近一年中位單價
37.6萬/坪
-1.5%一年近三年 37.5
近一年成交
347筆
-30.1%一年近 3 月 -13%
租金報酬率
2.06%
月租 645 元/坪・622 筆
vs 新案
-15%
交屋壓力 0.17・5 新案
Trend
價格走勢
實線＝樹林區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.6%
72,116 戶
人口年增
-0.7%
176,319 人
淨遷入率（12 個月）
-0.46%
-818 人
自然增減（12 個月）
-499
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 59 戶，是近一年中古成交的 0.17 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.77%・±10% 內 46.82%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 新北市樹林區佳園路3段99巷1-7號 74.5 坪・6/10F | 43.0 | -16% | 03/03 |
| 新北市樹林區佳園路3段99巷1-3號 84.6 坪・6/10F | 45.2 | -12% | 02/04 |
| 新北市樹林區學勤路358號 48.5 坪・26/27F | 42.1 | -11% | 01/21 |
| 新北市樹林區學勤路408號 44.7 坪・19/27F | 39.7 | -16% | 10/24 |
| 麗寶國際館 51.3 坪・17/19F | 37.2 | -13% | 10/06 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 心六藝社區大廈 新北市樹林區學成路766號 | 新北市樹林區 | 51.3 | +4.6% | 9 | 17年 |
| 新北市樹林區學勤路392號 | 新北市樹林區 | 47.5 | -4.6% | 8 | 18年 |
| 荷蘊煦 新北市樹林區柑園街1段77號 | 新北市樹林區 | 41.4 | — | 7 | 0年 |
| 新北市樹林區學勤路629號 | 新北市樹林區 | 42.3 | -5.5% | 6 | 15年 |
| 全邑興.美 新北市樹林區中山路1段129-133號 | 新北市樹林區 | 55.2 | -12.6% | 6 | 1年 |
| 新北市樹林區大成路12號 | 新北市樹林區 | 35.1 | -11.8% | 5 | 20年 |
| 麗寶國際館 新北市樹林區學成路557號 | 新北市樹林區 | 43.0 | -8.3% | 5 | 16年 |
| 新北市樹林區學勤路544號 | 新北市樹林區 | 44.3 | -8.5% | 5 | 19年 |
| 新北市樹林區佳園路3段99巷1-1號 | 新北市樹林區 | 51.0 | — | 5 | 1年 |
| 長群樂樂 新北市樹林區柑園街1段365巷21-3號 | 新北市樹林區 | 37.6 | -9.3% | 4 | 2年 |
| 新北市樹林區鎮前街413-3號 | 新北市樹林區 | 33.9 | -20.7% | 4 | 30年 |
| 新北市樹林區大成路21號 | 新北市樹林區 | 34.1 | -12.2% | 4 | 21年 |
| 新北市樹林區潭興街13號 | 新北市樹林區 | 47.8 | -4.2% | 4 | 29年 |
| 新北市樹林區學勤路687號 | 新北市樹林區 | 38.2 | -2.0% | 4 | 18年 |
| 新北市樹林區學勤路276號 | 新北市樹林區 | 40.1 | -4.5% | 4 | 20年 |
| 新北市樹林區光華街14巷13號 | 新北市樹林區 | 35.3 | -6.2% | 4 | 33年 |
| 新北市樹林區光榮街45號 | 新北市樹林區 | 46.7 | -4.0% | 4 | 30年 |
| 新北市樹林區保安街2段179號 | 新北市樹林區 | 26.7 | — | 4 | 34年 |
| 新北市樹林區佳園路3段620號 | 新北市樹林區 | 45.3 | -18.5% | 4 | 18年 |
| 新北市樹林區中華路343號 | 新北市樹林區 | 32.3 | +3.2% | 4 | 32年 |
| 新北市樹林區大義路392號 | 新北市樹林區 | 41.0 | +4.4% | 3 | 17年 |
| 新北市樹林區俊英街189號 | 新北市樹林區 | 38.8 | +5.9% | 3 | 31年 |
| 新北市樹林區佳園路3段354號 | 新北市樹林區 | 46.3 | +8.5% | 3 | 19年 |
| 新北市樹林區中正路67號 | 新北市樹林區 | 31.1 | +13.1% | 3 | 33年 |
| 新北市樹林區桃子腳路112號 | 新北市樹林區 | 40.2 | -4.3% | 3 | 19年 |
| 新北市樹林區大義路206號 | 新北市樹林區 | 34.5 | -7.7% | 3 | 17年 |
| 新北市樹林區學勤路312號 | 新北市樹林區 | 45.9 | -6.0% | 3 | 17年 |
| 新北市樹林區大安路111巷37號 | 新北市樹林區 | 40.1 | +3.4% | 3 | 32年 |
| 遠雄京都 新北市樹林區學成路491號 | 新北市樹林區 | 51.4 | -1.5% | 3 | 16年 |
| 新北市樹林區日新街30號 | 新北市樹林區 | 44.9 | +8.3% | 3 | 21年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/07 | 民和段981地號 | — | 0.2 | 60 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/21 | 東和段208地號 | — | 2.0 | 411 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/21 | 東和段211地號 | — | 2.1 | 9 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/13 | 新北市樹林區中山路2段151巷15弄50號 | — | 31.1 | 3,000 | 96.3 | — | 透天厝 | 37年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/11 | 新北市樹林區學成路782號 | 心六藝社區大廈 | 57.3 | 1,380 | 24.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/09 | 新北市樹林區學成路729號 | 北大臻善美 | 43.6 | 1,385 | 29.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 90萬 | |
| 2026/08/05 | 新北市樹林區俊英街111巷2號 | #490282 | 37.1 | 1,385 | 32.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2026/08/03 | 新北市樹林區中洲街35號 | 富寶公寓大廈社區 | 44.0 | 1,070 | 24.3 | 1/8F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/31 | 新北市樹林區學成路497號 | 遠雄京都 | 51.4 | 1,528 | 29.7 | 3/19F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/26 | 新北市樹林區龍興街46巷11號 | — | 34.8 | 800 | 23.0 | 2/4F | 公寓 | — | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/20 | 新北市樹林區太順街62巷1弄4號 | — | 33.6 | 820 | 24.4 | 5/5F | 公寓 | 43年 | 3房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/12 | 新北市樹林區學成路746號 | 心六藝社區大廈 | 49.8 | 2,680 | 50.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2026/07/08 | 南園段388地號 | — | 7.3 | 100 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/06 | 新北市樹林區學勤路637號 | #490404 | 40.5 | 2,402 | 55.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2026/06/18 | 新北市樹林區保安街3段40號 | #490241 | 27.3 | 820 | 19.9 | 18/23F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/07 | 新北市樹林區學勤路540號 | #490399 | 45.8 | 3,480 | 69.0 | 12/25F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | |
| 2026/05/31 | 新北市樹林區佳園路2段61-7號 | #490268 | 31.1 | 7,100 | 228.3 | — | 透天厝 | 12年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/21 | 新北市樹林區復興路266號 | — | 34.5 | 940 | 27.2 | 3/5F | 公寓 | 43年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/17 | 新北市樹林區智街80巷16號 | — | 37.7 | 1,170 | 31.0 | 4/4F | 公寓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/16 | 新北市樹林區樹新路76號 | — | 37.3 | 590 | 15.8 | 3/4F | 公寓 | 50年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/14 | 北園段1020地號 | — | 6.5 | 967 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/12 | 新北市樹林區中華路351號 | #490052 | 32.3 | 1,700 | 52.7 | 14/16F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2026/05/12 | 新北市樹林區學勤路406號 | #490411 | 53.3 | 1,540 | 28.9 | 7/27F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/11 | 新北市樹林區中華路187巷16號 | — | 33.3 | 730 | 21.9 | 2/4F | 公寓 | 47年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/11 | 新北市樹林區俊興街210巷19號 | — | 45.2 | 3,900 | 86.3 | — | 透天厝 | 39年 | 4房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/11 | 新北市樹林區中正路214號 | — | 46.8 | 8,050 | 172.0 | — | 透天厝 | 38年 | 9房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/05 | 新北市樹林區中山路1段131號 | 全邑興.美 | 58.9 | 2,710 | 43.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 升降機械 180萬 | |
| 2026/05/05 | 新北市樹林區三龍街24巷19號 | — | 40.3 | 24,500 | 607.9 | — | 透天厝 | 38年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/04 | 西園段1539地號 | — | 10.0 | 5,350 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/04 | 新北市樹林區學勤路528號 | #490399 | 42.1 | 1,720 | 30.5 | 13/27F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — |