近一年中位單價
27.1萬/坪
-7.2%一年近三年 29.7
近一年成交
146筆
-43.5%一年近 3 月 -24%
租金報酬率
2.25%
月租 509 元/坪・362 筆
vs 新案
-33%
交屋壓力 1.16・6 新案
Trend
價格走勢
實線＝八里區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.1%
20,109 戶
人口年增
+0.2%
43,483 人
淨遷入率（12 個月）
+0.49%
+214 人
自然增減（12 個月）
-144
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 170 戶，是近一年中古成交的 1.16 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.77%・±10% 內 46.82%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 在水一方 20.8 坪・4/16F | 25.0 | -12% | 08/04 |
| 在水一方 72.7 坪・15/16F | 20.9 | -26% | 04/23 |
| 台北晴灣 32 坪・10/14F | 25.1 | -14% | 03/04 |
| 春城台北港 33.1 坪・12/18F | 33.7 | -11% | 02/22 |
| 昇陽九樂 31.3 坪・3/26F | 28.4 | -15% | 02/12 |
| 新北市八里區區龍米路1段210號 25.4 坪・10/29F | 27.2 | -17% | 12/20 |
| 新北市八里區區中華路2段538-11號 37.9 坪・7/16F | 19.3 | -17% | 12/19 |
| 新北市八里區區中華路2段558號 44.7 坪・6/16F | 16.8 | -27% | 12/10 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新北市八里區區中華路2段538-6號 | 新北市八里區 | 23.1 | +0.7% | 10 | 31年 |
| 昇陽九樂 新北市八里區區龍米路1段308號 | 新北市八里區 | 33.3 | -4.3% | 8 | 14年 |
| 春城台北港 新北市八里區區商港二路11號 | 新北市八里區 | 38.0 | +11.2% | 8 | 4年 |
| 春城新港灣 新北市八里區區訊塘二路60號 | 新北市八里區 | 42.9 | -1.1% | 7 | 0年 |
| 台北晴灣 新北市八里區區忠孝路329號 | 新北市八里區 | 29.1 | +1.6% | 6 | 8年 |
| 新北市八里區區龍米路1段210號 | 新北市八里區 | 32.7 | +1.1% | 6 | 25年 |
| 在水一方 新北市八里區區頂寮五街13號 | 新北市八里區 | 28.3 | +20.2% | 5 | 31年 |
| 新北市八里區區龍米路1段198號 | 新北市八里區 | 27.5 | +5.1% | 4 | 21年 |
| 百欣豐光 新北市八里區區中華路2段466-1號 | 新北市八里區 | 25.9 | +3.2% | 4 | 28年 |
| 永雄海城 新北市八里區區中山路1段430巷29號 | 新北市八里區 | 40.7 | +0.4% | 4 | 1年 |
| 康朝焜 新北市八里區區中華路2段402號 | 新北市八里區 | 21.5 | +25.1% | 3 | 31年 |
| 湯堡溫泉行館 新北市八里區區訊埔路17號 | 新北市八里區 | 27.2 | +10.8% | 3 | 18年 |
| 新北市八里區區中華路2段508號 | 新北市八里區 | 22.6 | +1.9% | 3 | 33年 |
| 鶴馨居 新北市八里區區仁愛路37號 | 新北市八里區 | 23.1 | -1.4% | 3 | 31年 |
| 關渡左岸-天湛 新北市八里區區龍形三街6巷22號 | 新北市八里區 | 37.7 | -6.4% | 3 | 4年 |
| 香格里拉住戶 新北市八里區區訊塘路50號 | 新北市八里區 | 24.6 | -4.4% | 3 | 33年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 | 新北市八里區區頂寮五街7號 | 在水一方 | 25.0 | 520 | 20.8 | 4/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/27 | 新北市八里區區訊塘二路90號 | 春城新港灣 | 40.6 | 1,695 | 36.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | |
| 2026/07/26 | 新北市八里區區中山路1段306巷12號 | 左岸玫瑰 | 30.1 | 961 | 25.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2026/07/23 | 新北市八里區區頂寮三街8號 | 在水一方 | 36.4 | 1,450 | 39.8 | 1/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/01 | 新北市八里區區中華路2段560巷5號 | #485966 | 34.0 | 707 | 20.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/29 | 新北市八里區區頂罟一路50號 | 合嘉快意人生 | 31.1 | 1,340 | 37.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2026/06/25 | 新北市八里區區中山路1段268巷5弄18號 | #578706 | 28.0 | 1,700 | 60.8 | — | 透天厝 | 37年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2026/06/25 | 新北市八里區區中華路2段380號 | 康朝焜 | 20.3 | 970 | 47.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/13 | 新北市八里區區龍形一街3號 | #578766 | 27.0 | 790 | 29.3 | 4/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/25 | 新北市八里區區龍米路1段238號 | #485970 | 32.7 | 1,385 | 42.3 | 13/21F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2026/05/17 | 新北市八里區區頂寮五街6號 | — | 14.2 | 530 | 37.3 | 4/5F | 公寓 | 39年 | 4房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/08 | 龍米段1916地號 | — | 49.9 | 16 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/25 | 新北市八里區區頂寮三街26號 | 摩登原始人 | 22.6 | 521 | 23.0 | 9/10F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2026/04/23 | 新北市八里區區龍米路2段61號 | — | 41.4 | 2,600 | 62.9 | — | 透天厝 | 47年 | 4房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/23 | 新北市八里區區頂寮五街7號 | 在水一方 | 20.9 | 1,520 | 72.7 | 15/16F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/23 | 荖阡段15-1地號 | — | 5.9 | 108 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/22 | 新北市八里區區龍米路1段308號 | 昇陽九樂 | 37.7 | 1,180 | 31.3 | 12/26F | 住宅大樓 | 13年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/20 | 新北市八里區區商港六路25號 | #485999 | 30.5 | 1,208 | 34.7 | 9/11F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2026/04/20 | 新北市八里區區訊埔路17號 | 湯堡溫泉行館 | 21.6 | 1,650 | 59.8 | 4/10F | 華廈 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
| 2026/04/20 | 新北市八里區區龍形三街6巷12號 | 關渡左岸-天湛 | 37.7 | 900 | 23.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/13 | 楓林段889地號 | — | 10.0 | 95 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/13 | 新北市八里區區中華路2段518號 | #485964 | 22.6 | 950 | 42.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/07 | 新北市八里區區華峰二街1號 | 香格里拉住戶 | 22.6 | 1,000 | 44.3 | 3/7F | 華廈 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/05 | 新北市八里區區商港二路23號 | 春城台北港 | 63.6 | 938 | 14.8 | 1/18F | 住宅大樓 | 4年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/01 | 龍源段331地號 | — | 2.6 | 300 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/30 | 新北市八里區區中華路2段466-1號 | 百欣豐光 | 26.9 | 750 | 27.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/28 | 新北市八里區區中山路2段166號 | #578711 | 20.6 | 830 | 40.3 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/28 | 新北市八里區區龍米路1段388-17號 | 築禾渥 | 35.9 | 1,308 | 25.3 | 2/18F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/03/26 | 新北市八里區區中華路2段478號 | 百欣豐光 | 27.2 | 580 | 21.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/24 | 新北市八里區區頂罟一路75號 | #486036 | 31.5 | 1,398 | 39.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 |