預售中位單價
14.3萬/坪
全期・12 筆・全期 14.3（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.4%
元長鄉 近一年中古中位 12.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
駿暘星悅已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 14.3 萬（全期 12 筆），總價多在 668～680 萬（含車位）。最近一筆 2022/02/12，49.0 坪、680 萬。
- 2022/02/12680萬49.0 坪・4 房13.9 萬/坪
- 2022/01/08680萬49.2 坪・4 房13.8 萬/坪
- 2021/12/14700萬46.3 坪・4 房15.1 萬/坪
- 2021/12/11668萬47.7 坪・4 房14.0 萬/坪
- 2021/12/09668萬46.8 坪・4 房14.3 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
670～690萬
每坪約 14.2 萬 × 48 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/02・49.04 坪・每坪 13.9 萬
- 2022/01・49.19 坪・每坪 13.8 萬
- 2021/12・46.32 坪・每坪 15.1 萬
- 2021/12・47.66 坪・每坪 14.0 萬
- 2021/12・46.79 坪・每坪 14.3 萬
- 2021/11・47.66 坪・每坪 14.0 萬
- 2021/11・47.4 坪・每坪 14.3 萬
- 2021/11・47.53 坪・每坪 14.1 萬
- 2021/10・46.32 坪・每坪 14.4 萬
- 2021/10・46.79 坪・每坪 14.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案14.3萬/坪全期 12 筆
- 附近新建案17.6萬/坪參考單價，4 個近兩年有成交的建案加權
- 元長鄉預售18.1萬/坪近 24 個月 22 筆、4 個建案
- 元長鄉新成屋16.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 元長鄉中古12.3萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「駿暘星悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用元長鄉內 4 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
17.6萬/坪
附近新案中間一半：14.5～17.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
14.3 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 4 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 雲林縣元長鄉
- 基地
- 部子段 155、部子段 169-1、部子段 169-10 等 14 筆，共約 353.5 坪
- 預售成交
- 2021/08/31～2022/02/12，實價登錄 12 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
元長鄉的預售屋大概多少錢
雲林縣元長鄉近 24 個月有 4 個建案、22 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
駿暘星悅12 筆
14.0～14.3 中位 14.3
元長鄉預售（近 24 個月）22 筆
16.8～19.0 中位 18.1
元長鄉新成屋（屋齡 5 年內）16 筆
15.9～18.4 中位 16.8
元長鄉中古（近一年）27 筆
7.5～16.1 中位 12.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
元長鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 21 | 48.7 | 898 | 18.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣元長鄉 2025/02/06～2026/08/02，22 筆、4 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，元長鄉屋齡 5 年內，2024/11/12～2026/04/19，16 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，元長鄉所有屋齡，近一年 27 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「駿暘星悅」申報的預售成交，2021/08/31～2022/02/12。
已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
14.0～14.3
中位 14.3・住宅 12 筆
總價（萬）
668～680
中位 673，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 12 | 47.5 | 673 | 14.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「駿暘星悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/02/12鹿北村2鄰2之16號13.9萬/坪680 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2022/01/08鹿北村2鄰2之10號13.8萬/坪680 萬・49.2 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/12/14鹿北村2鄰2之8號15.1萬/坪700 萬・46.3 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/12/11鹿北村2鄰2之11號14.0萬/坪668 萬・47.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/12/09鹿北村2鄰2之7號14.3萬/坪668 萬・46.8 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/11/17鹿北村2鄰2之17號14.0萬/坪668 萬・47.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/11/12鹿北村2鄰2之5號14.3萬/坪678 萬・47.4 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/11/07鹿北村2鄰2之13號14.1萬/坪668 萬・47.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/10/16鹿北村2鄰2之2號14.4萬/坪668 萬・46.3 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/10/16鹿北村2鄰2之3號14.3萬/坪668 萬・46.8 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/10/16鹿北村2鄰2之1號15.5萬/坪738 萬・47.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/08/31鹿北村2鄰2之18號14.2萬/坪678 萬・47.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/02/12 | 雲林縣元長鄉鹿北村2鄰2之16號 | 13.9 | 680 | 49.0 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2022/01/08 | 雲林縣元長鄉鹿北村2鄰2之10號 | 13.8 | 680 | 49.2 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/12/14 | 雲林縣元長鄉鹿北村2鄰2之8號 | 15.1 | 700 | 46.3 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/12/11 | 雲林縣元長鄉鹿北村2鄰2之11號 | 14.0 | 668 | 47.7 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/12/09 | 雲林縣元長鄉鹿北村2鄰2之7號 | 14.3 | 668 | 46.8 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/11/17 | 雲林縣元長鄉鹿北村2鄰2之17號 | 14.0 | 668 | 47.7 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/11/12 | 雲林縣元長鄉鹿北村2鄰2之5號 | 14.3 | 678 | 47.4 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/11/07 | 雲林縣元長鄉鹿北村2鄰2之13號 | 14.1 | 668 | 47.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/10/16 | 雲林縣元長鄉鹿北村2鄰2之2號 | 14.4 | 668 | 46.3 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/10/16 | 雲林縣元長鄉鹿北村2鄰2之3號 | 14.3 | 668 | 46.8 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/10/16 | 雲林縣元長鄉鹿北村2鄰2之1號 | 15.5 | 738 | 47.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/08/31 | 雲林縣元長鄉鹿北村2鄰2之18號 | 14.2 | 678 | 47.7 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 部子段 155 | — | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 部子段 169-1 | 25.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 部子段 169-10 | 31.5 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 部子段 169-12 | — | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 部子段 169-13 | 34.2 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 部子段 169-14 | 32.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 部子段 169-15 | 30.9 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 部子段 169-2 | 25.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 部子段 169-4 | 26.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 部子段 169-5 | 25.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 部子段 169-6 | 25.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 部子段 169-7 | 30.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 部子段 169-8 | 34.5 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 部子段 169-9 | 32.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — |
元長鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。