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新北市預售屋 › 三芝區

山之花墅

預售中位單價
20.1萬/坪
全期・28 筆・全期 20.1（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+47.5%
三芝區 近一年中古中位 13.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.3%
對應社區 32 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

山之花墅已有 28 筆預售成交申報，每坪中位 20.1 萬（全期 28 筆），總價多在 1,203～1,311 萬（含車位）。最近一筆 2024/03/16，63.5 坪、1,321 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/03/161,321萬63.5 坪・4 房20.8 萬/坪
  • 2024/01/221,321萬63.5 坪・4 房20.8 萬/坪
  • 2023/12/301,345萬64.7 坪・4 房20.8 萬/坪
  • 2023/11/131,333萬63.5 坪・4 房21.0 萬/坪
  • 2023/10/011,321萬63.8 坪・4 房20.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,290～1,310萬
每坪約 20.8 萬 × 63 坪
20.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/03・63.48 坪・每坪 20.8 萬
  • 2024/01・63.48 坪・每坪 20.8 萬
  • 2023/12・64.65 坪・每坪 20.8 萬
  • 2023/11・63.47 坪・每坪 21.0 萬
  • 2023/10・63.76 坪・每坪 20.7 萬
  • 2023/09・63.47 坪・每坪 20.8 萬
  • 2023/09・63.48 坪・每坪 20.5 萬
  • 2023/09・63.48 坪・每坪 20.6 萬
  • 2023/08・55.98 坪・每坪 20.1 萬
  • 2023/07・64.13 坪・每坪 20.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案20.1萬/坪全期 28 筆
  • 三芝區預售23.5萬/坪近 24 個月 11 筆、2 個建案
  • 新北市新成屋62.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三芝區中古13.7萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「山之花墅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市三芝區
基地
茂長段 1271
預售成交
2021/09/11～2024/03/16，實價登錄 28 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三芝區的預售屋大概多少錢

新北市三芝區近 24 個月有 2 個建案、11 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

山之花墅28 筆
19.8～20.7 中位 20.1
三芝區預售（近 24 個月）11 筆
23.3～23.8 中位 23.5
新北市全縣市新成屋（屋齡 5 年內）6,220 筆
43.7～73.0 中位 62.1
三芝區中古（近一年）209 筆
11.1～16.0 中位 13.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三芝區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上960.11,43223.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三芝區 2024/10/07～2026/03/15，11 筆、2 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新北市全縣市屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/27，6,220 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三芝區所有屋齡，近一年 209 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「山之花墅」申報的預售成交，2021/09/11～2024/03/16。

已申報
28筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.8～20.7
中位 20.1・住宅 28 筆
總價（萬）
1,203～1,311
中位 1,265，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2863.51,26520.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「山之花墅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 山之花墅

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 20.8・一年 —
  • 2025/06/12忠孝街56號
    19.9萬/坪
    1,180 萬・59.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2024/09/11忠孝街48-12號
    20.8萬/坪
    1,320 萬・63.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2024/09/11忠孝街48-1號
    20.8萬/坪
    1,345 萬・64.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2024/09/04忠孝街48-10號
    20.8萬/坪
    1,320 萬・63.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2024/03/26忠孝街50-10號
    20.1萬/坪
    1,139 萬・56.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/03/16忠孝街48-2號
    20.8萬/坪
    1,321 萬・63.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/01/22忠孝街48-3號
    20.8萬/坪
    1,321 萬・63.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/12/30忠孝街48-8號
    20.8萬/坪
    1,345 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/11/13忠孝街50-7號
    21.0萬/坪
    1,333 萬・63.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/10/01忠孝街50-8號
    20.7萬/坪
    1,321 萬・63.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/09/21忠孝街50-6號
    20.8萬/坪
    1,321 萬・63.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：預售屋原簽約妻名,登記變更夫名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/19忠孝街48-7號
    20.5萬/坪
    1,300 萬・63.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/09/05忠孝街48-5號
    20.6萬/坪
    1,307 萬・63.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/08/06忠孝街48-11號
    20.1萬/坪
    1,125 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/07/31忠孝街50-9號
    20.3萬/坪
    1,302 萬・64.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：預售屋原簽約妻名,登記變更夫名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/04忠孝街58-3號
    20.1萬/坪
    1,260 萬・62.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/02/06忠孝街58-2號
    20.1萬/坪
    1,260 萬・62.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/02/03忠孝街56號
    20.2萬/坪
    1,195 萬・59.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：預售屋更換登記名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/12/13忠孝街50-5號
    20.1萬/坪
    1,275 萬・63.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/12/08忠孝街50-2號
    20.0萬/坪
    1,270 萬・63.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/11/19忠孝街50-1號
    20.1萬/坪
    1,299 萬・64.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/09/22忠孝街48-9號
    20.6萬/坪
    1,334 萬・64.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/04/10忠孝街48-6號
    19.3萬/坪
    1,225 萬・63.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/03/29忠孝街52號
    20.2萬/坪
    1,195 萬・59.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/03/18忠孝街50號
    20.1萬/坪
    1,213 萬・60.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/01/16忠孝街50-3號
    20.0萬/坪
    1,270 萬・63.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/01/07忠孝街48-13號
    19.3萬/坪
    1,250 萬・64.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：預售屋原簽約妻名,登記變更夫名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/10忠孝街58-5號
    19.2萬/坪
    1,205 萬・62.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：預售屋原簽約夫名,登記變更妻名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/19忠孝街58-1號
    19.1萬/坪
    1,220 萬・63.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/09/18忠孝街46號
    19.2萬/坪
    1,002 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/03/16中正路
    20.8萬/坪
    1,321 萬・63.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/01/22中正路
    20.8萬/坪
    1,321 萬・63.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/12/30中正路
    20.8萬/坪
    1,345 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/11/13中正路
    21.0萬/坪
    1,333 萬・63.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/10/01中正路
    20.7萬/坪
    1,321 萬・63.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/09/21中正路
    20.8萬/坪
    1,321 萬・63.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/09/19中正路
    20.5萬/坪
    1,300 萬・63.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/09/05中正路
    20.6萬/坪
    1,307 萬・63.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/08/06中正路
    20.1萬/坪
    1,125 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/07/31中正路
    20.3萬/坪
    1,302 萬・64.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/03/04中正路
    20.1萬/坪
    1,260 萬・62.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/02/06中正路
    20.1萬/坪
    1,260 萬・62.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/02/03中正路
    20.2萬/坪
    1,195 萬・59.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/12/13中正路
    20.1萬/坪
    1,275 萬・63.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/12/08中正路
    20.0萬/坪
    1,270 萬・63.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/11/19中正路
    20.1萬/坪
    1,299 萬・64.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/09/22中正路
    20.6萬/坪
    1,334 萬・64.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/04/10中正路
    19.3萬/坪
    1,225 萬・63.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/29中正路
    20.2萬/坪
    1,195 萬・59.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/26中正路
    21.0萬/坪
    1,188 萬・56.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/18中正路
    20.1萬/坪
    1,213 萬・60.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/01/16中正路
    20.0萬/坪
    1,270 萬・63.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/01/07中正路
    19.3萬/坪
    1,250 萬・64.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/10中正路
    19.2萬/坪
    1,205 萬・62.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/29中正路
    19.3萬/坪
    1,052 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/19中正路
    19.1萬/坪
    1,220 萬・63.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/18中正路A6
    19.2萬/坪
    1,002 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/11中正路A1
    19.4萬/坪
    1,168 萬・60.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
茂長段 1271—8（115）36

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
山之花墅B區0 m23.522

三芝區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
山之花墅B區2423.522
日初 不老莊園213634.8131
日初不老莊園—30.5312

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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