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台南市預售屋・新建案

資料：內政部預售屋備查建案 × 預售成交。行政區表的預售單價＝近 24 個月、2 樓以上住宅的預售成交中位數（已排除 1 樓店面與特殊交易），與區頁「vs 新案」、開發估值同一口徑。「溢價」＝預售單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。

各行政區預售行情建案數以 ≥3 筆成交計

行政區	建案	預售成交筆數	總戶數	預售中位萬/坪	溢價中位
安南區	119	7,920	8,564	34.0	+19.6%
永康區	82	5,723	5,710	40.2	+51.9%
東區	37	3,657	5,283	57.2	+100.5%
歸仁區	42	3,136	3,836	34.9	+16.7%
善化區	67	2,499	3,930	35.5	+25.4%
北區	21	2,242	1,659	57.1	+128.4%
仁德區	49	2,105	2,883	34.0	+22.1%
安平區	25	1,846	1,580	45.1	+78.1%
新市區	36	1,657	2,242	40.2	+39.4%
安定區	33	975	1,221	30.9	+23.2%
南區	16	967	561	33.5	+48.9%
新營區	36	867	1,143	28.6	+47.1%
麻豆區	36	861	851	28.9	+17.9%
佳里區	35	813	863	24.2	+10.5%
中西區	14	792	1,134	46.3	+81.9%
關廟區	21	704	1,092	24.5	+11.4%
新化區	16	651	674	32.5	+40.2%
西港區	20	229	409	29.9	+21.4%
官田區	14	224	427	28.4	+18.8%
六甲區	12	219	712	25.1	+20.7%
柳營區	6	157	92	23.3	+36.7%
學甲區	10	154	216	18.4	+10.9%
玉井區	6	137	56	24.8	+64.8%
下營區	3	71	95	26.2	+87.7%
鹽水區	6	64	121	22.7	+69.9%
後壁區	5	52	68	25.3	+145.9%
山上區	4	52	67	30.0	+39.1%
將軍區	4	51	87	22.3	+103.2%
七股區	3	49	57	—	—
東山區	2	38	14	—	—
白河區	3	30	42	24.5	+79.3%
楠西區	2	18	18	15.9	+4.1%

建案列表

最新成交成交最多單價高→低單價低→高溢價最高溢價最低戶數最多

建案	區域 / 建商	戶數	預售成交	預售中位萬/坪	溢價 vs 區中古	交屋後 vs 預售	最近成交
廣晟森白舍富民路	白河區廣晟開發建設股份有限公司	22	13	24.6	+81.7%	—	2026/08/20
宗大虎隱裕忠路	東區宗大建設股份有限公司	113	55	59.5	+108.3%	—	2026/08/20
遠雄山禾水漾路,平道十六街	永康區中國建築經理股份有限公司	328	219	45.3	+70.8%	—	2026/08/20
富凰琢青永埔街埔聖街	永康區富凰建設股份有限公司	109	7	40.5	+53.0%	—	2026/08/19
佳展安和安和路四段與州南路交叉口	安南區佳展建設股份有限公司	231	148	31.0	+9.1%	—	2026/08/18
佳鋐科匯龍目井路與陽光三路交叉口	善化區佳鋐建設股份有限公司	144	81	35.1	+23.8%	—	2026/08/18
成大之森前鋒路上	北區中德建設股份有限公司	571	36	58.0	+132.0%	—	2026/08/17
新東皇邸26期新電段594地號	新營區大巍建設開發有限公司	33	13	29.1	+50.2%	—	2026/08/17
遠雄蘊合星鑽段2430地號	中西區遠雄建設事業股份有限公司	437	25	48.3	+91.4%	—	2026/08/16
國泰原美和緯路三段	北區國泰建設股份有限公司	133	128	57.4	+129.8%	—	2026/08/16
國城□實後甲三街X平實二街	東區國城建設股份有限公司	1,089	558	58.6	+105.0%	—	2026/08/16
百慶擎川金華新路	中西區百慶建設股份有限公司	249	48	45.8	+81.7%	—	2026/08/16
一字寬永續路和宜居三路路口	安南區泰嘉開發建設股份有限公司	307	301	37.8	+33.0%	—	2026/08/16
□讀耶魯九份子大道	安南區金駿營造股份有限公司	797	128	35.9	+26.2%	—	2026/08/14
坐忘林高鐵大道與高鐵七路交叉路口	歸仁區福裕事業股份有限公司	326	17	47.8	+59.6%	—	2026/08/14
硯青州南路與州南五街口	安南區璞硯開發有限公司	215	47	34.9	+22.9%	—	2026/08/13
晶典十五期大灣路119巷內	永康區毅陽建設有限公司	11	1	28.3	+6.8%	—	2026/08/12
連建安什大灣七街	永康區連建建設股份有限公司	36	12	35.6	+34.5%	—	2026/08/12
時代至上永大二路VS永吉路口	永康區欣雄建設實業股份有限公司	95	42	36.9	+39.2%	—	2026/08/12
佳晟家仁台南市仁德區中正路2段766號	仁德區佳晟建設股份有限公司	187	49	31.6	+13.2%	—	2026/08/10
逸品居NO.2 二行段571-4地號等10筆	仁德區品逸建設有限公司	32	19	25.4	-9.0%	—	2026/08/10
信美心上新宅五街	安南區信美建設有限公司	32	4	27.7	-2.6%	—	2026/08/10
德和擇善自強路	善化區德一開發建設有限公司	32	6	37.2	+31.2%	—	2026/08/09
一字得永續一街	安南區上隆開發建設股份有限公司	300	91	39.5	+38.8%	—	2026/08/08
宇成真善新段136地號	善化區宇成建築開發有限公司	74	15	43.1	+52.1%	—	2026/08/08
森億居NO.8 保東段788地號等21筆	關廟區森億建設有限公司	20	17	22.1	+0.4%	—	2026/08/07
宏福悅崇善三街仁和路口	東區志竤建設股份有限公司	328	216	46.4	+62.6%	—	2026/08/07
城之樹北華街	北區斐成開發科技股份有限公司	98	71	50.8	+103.2%	—	2026/08/07
南科之心9 三民街10巷	新市區晏丞建設有限公司	4	1	35.5	+23.0%	—	2026/08/06
聯上豐實中興段0032地號	永康區聯上實業股份有限公司	262	108	43.2	+62.8%	—	2026/08/06
佳晟家康永二街	永康區佳晟建設股份有限公司	102	8	33.6	+26.7%	—	2026/08/06
日東昇Park626 裕東段234地號	東區日盛升建設興業有限公司	62	17	53.9	+88.8%	—	2026/08/06
賀守宅No.7 台南市新營區民族路27號	新營區百度建設有限公司	17	1	28.1	+44.7%	—	2026/08/05
和紘善美光華路54巷	善化區和紘建設股份有限公司	217	30	34.6	+22.1%	—	2026/08/03
上宇LINK 王行路898巷	永康區上宇開發有限公司	60	26	29.4	+10.8%	—	2026/08/03
太穩森居國安段1632地號	安南區太穩建設有限公司	132	14	36.2	+27.5%	—	2026/08/02
北門路案北門路一段123巷	中西區築寬建設股份有限公司	28	21	48.9	+94.1%	—	2026/08/02
新宅好好新宅六街	安南區裕豪開發建設有限公司	16	2	31.4	+10.4%	—	2026/08/01
樂活居B區頭前段190地號等	後壁區長岡建設有限公司法定	15	7	25.9	+147.9%	—	2026/08/01
瑞築序平道段239地號	永康區瑞築建設股份有限公司	174	17	34.7	+31.0%	—	2026/07/31
淳真年代6 善昌段371地號	善化區璽慶王建設有限公司	50	13	41.4	+46.1%	—	2026/07/30
見築想想II 東陽段772,772-26~772-37	學甲區見築開發股份有限公司	12	4	23.8	+43.3%	—	2026/07/28
協奏曲3期台南市新化區正新路312號	新化區北揚建設股份有限公司	61	16	32.3	+40.1%	—	2026/07/28
森山景仁愛街和仁愛街180巷交叉口	玉井區鴻穀智慧科技有限公司	12	5	26.4	+88.7%	—	2026/07/27
慕光里2 台南市佳里區佳西路482號	佳里區統鼎土地開發股份有限公司法定	36	12	25.8	+17.4%	—	2026/07/26
希望□翼安佃九街	安南區上藝建設股份有限公司	310	176	30.4	+7.1%	—	2026/07/26
陶喜琢悅永和段664地號	永康區陶喜開發建設有限公司	152	55	40.1	+51.3%	—	2026/07/26
公園伯爵23 中華街	下營區公園伯爵建設有限公司	43	28	26.3	+88.1%	—	2026/07/25
浩瀚無極中華東路一段瑞祥街口	東區浩瀚開發建設股份有限公司	885	82	58.6	+105.1%	—	2026/07/24
夏川7期七甲二街57巷	歸仁區北揚開發股份有限公司	40	10	26.6	-11.0%	—	2026/07/23
櫻花南科之櫻平道路與永運一路交叉口	永康區櫻花建設股份有限公司	186	71	40.4	+52.3%	—	2026/07/22
高鐵ONE 武東段338地號	歸仁區和紘建設股份有限公司	300	162	36.0	+20.4%	—	2026/07/22
悠仁貴殿台南市安南區鎮安六街108號	安南區雲方建設有限公司	16	16	33.0	+16.2%	—	2026/07/20
水月里仁第二期台南市鹽水區中山路1-32號	鹽水區德盛建設有限公司	12	4	29.2	+121.9%	—	2026/07/19
永鄰6 台南市新化區唪口68號	新化區永琳開發建設有限公司	46	8	26.9	+16.3%	—	2026/07/18
薈萃居10 文賢路1122巷	北區銓詠建設事業股份有限公司	10	7	37.7	+50.7%	—	2026/07/18
臺邦田園調布龜子港31巷	六甲區臺邦開發建設股份有限公司	401	15	24.7	+18.7%	—	2026/07/17
非凡原墅31 安佃五街安佃七街交叉口	安南區山普建設有限公司	22	8	30.3	+6.6%	—	2026/07/17
綠格知寓東灣段1004地號	永康區綠格建設有限公司	22	4	36.1	+36.0%	—	2026/07/16
白樓2璞域台南市新化區民生路	新化區長築興業有限公司	54	21	32.6	+41.1%	—	2026/07/12

台南市預售屋・新建案

各行政區預售行情 建案數以 ≥3 筆成交計

建案列表

各行政區預售行情建案數以 ≥3 筆成交計