・62.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/05/11福山街
    22.0萬/坪
    3,904 萬・177.5 坪・—・透天厝・6房2廳7衛
    備註：修改主要用途由住家用改為住商用。建照上1樓用途為店舖
  • 2022/05/10福山街
    22.0萬/坪
    3,470 萬・157.8 坪・—・透天厝・6房2廳7衛
    備註：修改主要用途由住家用改為住商用。建照上1樓用途為店舖
  • 2022/01/14福山街
    20.0萬/坪
    1,819 萬・91.0 坪・—・透天厝・6房2廳7衛
    備註：簽約地號為816-3,土地後續會再辦理分割合併,簽約土地總面積133.73平方公尺
  • 2021/12/29福山街
    20.0萬/坪
    1,816 萬・90.8 坪・—・透天厝・6房2廳7衛
    備註：簽約地號為816-1,土地後續會再辦理分割合併

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福和段 81540.1—7
福和段 815-135.3——
福和段 815-236.5——
福和段 815-337.7——
福和段 815-438.9——
福和段 815-540——
福和段 815-640.2——
福和段 815-740.2——
福和段 815-840.2——
福和段 81643.5—7
福和段 816-145.6——
福和段 816-2———
福和段 816-2577.8——
福和段 816-2688.1——
福和段 816-3———
福和段 816-5———
福和段 816-6———
福和段 816-7———
福和段 816-8———
福和段 816-944.4——

三星鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
謙藏32424.719
青豐5325.346
綠之悅2128.515
丰野□哲隱五期3624.623
寬闊-星灩寓1432.61
青松賦
2026/06 備查・尚無成交
4——
原翠62025.611
原翠52327.611
美澍家NO.72624.622
青庭river(華廈區)5425.155
享家III-鎏金歲月2727.98
禾豐居1124.43

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

天送·幸福 預售屋實價登錄｜宜蘭縣三星鄉｜ToEstate