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雲林縣預售屋 › 二崙鄉

寬庭恆美

預售中位單價
18.0萬/坪
全期・30 筆・全期 18.0（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.5%
二崙鄉 近一年中古中位 14.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.5%
對應社區 10 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
22.8萬/坪
附近新案中間一半：22.8～22.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
18.0 萬/坪
全期 30 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
禾楓君悅-高鐵綻8期3.3 km22.81876%
禾楓君悅-大學9期4.5 km20.099%
禾楓君悅-高鐵18期4.8 km25.247%
朗朗特區4.5 km26.935%
日光慕-透天高鐵一期4.3 km29.652%
臻品4.9 km30.241%
e起居4.7 km23.440%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
雲林縣二崙鄉
基地
崙北段 895-10、崙北段 895-11、崙北段 895-12 等 33 筆，共約 1073.9 坪
預售成交
2021/08/11～2024/04/25，實價登錄 30 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

雲林縣的預售屋大概多少錢

雲林縣全縣市近 24 個月有 177 個建案、1,231 筆預售成交，近 6 個月中位 25.3 萬/坪（142 筆）。二崙鄉近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用雲林縣全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。

寬庭恆美30 筆
15.9～19.3 中位 18.0
雲林縣預售（近 24 個月）1,231 筆
23.1～29.8 中位 26.6
二崙鄉新成屋（屋齡 5 年內）37 筆
18.2～22.1 中位 20.8
二崙鄉中古（近一年）36 筆
8.2～17.6 中位 14.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

雲林縣預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3516.451926.9
2 房35325.678626.2
3 房41237.01,10727.3
4 房以上42754.21,42026.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣全縣市 2024/10/05～2026/08/17，1,231 筆、177 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，二崙鄉屋齡 5 年內，2024/10/10～2026/06/01，37 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，二崙鄉所有屋齡，近一年 36 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「寬庭恆美」申報的預售成交，2021/08/11～2024/04/25。

已申報
30筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
15.9～19.3
中位 18.0・住宅 30 筆
總價（萬）
988～1,200
中位 1,180，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上3062.01,18018.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寬庭恆美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 寬庭恆美（2024 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 18.8・一年 —
  • 2024/08/03興農一街8號
    18.8萬/坪
    1,180 萬・62.7 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
  • 2024/06/26興農一街2號
    18.7萬/坪
    1,280 萬・68.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
  • 2024/04/25興農一街12號
    18.8萬/坪
    1,180 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2024/02/21興農一街6號
    18.5萬/坪
    1,220 萬・66.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2024/01/24興農一街10號
    18.8萬/坪
    1,180 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2024/01/05興農一街16號
    18.8萬/坪
    1,180 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/04/20興農一街18號
    19.1萬/坪
    1,200 萬・62.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/03/22興農一街26號
    18.3萬/坪
    1,250 萬・68.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/09/02興農一街20號
    19.1萬/坪
    1,202 萬・62.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2021/08/13興農一街22號
    15.7萬/坪
    988 萬・62.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/25中正路
    19.1萬/坪
    1,180 萬・61.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/04/25中正路
    19.7萬/坪
    1,220 萬・61.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/04/13中正路
    19.4萬/坪
    1,200 萬・61.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/02/21中正路
    18.7萬/坪
    1,220 萬・65.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/01/29中正路
    17.3萬/坪
    1,150 萬・66.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/01/27中正路
    19.4萬/坪
    1,200 萬・61.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/01/27中正路
    19.4萬/坪
    1,200 萬・61.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/01/24中正路
    19.1萬/坪
    1,180 萬・61.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/01/21中正路
    20.0萬/坪
    1,250 萬・62.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/01/05中正路
    19.1萬/坪
    1,180 萬・61.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/12/28中正路
    17.3萬/坪
    1,150 萬・66.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/08/26中正路
    17.3萬/坪
    1,150 萬・66.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/06/10中正路
    19.4萬/坪
    1,200 萬・61.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/05/11中正路64巷9號
    19.7萬/坪
    1,220 萬・61.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/04/20中正路64巷9號
    19.3萬/坪
    1,200 萬・62.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/03/22中正路
    18.8萬/坪
    1,250 萬・66.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/11/28中正路
    17.3萬/坪
    1,150 萬・66.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/09/02中正路
    19.3萬/坪
    1,200 萬・62.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/06/11中正路
    17.7萬/坪
    1,188 萬・67.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/11/23中正路
    15.6萬/坪
    968 萬・61.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/11/19中正路
    18.1萬/坪
    1,118 萬・61.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/11/19中正路
    18.0萬/坪
    1,198 萬・66.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/11/06中正路
    14.1萬/坪
    908 萬・64.6 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/11/06中正路
    14.4萬/坪
    956 萬・66.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/10/24中正路
    13.8萬/坪
    888 萬・64.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2021/10/24中正路
    15.3萬/坪
    948 萬・61.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/10/17中正路
    16.0萬/坪
    988 萬・61.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/10/16中正路
    15.8萬/坪
    988 萬・62.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/08/13中正路
    15.9萬/坪
    988 萬・62.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/08/11中正路
    13.7萬/坪
    878 萬・64.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
崙北段 895-1031——
崙北段 895-1131——
崙北段 895-1231——
崙北段 895-1331——
崙北段 895-1431——
崙北段 895-1531——
崙北段 895-1733.7——
崙北段 895-1832.3——
崙北段 895-2237.7——
崙北段 895-2646.4——
崙北段 895-2743.1——
崙北段 895-2841.8——
崙北段 895-2940.4——
崙北段 895-332.1——
崙北段 895-3039.1——
崙北段 895-3149.8——
崙北段 895-32———
崙北段 895-33———
崙北段 895-530.9——
崙北段 895-631.4——
崙北段 895-731.8——
崙北段 895-831——
崙北段 895-931——
崙北段 942-1034.1——
崙北段 942-1132.3——
崙北段 942-1331.2——
崙北段 942-1438.2——
崙北段 942-15———
崙北段 942-345—5
崙北段 942-641.4——
崙北段 942-739.6——
崙北段 942-837.7——
崙北段 942-935.9——

二崙鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和田二三墅918.59
悅菁華五期
2023/07 備查・尚無成交
4——
晴森院2815.610
悅菁華三期1216.110
定安1號苑3016.329

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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