新北市 › 樹林區

心六藝社區大廈

新北市樹林區學成路766號・住宅大樓・15 樓・屋齡 17 年・33 棟・別名：心六藝社區大廈管理委員會

近一年中位單價

51.3萬/坪

+36.5%vs 樹林區n=9

一年漲跌

+4.6%

近三年中位 49.2 萬/坪

近一年成交

9筆

+44.4%vs 前一年近半年 +17%

租金報酬率

1.63%

月租 699 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 18.0–89.2 萬/坪・2012/08～2026/08・共 262 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・72 對（近三年 13 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+16.3%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學成路782號	2015/07/15	34.9	2026/08/11	57.3	11.1 年	+64.3%
學成路772號	2014/04/13	34.3	2025/11/22	51.3	11.6 年	+49.5%
學成路778號	2020/05/17	38.3	2025/07/27	53.1	5.2 年	+38.7%
學成路782號	2012/10/17	28.5	2025/06/07	48.1	12.6 年	+68.8%
學成路788號	2013/01/22	27.8	2025/05/18	50.6	12.3 年	+82.1%
學成路728號	2013/07/04	26.5	2025/04/28	45.3	11.8 年	+71.1%
學成路756號	2020/02/15	36.7	2025/04/20	56.6	5.2 年	+54.2%
學成路792號	2015/11/23	29.7	2025/02/25	48.4	9.3 年	+62.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/11	新北市樹林區學成路782號	57.3	1,380	24.1	15/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/07/12	新北市樹林區學成路746號	49.8	2,680	50.2	8/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2026/03/07	新北市樹林區學成路756號	49.0	2,636	50.2	12/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/12/10	新北市樹林區學成路740號	87.3	1,600	18.3	1/15F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—
2025/12/10	新北市樹林區學成路742號	89.2	1,900	21.3	1/15F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—
2025/11/29	新北市樹林區學成路780號	50.3	1,688	31.0	7/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道機械 130萬	含增建
2025/11/22	新北市樹林區學成路772號	51.3	1,480	25.6	7/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/18	新北市樹林區學成路756號	48.6	2,568	50.2	9/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道機械 130萬	含增建
2025/11/05	新北市樹林區學成路780號	51.7	1,730	31.0	11/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道機械 130萬	含增建
2025/07/27	新北市樹林區學成路778號	53.1	1,538	26.5	8/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道機械 130萬	含增建
2025/06/07	新北市樹林區學成路782號	48.1	1,600	30.7	10/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2025/05/18	新北市樹林區學成路788號	50.6	2,128	39.5	4/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械 130萬	含增建
2025/05/17	新北市樹林區學成路728號	44.5	3,190	61.7	14/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2025/04/28	新北市樹林區學成路728號	45.3	3,250	61.7	3/15F	住宅大樓	16年	3房1廳2衛	—
2025/04/20	新北市樹林區學成路756號	56.6	3,855	58.0	14/14F	住宅大樓	16年	5房2廳3衛	—	含增建
2025/02/25	新北市樹林區學成路792號	48.4	2,068	39.5	12/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2025/01/11	新北市樹林區學成路790號	47.7	1,435	26.8	5/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2024/10/01	新北市樹林區學成路770號	44.8	2,100	43.6	11/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2024/09/01	新北市樹林區學成路796號	53.0	1,515	26.3	12/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2024/08/12	新北市樹林區學成路722號	51.4	2,566	46.5	8/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/06/17	新北市樹林區學成路780號	49.7	1,700	31.0	5/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2024/05/27	新北市樹林區學成路772號	48.9	1,410	25.6	14/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2024/04/28	新北市樹林區學成路750號	47.0	2,908	58.0	11/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/04/28	新北市樹林區學成路770號	46.1	2,140	43.6	3/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械 130萬
2024/03/11	新北市樹林區學成路792號	46.8	1,970	39.5	7/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2024/02/23	新北市樹林區學成路786號	49.4	1,299	26.3	9/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2023/11/25	新北市樹林區學成路778號	49.0	1,400	26.5	7/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2023/11/12	新北市樹林區學成路766號	46.4	1,588	31.0	14/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2023/08/14	新北市樹林區學成路750號	38.9	2,650	58.0	7/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2023/07/06	新北市樹林區學成路726號	39.0	2,310	49.2	12/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2023/05/21	新北市樹林區學成路776號	42.2	1,950	43.3	4/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2023/05/03	新北市樹林區學成路798號	46.2	1,570	30.7	7/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2023/04/13	新北市樹林區學成路768號	46.1	1,350	26.0	14/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2023/02/18	新北市樹林區學成路766號	45.5	1,530	31.0	13/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2022/12/19	新北市樹林區學成路766號	45.4	1,515	31.0	8/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道機械 110萬	含增建
2022/11/12	新北市樹林區學成路746號	40.0	2,168	50.2	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2022/10/30	新北市樹林區學成路752號	45.9	4,058	75.2	14/14F	住宅大樓	13年	5房2廳4衛	—	含增建
2022/09/13	新北市樹林區學成路772號	48.7	1,374	25.6	4/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道機械 130萬
2022/07/13	新北市樹林區學成路798號	42.9	1,460	30.7	7/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2022/03/29	新北市樹林區學成路730號	40.7	2,600	55.2	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2022/03/24	新北市樹林區學成路726號	44.1	2,350	49.2	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/03/01	新北市樹林區學成路766號	43.9	1,680	35.0	2/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2021/11/07	新北市樹林區學成路722號	33.8	1,908	46.5	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2021/11/07	新北市樹林區學成路790號	43.2	1,268	26.8	15/15F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	坡道機械 110萬	含增建
2021/09/27	新北市樹林區學成路766號	41.9	1,418	31.0	12/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2021/08/25	新北市樹林區學成路756號	33.6	2,020	50.2	3/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2021/07/23	新北市樹林區學成路768號	25.2	750	26.5	15/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2021/04/28	新北市樹林區學成路758號	31.8	2,050	54.4	6/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2021/04/19	新北市樹林區學成路742號	39.2	2,750	61.9	14/14F	住宅大樓	12年	5房2廳4衛	坡道平面 320萬	含增建
2021/03/27	新北市樹林區學成路782號	36.1	1,228	30.7	14/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2021/03/09	新北市樹林區學成路726號	35.1	2,080	49.2	3/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2021/02/27	新北市樹林區學成路790號	43.2	1,300	26.8	4/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2021/02/07	新北市樹林區學成路772號	36.4	1,050	25.6	4/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2020/12/30	新北市樹林區學成路730號	34.7	2,260	55.2	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/12/15	新北市樹林區學成路732號	72.6	1,200	16.5	1/15F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—	含租約
2020/12/15	新北市樹林區學成路738號	72.6	1,555	21.4	1/15F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—	含租約
2020/12/15	新北市樹林區學成路736號	72.3	1,545	21.4	1/15F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—	含租約
2020/12/15	新北市樹林區學成路758號	41.2	2,540	55.8	2/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2020/12/15	新北市樹林區學成路742號	40.4	2,450	54.4	3/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/12/14	新北市樹林區學成路776號	67.9	1,400	20.6	1/15F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2020/12/14	新北市樹林區學成路772號	67.1	1,300	19.4	1/15F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2020/12/05	新北市樹林區學成路746號	29.7	1,784	50.2	5/14F	住宅大樓	11年	4房1廳2衛	—
2020/11/27	新北市樹林區學成路772號	37.5	1,080	25.6	6/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2020/11/24	新北市樹林區學成路758號	29.8	1,920	54.4	6/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/10/06	新北市樹林區學成路780號	29.8	1,020	31.0	5/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2020/09/15	新北市樹林區學成路726號	34.2	1,980	49.2	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/09/06	新北市樹林區學成路796號	36.9	1,072	26.3	12/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2020/09/04	新北市樹林區學成路756號	33.6	1,980	50.2	10/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/08/21	新北市樹林區學成路786號	38.0	1,125	26.3	12/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2020/08/20	新北市樹林區學成路792號	34.6	1,480	39.5	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/07/19	新北市樹林區學成路768號	32.4	965	26.5	2/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2020/06/28	新北市樹林區學成路766號	34.1	1,166	31.0	12/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械 110萬	含增建
2020/06/21	新北市樹林區學成路798號	32.4	1,190	33.4	2/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2020/06/14	新北市樹林區學成路778號	35.2	1,050	26.5	9/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/06/01	新北市樹林區學成路728號	33.9	2,430	61.7	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/05/21	新北市樹林區學成路768號	32.6	970	26.5	4/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2020/05/18	新北市樹林區學成路758號	29.2	1,880	54.4	12/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2020/05/18	新北市樹林區學成路762號	28.7	1,950	58.0	9/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2020/05/17	新北市樹林區學成路778號	38.3	1,125	26.5	8/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械 110萬	含增建
2020/05/14	新北市樹林區學成路730號	31.9	2,080	55.2	5/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2020/04/12	新北市樹林區學成路746號	32.5	1,728	50.2	10/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2020/04/03	新北市樹林區學成路788號	34.6	1,480	39.5	13/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/04/02	新北市樹林區學成路756號	31.4	1,888	50.2	7/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/03/28	新北市樹林區學成路768號	30.9	920	26.5	4/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2020/02/15	新北市樹林區學成路756號	36.7	2,500	58.0	14/14F	住宅大樓	10年	5房3廳2衛	—	含增建
2020/01/21	新北市樹林區學成路766號	31.6	1,080	31.0	7/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2019/12/04	新北市樹林區學成路772號	33.6	970	25.6	5/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2019/11/06	新北市樹林區學成路772號	31.2	900	25.6	12/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2019/11/02	新北市樹林區學成路730號	32.2	1,960	55.2	10/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/11/01	新北市樹林區學成路760號	30.1	2,190	62.9	9/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2019/10/16	新北市樹林區學成路712號	30.5	2,380	68.0	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2019/10/13	新北市樹林區學成路782號	33.8	1,150	30.7	8/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2019/09/09	新北市樹林區學成路798號	31.5	1,070	30.7	6/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2019/08/20	新北市樹林區學成路730號	30.4	1,980	55.2	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2019/07/11	新北市樹林區學成路750號	30.7	2,090	58.0	4/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2019/07/10	新北市樹林區學成路712號	30.6	2,348	68.0	15/15F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—
2019/06/20	新北市樹林區學成路718號	32.7	2,200	58.6	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/01	新北市樹林區學成路778號	0.1	2	26.5	15/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬	含管理費
2026/02/03	新北市樹林區學成路760號	0.0	3	62.9	11/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/21	新北市樹林區學成路766號	0.1	3	35.0	2/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬	含管理費
2025/11/05	新北市樹林區學成路768號	0.1	2	26.5	2/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/30	新北市樹林區學成路782號	0.1	2	30.7	5/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2025/10/24	新北市樹林區學成路768號	0.1	2	26.5	11/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬	含管理費
2025/08/01	新北市樹林區學成路778號	0.1	2	26.5	13/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2025/03/27	新北市樹林區學成路798號	0.1	2	30.7	14/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/01/12	新北市樹林區學成路796號	0.1	3	26.3	12/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/08/15	新北市樹林區學成路782號	0.1	2	30.7	5/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2024/04/01	新北市樹林區學成路798號	0.1	2	30.7	14/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/09/26	新北市樹林區學成路782號	0.1	2	30.7	5/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2023/09/01	新北市樹林區學成路790號	0.1	3	26.8	15/15F	住宅大樓	14年	1房2廳1衛	—	含管理費
2023/05/21	新北市樹林區學成路786號	0.1	2	26.3	3/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/11/05	新北市樹林區學成路786號	0.1	2	26.3	3/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/03/23	新北市樹林區學成路772號	0.1	2	25.6	6/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/06/23	新北市樹林區學成路796號	0.1	2	26.3	12/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含管理費
2019/01/27	新北市樹林區學成路796號	0.1	2	26.3	5/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2017/12/25	新北市樹林區學成路796號	0.1	2	26.3	5/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2016/02/21	新北市樹林區學成路780號	0.1	2	31.0	9/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2014/10/22	新北市樹林區學成路796號	0.1	2	26.3	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2014/09/30	新北市樹林區學成路770號	0.1	3	43.6	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費