預售中位單價
15.7萬/坪
全期・13 筆・全期 15.7（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-34.1%
三星鄉 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+14.1%
對應社區 6 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
幸福大洲(三)已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 15.7 萬（全期 13 筆），總價多在 758～858 萬（含車位）。最近一筆 2021/02/24，50.8 坪、850 萬。
- 2021/02/24850萬50.8 坪・3 房16.7 萬/坪
- 2021/01/31758萬48.3 坪・3 房15.7 萬/坪
- 2021/01/12858萬50.0 坪・3 房17.2 萬/坪
- 2020/12/28758萬48.3 坪・3 房15.7 萬/坪
- 2020/12/261,058萬65.5 坪・3 房16.2 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
750～790萬
每坪約 15.7 萬 × 48 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2020～2021 年）。
用了哪 10 筆
- 2021/02・50.81 坪・每坪 16.7 萬
- 2021/01・48.28 坪・每坪 15.7 萬
- 2021/01・49.98 坪・每坪 17.2 萬
- 2020/12・48.28 坪・每坪 15.7 萬
- 2020/12・48.28 坪・每坪 15.7 萬
- 2020/12・49.98 坪・每坪 16.6 萬
- 2020/12・59.58 坪・每坪 14.4 萬
- 2020/12・48.28 坪・每坪 15.7 萬
- 2020/12・48.28 坪・每坪 15.7 萬
- 2020/12・48.28 坪・每坪 15.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案15.7萬/坪全期 13 筆
- 附近新建案25.3萬/坪參考單價，15 個近兩年有成交的建案加權
- 三星鄉預售25.2萬/坪近 24 個月 165 筆、20 個建案
- 三星鄉新成屋23.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 三星鄉中古23.8萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福大洲(三)」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用三星鄉內 15 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
25.3萬/坪
附近新案中間一半：23.6～25.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
15.7 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青豐 | 25.9 | 38 | 20% | ||
| 謙藏3 | 23.6 | 19 | 19% | ||
| 丰野□哲隱五期 | 25.3 | 10 | 11% | ||
| 原翠6 | 23.3 | 11 | 10% | ||
| 原翠5 | 26.9 | 11 | 8% | ||
| 綠之悅 | 27.8 | 4 | 7% | ||
| 美澍家NO.7 | 22.3 | 7 | 6% | ||
| 青庭river(華廈區) | 24.3 | 9 | 6% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 宜蘭縣三星鄉
- 基地
- 大洲二段 805、大洲二段 805-1、大洲二段 805-10 等 16 筆，共約 397.1 坪
- 預售成交
- 2020/12/15～2021/02/24，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
三星鄉的預售屋大概多少錢
宜蘭縣三星鄉近 24 個月有 20 個建案、165 筆預售成交，近 6 個月中位 25.2 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
幸福大洲(三)13 筆
15.4～16.2 中位 15.7
三星鄉預售（近 24 個月）165 筆
24.1～26.1 中位 25.2
三星鄉新成屋（屋齡 5 年內）137 筆
20.8～28.2 中位 23.7
三星鄉中古（近一年）115 筆
20.6～29.0 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
三星鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 106 | 24.6 | 661 | 25.0 | |
| 3 房 | 26 | 32.0 | 897 | 24.6 | |
| 4 房以上 | 31 | 47.9 | 1,360 | 27.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣三星鄉 2024/10/21～2026/08/18，165 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，三星鄉屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/10，137 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，三星鄉所有屋齡，近一年 115 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「幸福大洲(三)」申報的預售成交，2020/12/15～2021/02/24。
已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
15.4～16.2
中位 15.7・住宅 13 筆
總價（萬）
758～858
中位 758，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 13 | 48.3 | 758 | 15.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福大洲(三)」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 幸福大洲(三)
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 17.9・一年 —
- 2024/12/29大德新路182巷5號17.9萬/坪895 萬・50.0 坪・—・透天厝・屋齡 4 年・3房2廳3衛
- 2021/02/24大德新路182巷1號16.7萬/坪850 萬・50.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳3衛備註：前面加贈採光罩
- 2021/01/12大德新路182巷3號17.2萬/坪858 萬・50.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳3衛備註：前面加贈採光罩
- 2020/12/26大德新路182巷7號16.2萬/坪1,058 萬・65.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳3衛備註：賣方加贈前面採光罩
- 2020/12/25大德新路182巷5號16.6萬/坪830 萬・50.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳3衛備註：賣方加贈前面採光罩
- 2020/12/16大德新路198號15.7萬/坪758 萬・48.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳3衛備註：賣方加贈前面採光罩
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/29 | 宜蘭縣三星鄉大德新路182巷5號 | 17.9 | 895 | 50.0 | — | 透天厝 | 4年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2021/02/24 | 宜蘭縣三星鄉大德新路182巷1號 | 16.7 | 850 | 50.8 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳3衛 | — | 前面加贈採光罩 |
| 2021/01/12 | 宜蘭縣三星鄉大德新路182巷3號 | 17.2 | 858 | 50.0 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳3衛 | — | 前面加贈採光罩 |
| 2020/12/26 | 宜蘭縣三星鄉大德新路182巷7號 | 16.2 | 1,058 | 65.5 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳3衛 | — | 賣方加贈前面採光罩 |
| 2020/12/25 | 宜蘭縣三星鄉大德新路182巷5號 | 16.6 | 830 | 50.0 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳3衛 | — | 賣方加贈前面採光罩 |
| 2020/12/16 | 宜蘭縣三星鄉大德新路198號 | 15.7 | 758 | 48.3 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳3衛 | — | 賣方加贈前面採光罩 |
預售成交 最近 100 筆
- 2021/02/24大德新路182巷1號16.7萬/坪850 萬・50.8 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/01/31大德新路192號15.7萬/坪758 萬・48.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/01/12大德新路182巷3號17.2萬/坪858 萬・50.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2020/12/28大德新路188號15.7萬/坪758 萬・48.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2020/12/26大德新路182巷7號16.2萬/坪1,058 萬・65.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2020/12/26大德新路202號15.7萬/坪758 萬・48.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2020/12/25大德新路182巷5號16.6萬/坪830 萬・50.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2020/12/25大德新路186號14.4萬/坪858 萬・59.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2020/12/21大德新路200號15.7萬/坪758 萬・48.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2020/12/16大德新路198號15.7萬/坪758 萬・48.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2020/12/16大德新路196號15.3萬/坪738 萬・48.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2020/12/15大德新路190號15.4萬/坪742 萬・48.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2020/12/15大德新路206號14.8萬/坪908 萬・61.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/02/24 | 宜蘭縣三星鄉大德新路182巷1號 | 16.7 | 850 | 50.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/01/31 | 宜蘭縣三星鄉大德新路192號 | 15.7 | 758 | 48.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/01/12 | 宜蘭縣三星鄉大德新路182巷3號 | 17.2 | 858 | 50.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2020/12/28 | 宜蘭縣三星鄉大德新路188號 | 15.7 | 758 | 48.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2020/12/26 | 宜蘭縣三星鄉大德新路182巷7號 | 16.2 | 1,058 | 65.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2020/12/26 | 宜蘭縣三星鄉大德新路202號 | 15.7 | 758 | 48.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2020/12/25 | 宜蘭縣三星鄉大德新路182巷5號 | 16.6 | 830 | 50.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2020/12/25 | 宜蘭縣三星鄉大德新路186號 | 14.4 | 858 | 59.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2020/12/21 | 宜蘭縣三星鄉大德新路200號 | 15.7 | 758 | 48.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2020/12/16 | 宜蘭縣三星鄉大德新路198號 | 15.7 | 758 | 48.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2020/12/16 | 宜蘭縣三星鄉大德新路196號 | 15.3 | 738 | 48.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2020/12/15 | 宜蘭縣三星鄉大德新路190號 | 15.4 | 742 | 48.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2020/12/15 | 宜蘭縣三星鄉大德新路206號 | 14.8 | 908 | 61.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大洲二段 805 | 51 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 大洲二段 805-1 | 31.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大洲二段 805-10 | 26.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大洲二段 805-11 | 26.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大洲二段 805-12 | 27.6 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大洲二段 805-13 | 28.6 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大洲二段 805-14 | 28.6 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大洲二段 805-15 | 28.6 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大洲二段 805-16 | 36.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大洲二段 805-2 | 31.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大洲二段 805-4 | 6.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大洲二段 805-5 | 6.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大洲二段 805-6 | 7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大洲二段 805-7 | — | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 1 | |
| 大洲二段 805-8 | 33.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 大洲二段 805-9 | 26.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — |
三星鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。