日光慕-透天高鐵一期
預售中位單價
34.5萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・全期 34.5（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+52.6%
虎尾鎮 近一年中古中位 22.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
7 戶
一眼看懂
日光慕-透天高鐵一期已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 34.5 萬（近 24 個月住宅 6 筆），總價多在 1,820～2,030 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/29，52.7 坪、1,820 萬。
- 2026/08/291,820萬52.7 坪・4 房34.5 萬/坪
- 2025/05/301,820萬52.7 坪・4 房34.5 萬/坪
- 2025/05/032,100萬58.2 坪・4 房36.1 萬/坪
- 2025/03/271,820萬52.7 坪・4 房34.5 萬/坪
- 2025/03/152,300萬62.3 坪・4 房36.9 萬/坪
- 4 房以上最常見1,820萬約 53 坪・每坪 34.5 萬6 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,830～1,890萬
每坪約 34.5 萬 × 53 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 6 筆
- 2026/08・52.74 坪・每坪 34.5 萬
- 2025/05・52.74 坪・每坪 34.5 萬
- 2025/05・58.16 坪・每坪 36.1 萬
- 2025/03・52.74 坪・每坪 34.5 萬
- 2025/03・62.31 坪・每坪 36.9 萬
- 2025/03・52.74 坪・每坪 34.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案34.5萬/坪近 24 個月住宅 6 筆
- 附近新建案30.5萬/坪參考單價，14 個近兩年有成交的建案加權
- 虎尾鎮預售28.9萬/坪近 24 個月 320 筆、40 個建案
- 虎尾鎮新成屋25.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 虎尾鎮中古22.6萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：禾楓君悅-高鐵綻8期 26.7 萬・1.0 km、禾楓君悅-高鐵18期 30.5 萬・0.5 km、禾楓君悅-大學9期 24.0 萬・0.4 km、朗朗特區 32.4 萬・0.3 km、善水玥舍 34.8 萬・0.8 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日光慕-透天高鐵一期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
30.5萬/坪
附近新案中間一半：26.7～32.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
34.5 萬/坪
與附近新案相差 +13%（近 24 個月住宅 6 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 禾楓君悅-高鐵綻8期 | 1.0 km | 26.7 | 20 | 26% | ||
| 禾楓君悅-高鐵18期 | 0.5 km | 30.5 | 5 | 24% | ||
| 禾楓君悅-大學9期 | 0.4 km | 24.0 | 8 | 19% | ||
| 朗朗特區 | 0.3 km | 32.4 | 3 | 10% | ||
| 善水玥舍 | 0.8 km | 34.8 | 6 | 8% | ||
| 藏居一期 | 0.8 km | 41.4 | 4 | 4% | ||
| 京綻 | 1.0 km | 32.3 | 3 | 3% | ||
| 禾楓君悅-農博綻 | 1.2 km | 28.9 | 3 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 雲林縣虎尾鎮
- 建商
- 玖墨建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 虎興西九街與永興南二街交叉路口
- 規模
- 7 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 基地
- 高南段 97，共約 208.6 坪
- 建照
- (113)(雲)營建字第00159號（2024/03/16 核發）
- 銷售期間
- 自售 1131211~ó.
- 備查
- 2024/12/11
- 預售成交
- 2025/03/15～2026/08/29，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
虎尾鎮的預售屋大概多少錢
雲林縣虎尾鎮近 24 個月有 40 個建案、320 筆預售成交，近 6 個月中位 26.1 萬/坪（40 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
日光慕-透天高鐵一期6 筆
34.5～35.7 中位 34.5
虎尾鎮預售（近 24 個月）320 筆
26.9～32.3 中位 28.9
虎尾鎮新成屋（屋齡 5 年內）209 筆
22.5～29.4 中位 25.4
虎尾鎮中古（近一年）329 筆
15.9～26.6 中位 22.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
虎尾鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 18 | 16.0 | 448 | 27.1 | |
| 2 房 | 78 | 28.0 | 894 | 27.1 | |
| 3 房 | 57 | 41.3 | 1,440 | 31.7 | |
| 4 房以上 | 166 | 52.7 | 1,600 | 29.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣虎尾鎮 2024/11/16～2026/09/25，320 筆、40 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，虎尾鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/07，209 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，虎尾鎮所有屋齡，近一年 329 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「日光慕-透天高鐵一期」申報的預售成交，2025/03/15～2026/08/29。
已申報
6筆
總戶數 7 戶
單價（萬/坪）
34.5～35.7
中位 34.5・住宅 6 筆
總價（萬）
1,820～2,030
中位 1,820，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 6 | 52.7 | 1,820 | 34.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日光慕-透天高鐵一期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/29虎興西九街與永興南二街交叉路口34.5萬/坪1,820 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2025/05/30虎興西九街與永興南二街交叉路口34.5萬/坪1,820 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2025/05/03虎興西九街與永興南二街交叉路口36.1萬/坪2,100 萬・58.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2025/03/27虎興西九街與永興南二街交叉路口34.5萬/坪1,820 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2025/03/15虎興西九街與永興南二街交叉路口36.9萬/坪2,300 萬・62.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2025/03/15虎興西九街與永興南二街交叉路口34.5萬/坪1,820 萬・52.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/29 | 雲林縣虎尾鎮虎興西九街與永興南二街交叉路口 | 34.5 | 1,820 | 52.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2025/05/30 | 雲林縣虎尾鎮虎興西九街與永興南二街交叉路口 | 34.5 | 1,820 | 52.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2025/05/03 | 雲林縣虎尾鎮虎興西九街與永興南二街交叉路口 | 36.1 | 2,100 | 58.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2025/03/27 | 雲林縣虎尾鎮虎興西九街與永興南二街交叉路口 | 34.5 | 1,820 | 52.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2025/03/15 | 雲林縣虎尾鎮虎興西九街與永興南二街交叉路口 | 36.9 | 2,300 | 62.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2025/03/15 | 雲林縣虎尾鎮虎興西九街與永興南二街交叉路口 | 34.5 | 1,820 | 52.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高南段 97 | 208.6 | 住 | — | 19 |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 宇荃至美 | 宇良建設有限公司 | 104 m | 25.2 | 21 |
| 沐晴3 | 鼎然建設有限公司 | 212 m | — | 0 |
| 沐晴3期 | — | 219 m | 25.0 | 96 |
| 禾楓君悅-菁英會館二期 | — | 256 m | 16.5 | 50 |
| 真善美二十期-心悅朗朗 | 宇昌建設有限公司 法定 | 302 m | 27.2 | 32 |
| 朗朗特區 | 四方建築經理股份有限公司 | 302 m | 33.0 | 4 |
| 真善美十五期四季朗朗 | — | 305 m | 25.0 | 11 |
| 禾楓君悅-大學9期 | 上群地產開發股份有限公司 法定 | 357 m | 24.1 | 69 |
| 仰雲安縵 | — | 521 m | 23.0 | 61 |
| 御圓 | 御龍建設股份有限公司 法定 | 540 m | 34.8 | 12 |
虎尾鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
玖墨建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。