預售中位單價
16.7萬/坪
全期・12 筆・全期 16.7（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+51.9%
將軍區 近一年中古中位 11.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
禎享家3已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 16.7 萬（全期 12 筆），總價多在 648～665 萬（含車位）。最近一筆 2022/01/11，39.4 坪、656 萬。
- 2022/01/11656萬39.4 坪・3 房16.7 萬/坪
- 2022/01/09660萬39.4 坪・3 房16.8 萬/坪
- 2021/12/12665萬39.4 坪・3 房16.9 萬/坪
- 2021/11/23657萬39.4 坪・3 房16.7 萬/坪
- 2021/11/23650萬39.4 坪・3 房16.5 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
650萬
每坪約 16.7 萬 × 39 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/01・39.37 坪・每坪 16.7 萬
- 2022/01・39.37 坪・每坪 16.8 萬
- 2021/12・39.37 坪・每坪 16.9 萬
- 2021/11・39.37 坪・每坪 16.7 萬
- 2021/11・39.37 坪・每坪 16.5 萬
- 2021/11・39.37 坪・每坪 16.7 萬
- 2021/10・39.89 坪・每坪 16.8 萬
- 2021/10・39.37 坪・每坪 16.3 萬
- 2021/10・39.37 坪・每坪 16.2 萬
- 2021/10・46.81 坪・每坪 16.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案16.7萬/坪全期 12 筆
- 台南市預售36.0萬/坪近 24 個月 5,507 筆、357 個建案
- 將軍區新成屋21.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 將軍區中古11.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「禎享家3」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台南市將軍區
- 基地
- 忠昌段 266、忠昌段 266-12、忠昌段 266-20 等 13 筆，共約 296.1 坪
- 預售成交
- 2021/09/07～2022/01/11，實價登錄 12 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
台南市的預售屋大概多少錢
台南市全縣市近 24 個月有 357 個建案、5,507 筆預售成交，近 6 個月中位 37.6 萬/坪（866 筆）。將軍區近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用台南市全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。
禎享家312 筆
16.5～16.8 中位 16.7
台南市預售（近 24 個月）5,507 筆
30.1～45.1 中位 36.0
將軍區新成屋（屋齡 5 年內）15 筆
19.5～23.5 中位 21.3
將軍區中古（近一年）21 筆
7.7～19.8 中位 11.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
台南市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 89 | 21.2 | 1,203 | 45.3 | |
| 2 房 | 2,155 | 25.8 | 1,079 | 35.0 | |
| 3 房 | 2,679 | 37.3 | 1,588 | 39.1 | |
| 4 房以上 | 541 | 51.8 | 1,645 | 29.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市全縣市 2024/10/07～2026/08/20，5,507 筆、357 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，將軍區屋齡 5 年內，2024/12/08～2026/06/20，15 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，將軍區所有屋齡，近一年 21 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「禎享家3」申報的預售成交，2021/09/07～2022/01/11。
已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
16.5～16.8
中位 16.7・住宅 12 筆
總價（萬）
648～665
中位 658，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 12 | 39.4 | 658 | 16.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「禎享家3」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/01/11忠嘉里16.7萬/坪656 萬・39.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2022/01/09忠嘉里16.8萬/坪660 萬・39.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/12/12忠嘉里16.9萬/坪665 萬・39.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/11/23忠嘉里16.7萬/坪657 萬・39.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/11/23忠嘉里16.5萬/坪650 萬・39.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/11/07忠嘉里16.7萬/坪658 萬・39.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/10/23忠嘉里16.8萬/坪670 萬・39.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/10/10忠嘉里16.3萬/坪643 萬・39.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/10/06忠嘉里16.2萬/坪639 萬・39.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/10/03忠嘉里16.9萬/坪789 萬・46.8 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/09/28忠嘉里16.7萬/坪666 萬・39.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/09/07忠嘉里16.3萬/坪642 萬・39.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/01/11 | 臺南市將軍區忠嘉里 | 16.7 | 656 | 39.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2022/01/09 | 臺南市將軍區忠嘉里 | 16.8 | 660 | 39.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/12/12 | 臺南市將軍區忠嘉里 | 16.9 | 665 | 39.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/11/23 | 臺南市將軍區忠嘉里 | 16.7 | 657 | 39.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/11/23 | 臺南市將軍區忠嘉里 | 16.5 | 650 | 39.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/11/07 | 臺南市將軍區忠嘉里 | 16.7 | 658 | 39.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/10/23 | 臺南市將軍區忠嘉里 | 16.8 | 670 | 39.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/10/10 | 臺南市將軍區忠嘉里 | 16.3 | 643 | 39.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/10/06 | 臺南市將軍區忠嘉里 | 16.2 | 639 | 39.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/10/03 | 臺南市將軍區忠嘉里 | 16.9 | 789 | 46.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/09/28 | 臺南市將軍區忠嘉里 | 16.7 | 666 | 39.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/09/07 | 臺南市將軍區忠嘉里 | 16.3 | 642 | 39.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 忠昌段 266 | — | 住 | — | — | |
| 忠昌段 266-12 | 40 | 住 | — | — | |
| 忠昌段 266-20 | 24.4 | 住 | — | — | |
| 忠昌段 266-22 | 24.7 | 住 | — | — | |
| 忠昌段 266-25 | 23 | 住 | — | — | |
| 忠昌段 266-26 | 23 | 住 | — | — | |
| 忠昌段 266-27 | 23 | 住 | — | — | |
| 忠昌段 266-28 | 23 | 住 | — | — | |
| 忠昌段 266-29 | 23 | 住 | — | — | |
| 忠昌段 266-31 | 23 | 住 | — | — | |
| 忠昌段 266-32 | 23 | 住 | — | — | |
| 忠昌段 266-33 | 23 | 住 | — | — | |
| 忠昌段 266-34 | 23 | 住 | — | — |
將軍區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。