近一年中位單價
20.3萬/坪
-4.2%一年近三年 21.7
近一年成交
182筆
-49.8%一年近 3 月 -19%
租金報酬率
2.55%
月租 431 元/坪・98 筆
vs 新案
-30%
交屋壓力 2.47・17 新案
Trend
價格走勢
實線＝南投市 中位單價、虛線＝南投縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.9%
38,537 戶
人口年增
-1.2%
95,534 人
淨遷入率（12 個月）
-0.71%
-682 人
自然增減（12 個月）
-498
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 449 戶，是近一年中古成交的 2.47 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 17.75%・±10% 內 29.36%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 英倫天琴 24.5 坪・4/7F | 17.8 | -26% | 10/01 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日日好境 南投縣南投市彰南路3段1211巷18號 | 南投縣南投市 | 24.0 | +0.9% | 7 | 1年 |
| 英倫天琴 南投縣南投市文化路707巷1弄68號 | 南投縣南投市 | 23.9 | -18.5% | 5 | 2年 |
| 南投縣南投市信義街1號 | 南投縣南投市 | 12.6 | -6.6% | 5 | 33年 |
| 南投縣南投市彰南路3段398巷2-18號 | 南投縣南投市 | 11.0 | +4.6% | 4 | 33年 |
| 雅正原墅 南投縣南投市成功三路251號 | 南投縣南投市 | 22.8 | — | 4 | 1年 |
| 首富京站 南投縣南投市華陽路401巷19弄36號 | 南投縣南投市 | 20.5 | — | 3 | 1年 |
| 南投縣南投市中興路466巷10號 | 南投縣南投市 | 11.8 | -10.2% | 3 | 32年 |
| 三十而立-二期 南投縣南投市吉利路131巷25號 | 南投縣南投市 | 18.9 | +12.9% | 3 | 1年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/02 | 千秋段294-2地號 | — | 0.0 | 3 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段858地號 | — | 1.4 | 133 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段396-1地號 | — | 1.4 | 109 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段196-1地號 | — | 1.3 | 6 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段741地號 | — | 1.4 | 666 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段421地號 | — | 1.3 | 45 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段410地號 | — | 1.4 | 180 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段453地號 | — | 1.4 | 705 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段408地號 | — | 1.4 | 289 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段424地號 | — | 1.4 | 51 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段421地號 | — | 1.3 | 180 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段456地號 | — | 1.4 | 283 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段337地號 | — | 1.4 | 318 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段411地號 | — | 1.4 | 661 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段858地號 | — | 1.4 | 1,332 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段341地號 | — | 1.4 | 635 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段370-1地號 | — | 1.4 | 355 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段293-1地號 | — | 1.5 | 2 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段407-1地號 | — | 1.5 | 247 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段199-1地號 | — | 1.4 | 516 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段399-1地號 | — | 1.4 | 328 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段415地號 | — | 1.4 | 69 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段183地號 | — | 1.3 | 312 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段349地號 | — | 1.5 | 1,532 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段424地號 | — | 1.4 | 303 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段425地號 | — | 1.4 | 59 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段747地號 | — | 1.3 | 358 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段743地號 | — | 1.3 | 28 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/20 | 南鄉段391-3地號 | — | 1.6 | 220 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/17 | 南投縣南投市力行二街16巷37號 | #555948 | 8.5 | 575 | 67.4 | — | 透天厝 | 31年 | 4房2廳3衛 | — |