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雲林縣預售屋 › 虎尾鎮

臻品

清雲二路・建商 新百曄建設有限公司・15・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/10/11・建照 (112)(雲)營建字第00326號
預售中位單價
37.0萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 36.9（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+63.8%
虎尾鎮 近一年中古中位 22.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+7.0%
對應社區 13 筆中古成交
戶數 / 棟數
15 戶
一眼看懂

臻品已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 37.0 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 2,438～2,648 萬（含車位）。最近一筆 2025/09/24，67.5 坪、2,500 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/09/242,500萬67.5 坪・3 房37.0 萬/坪
  • 2025/01/152,530萬63.3 坪・4 房40.0 萬/坪
  • 2024/12/042,438萬67.5 坪・4 房36.1 萬/坪
  • 2024/11/143,000萬93.9 坪・4 房・含車位28.9 萬/坪
  • 2024/09/142,438萬67.5 坪・4 房36.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    2,488萬
    約 68 坪・每坪 36.9 萬
    11 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,490～2,720萬
每坪約 37.5 萬 × 68 坪
36.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交40.1

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2025 年）。

用了哪 8 筆
  • 2025/09・67.5 坪・每坪 37.0 萬
  • 2025/01・63.27 坪・每坪 40.0 萬
  • 2024/12・67.5 坪・每坪 36.1 萬
  • 2024/09・67.5 坪・每坪 36.1 萬
  • 2024/05・67.69 坪・每坪 37.9 萬
  • 2024/05・58.58 坪・每坪 40.1 萬
  • 2024/03・67.5 坪・每坪 36.9 萬
  • 2023/10・58.58 坪・每坪 40.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案37.0萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案28.9萬/坪參考單價，14 個近兩年有成交的建案加權
  • 虎尾鎮預售28.9萬/坪近 24 個月 320 筆、40 個建案
  • 虎尾鎮新成屋25.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 虎尾鎮中古22.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：禾楓君悅-高鐵綻8期 26.7 萬・1.9 km、日光慕-透天高鐵一期 34.5 萬・1.8 km、禾楓君悅-大學9期 24.0 萬・1.4 km、禾楓君悅-高鐵18期 30.5 萬・1.9 km、善水玥舍 34.8 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「臻品」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.9萬/坪
附近新案中間一半：26.7～34.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
37.0 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
禾楓君悅-高鐵綻8期1.9 km26.72026%
日光慕-透天高鐵一期1.8 km34.5614%
禾楓君悅-大學9期1.4 km24.0813%
禾楓君悅-高鐵18期1.9 km30.5511%
善水玥舍1.6 km34.8610%
藏居一期1.4 km41.446%
禾楓君悅-農博綻1.2 km28.936%
e起居0.2 km28.445%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣虎尾鎮
建商
新百曄建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
清雲二路
規模
15 戶
用途
住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
大學段 133-10、大學段 133-11、大學段 133-12 等 12 筆，共約 322.4 坪
建照
(112)(雲)營建字第00326號（2023/04/21 核發）
銷售期間
自售 1121011~售完為止
備查
2023/10/11
預售成交
2023/10/24～2025/09/24，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

虎尾鎮的預售屋大概多少錢

雲林縣虎尾鎮近 24 個月有 40 個建案、320 筆預售成交，近 6 個月中位 26.1 萬/坪（40 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

臻品12 筆
34.3～38.5 中位 36.9
虎尾鎮預售（近 24 個月）320 筆
26.9～32.3 中位 28.9
虎尾鎮新成屋（屋齡 5 年內）209 筆
22.5～29.4 中位 25.4
虎尾鎮中古（近一年）329 筆
15.9～26.6 中位 22.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

虎尾鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1816.044827.1
2 房7828.089427.1
3 房5741.31,44031.7
4 房以上16652.71,60029.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣虎尾鎮 2024/11/16～2026/09/25，320 筆、40 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，虎尾鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/07，209 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，虎尾鎮所有屋齡，近一年 329 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「臻品」申報的預售成交，2023/10/24～2025/09/24。

已申報
12筆
總戶數 15 戶
單價（萬/坪）
34.3～38.5
中位 36.9・住宅 12 筆
總價（萬）
2,438～2,648
中位 2,494，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1167.52,48836.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「臻品」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 臻品

近一年中古 2 筆・中位 39.6 萬/坪・近三年 37.1・一年 —
  • 2026/07/29清雲二路91號
    41.4萬/坪
    2,488 萬・60.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房1廳3衛
  • 2026/06/12清雲二路85-3號
    37.9萬/坪
    2,558 萬・67.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房1廳4衛
  • 2025/09/24清雲二路85-5號
    37.1萬/坪
    2,500 萬・67.5 坪・—・透天厝・3房3廳4衛預售分件
  • 2025/01/15清雲二路81號
    39.1萬/坪
    2,530 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房1廳3衛預售分件
  • 2024/12/04清雲二路85-2號
    36.1萬/坪
    2,438 萬・67.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
  • 2024/11/14清雲二路83-2號
    29.6萬/坪
    3,000 萬・101.2 坪・—・透天厝・4房1廳5衛預售分件
  • 2024/09/14清雲二路85-6號
    36.1萬/坪
    2,438 萬・67.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
  • 2024/05/30清雲二路85-7號
    37.6萬/坪
    2,568 萬・68.3 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
  • 2024/05/04清雲二路87號
    39.6萬/坪
    2,350 萬・59.3 坪・—・透天厝・4房1廳3衛預售分件
  • 2024/03/26清雲二路85-1號
    35.8萬/坪
    2,488 萬・69.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
  • 2024/03/05清雲二路83-1號
    29.0萬/坪
    2,938 萬・101.2 坪・—・透天厝・4房1廳5衛預售分件
  • 2023/10/24清雲二路85號
    39.1萬/坪
    2,350 萬・60.1 坪・—・透天厝・4房1廳3衛預售分件
  • 2023/10/24清雲二路83-3號
    28.4萬/坪
    2,888 萬・101.7 坪・—・透天厝・4房1廳5衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/09/24清雲二路
    37.0萬/坪
    2,500 萬・67.5 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2025/01/15清雲二路
    40.0萬/坪
    2,530 萬・63.3 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2024/12/04清雲二路
    36.1萬/坪
    2,438 萬・67.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
  • 2024/11/14清雲二路
    28.9*萬/坪
    3,000 萬・93.9 坪・—・透天厝・4房1廳5衛・一樓平面 未分價
  • 2024/09/14清雲二路
    36.1萬/坪
    2,438 萬・67.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
  • 2024/05/30清雲二路
    37.9萬/坪
    2,568 萬・67.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
  • 2024/05/04清雲二路
    40.1萬/坪
    2,350 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2024/03/26清雲二路
    36.9萬/坪
    2,488 萬・67.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
  • 2024/03/05清雲二路
    28.3*萬/坪
    2,938 萬・93.9 坪・—・透天厝・4房1廳5衛・一樓平面 未分價
  • 2023/11/23清雲二路
    36.9萬/坪
    2,488 萬・67.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛已解約 2024/03/15
  • 2023/10/24清雲二路
    40.1萬/坪
    2,350 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2023/10/24清雲二路
    27.9*萬/坪
    2,888 萬・93.9 坪・—・透天厝・4房1廳5衛・一樓平面 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大學段 133-1030.8——
大學段 133-113.5——
大學段 133-1236.7——
大學段 133-134.2——
大學段 133-1439——
大學段 133-1538.9——
大學段 133-1642.4——
大學段 133-17———
大學段 133-229.5——
大學段 133-328.9——
大學段 133-634.2——
大學段 133-934.3——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
5號莊園0 m—0
大學10期111 m—0
清雲永聖153 m22.314
e起居221 m28.48
清雲永聖2293 m35.511
新越梧桐No.7397 m29.18
臻悅397 m37.42
真善美十七期宇荃.白金1061 m28.116
禾楓君悅-農博綻1163 m28.978
大於1261 m25.133

虎尾鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
禾楓君悅-高鐵綻8期15327.575
境界5935.01
理想家3226.138
禾楓君悅-高鐵18期2630.55
5號莊園
2026/09 備查・尚無成交
16——
居心地建築中溪七期1922.810
日光慕-透天高鐵一期734.56
匯如意4829.222
廣瓏建設-大屯綻5319.77
庭宇建設-峰雲座—28.945
晶硯麗蒔5229.721
樂邑I5429.637

新百曄建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
臻品會館 3 期
2026/05 備查・尚無成交
24——
臻悅637.42

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。