近一年中位單價
39.3萬/坪
+0.8%一年近三年 39.4
近一年成交
298筆
-46.8%一年近 3 月 -25%
租金報酬率
1.94%
月租 635 元/坪・845 筆
vs 新案
-26%
供給比 1.7・9 新案
Trend
價格走勢
實線＝三峽區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.4%
49,521 戶
人口年增
-0.1%
115,068 人
淨遷入率（12 個月）
+0.26%
+304 人
自然增減（12 個月）
-411
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.77%・±10% 內 46.82%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 耕讀園 47.1 坪・22/25F | 43.6 | -28% | 04/18 |
| 新北市三峽區學成路260號 18.1 坪・16/19F | 36.1 | -26% | 04/12 |
| 新北市三峽區民生街33號 56.7 坪・13/16F | 25.3 | -49% | 04/10 |
| 新北市三峽區學成路260號 12.9 坪・3/19F | 35.4 | -28% | 03/11 |
| 新北市三峽區學勤路190-1號 46 坪・18/19F | 32.1 | -23% | 03/08 |
| 耕讀園 28.9 坪・15/25F | 39.3 | -35% | 03/04 |
| 新北市三峽區學勤路190號 55.8 坪・4/19F | 35.0 | -16% | 02/28 |
| 耕讀園 46.5 坪・21/25F | 44.9 | -26% | 01/13 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 耕讀園 新北市三峽區大學路85號 | 新北市三峽區 | 60.5 | +14.8% | 19 | 17年 |
| 新北市三峽區學勤路186-2號 | 新北市三峽區 | 41.9 | -5.8% | 13 | 19年 |
| 新北市三峽區學成路260號 | 新北市三峽區 | 48.9 | +2.3% | 13 | 20年 |
| 新北市三峽區中山路305號 | 新北市三峽區 | 41.6 | -9.8% | 10 | 20年 |
| 新北市三峽區民生街1巷5-120號 | 新北市三峽區 | 44.6 | +6.8% | 8 | 12年 |
| 麗寶萊茵 新北市三峽區大學路41-7號 | 新北市三峽區 | 40.8 | -10.6% | 8 | 21年 |
| 新北市三峽區永安街95巷36號 | 新北市三峽區 | 39.2 | — | 7 | 1年 |
| 創富 新北市三峽區學成路335號 | 新北市三峽區 | 46.8 | +3.3% | 7 | 14年 |
| 新北市三峽區二鬮路136巷24弄71號 | 新北市三峽區 | 20.4 | -1.6% | 6 | 32年 |
| 新北市三峽區大義路195號 | 新北市三峽區 | 50.3 | +4.7% | 6 | 18年 |
| 新北市三峽區民生街27巷12號 | 新北市三峽區 | 50.1 | +5.4% | 5 | 30年 |
| 新北市三峽區大德路38號 | 新北市三峽區 | 40.1 | -0.2% | 4 | 20年 |
| 北大愛悅 新北市三峽區大德路298號 | 新北市三峽區 | 49.9 | +3.7% | 4 | 15年 |
| 新北市三峽區國際一街100號 | 新北市三峽區 | 44.3 | -5.8% | 4 | 20年 |
| 新北市三峽區大同路88巷5弄1號 | 新北市三峽區 | 32.1 | +1.4% | 4 | 30年 |
| 新北市三峽區大觀路349號 | 新北市三峽區 | 41.0 | -6.9% | 4 | 20年 |
| 新北市三峽區三樹路263號 | 新北市三峽區 | 37.5 | -4.5% | 3 | 19年 |
| 雅詩閣 新北市三峽區學成路107號 | 新北市三峽區 | 40.7 | -14.3% | 3 | 19年 |
| 新北市三峽區復興路447號 | 新北市三峽區 | 43.9 | +6.9% | 3 | 31年 |
| 文學苑 新北市三峽區大同路208-5號 | 新北市三峽區 | 36.9 | — | 3 | 1年 |
| 花開富貴 新北市三峽區中正路1段286號 | 新北市三峽區 | 37.1 | +9.9% | 3 | 34年 |
| 青松丞家 新北市三峽區大同路297號 | 新北市三峽區 | 30.1 | — | 3 | 2年 |
| 新北市三峽區大同路39巷43號 | 新北市三峽區 | 31.3 | -5.3% | 3 | 30年 |
| 樂河郡-禮河 新北市三峽區民生街1巷1-58號 | 新北市三峽區 | 47.1 | +15.6% | 3 | 8年 |
| 新北市三峽區復興路369號 | 新北市三峽區 | 44.4 | -9.6% | 3 | 31年 |
| 新北市三峽區國慶路148號 | 新北市三峽區 | 43.5 | +10.7% | 3 | 20年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/15 | 新北市三峽區大學路85號 | 耕讀園 | 62.7 | 690 | 11.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 14年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/10 | 成福一段958地號 | — | 3.5 | 312 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/10 | 成福一段958地號 | — | 3.5 | 156 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/10 | 成福一段958地號 | — | 3.5 | 312 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/10 | 成福一段958地號 | — | 3.5 | 156 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/08 | 新北市三峽區大學路85號 | 耕讀園 | 62.3 | 690 | 11.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 14年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/05 | 新北市三峽區學成路325號 | 創富 | 46.8 | 3,300 | 58.3 | 9/28F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/08/03 | 新北市三峽區大學路142號 | 北大隱 | 36.1 | 3,500 | 72.2 | 6/9F | 華廈 | 16年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/29 | 新北市三峽區國際一街92號 | #483500 | 44.4 | 1,260 | 28.4 | 4/20F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/28 | 新北市三峽區大學路39-2號 | 麗寶萊茵 | 40.3 | 1,350 | 23.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/26 | 新北市三峽區民生街27巷12號 | #483368 | 52.7 | 350 | 6.6 | 2/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/25 | 新北市三峽區民生街1巷5-101號 | #483639 | 45.2 | 1,300 | 28.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/25 | 新北市三峽區民生街19巷7弄9號 | 樂河郡豐河 | 42.0 | 1,528 | 27.9 | 8/11F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/24 | 新北市三峽區大同路240巷5-1號 | #483523 | 26.4 | 1,188 | 45.0 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2026/07/21 | 新北市三峽區國慶路158號 | #483430 | 43.5 | 1,900 | 39.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2026/07/18 | 新北市三峽區復興路162號 | #483577 | 40.7 | 450 | 11.1 | 13/16F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/07/09 | 新北市三峽區二鬮路136巷2弄28號 | — | 24.6 | 820 | 33.3 | — | 透天厝 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/08 | 新北市三峽區民生街1巷5-121號 | #483639 | 40.2 | 2,350 | 50.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 340萬 | |
| 2026/07/07 | 溪東段558地號 | — | 3.5 | 750 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/07 | 新北市三峽區學勤路190-2號 | #483014 | 41.9 | 1,920 | 45.8 | 4/19F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/05 | 新北市三峽區中山路319號 | #483394 | 43.9 | 575 | 13.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/05 | 新北市三峽區國慶路156號 | #483430 | 45.8 | 1,830 | 36.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2026/07/02 | 新北市三峽區復興路449號 | #350464 | 46.3 | 500 | 10.8 | 6/16F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/06/30 | 新北市三峽區國際一街88號 | #483500 | 44.1 | 1,917 | 39.8 | 14/20F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2026/06/27 | 新北市三峽區大智路65號 | #483394 | 42.2 | 2,130 | 50.4 | 1/20F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/24 | 新北市三峽區學成路268號 | #483568 | 44.9 | 1,656 | 33.3 | 19/20F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2026/06/14 | 新北市三峽區學成路103號 | 雅詩閣 | 37.3 | 1,855 | 39.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/06 | 茅埔段201地號 | — | 0.3 | 440 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/05 | 新北市三峽區清水街374號 | — | 32.0 | 1,050 | 32.8 | 1/2F | 公寓 | 21年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/20 | 新北市三峽區國際一街19號 | 台北大CD棟 | 38.5 | 1,833 | 43.0 | 4/4F | 華廈 | 13年 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 180萬 |