新北市 › 樹林區

麗寶世紀館

新北市樹林區學成路669號・住宅大樓・19 樓・屋齡 16 年・37 棟

別名：麗寶世紀館公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

47.1萬/坪

+22.3%vs 樹林區n=4，樣本少

一年漲跌

-1.6%

近三年中位 46.8 萬/坪

近一年成交

4筆

-56.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 575 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.6–76.0 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 345 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 345 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/11
新北市樹林區學成路607號
46.8萬/坪
2,878 萬
57.7 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2026/04/08
新北市樹林區學成路665號
44.1*萬/坪
2,268 萬
39.4 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含增建
2026/02/11
新北市樹林區學成路617號
47.5萬/坪
2,100 萬
40.7 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/12/01
新北市樹林區學成路667號
48.7萬/坪
2,100 萬
39.4 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2025/08/08
新北市樹林區學成路651號
48.1萬/坪
2,160 萬
41.4 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/08/04
新北市樹林區學成路629號
50.0萬/坪
2,915 萬
54.7 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/07/06
新北市樹林區學成路635號
48.0萬/坪
2,108 萬
40.2 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2025/06/22
新北市樹林區學成路665號
43.7萬/坪
1,725 萬
39.4 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
2025/06/17
新北市樹林區學成路627號
47.6萬/坪
2,050 萬
39.5 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/06/15
新北市樹林區學成路667號
46.0萬/坪
1,985 萬
39.4 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/06/02
新北市樹林區學成路639號
45.3萬/坪
2,700 萬
55.9 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/04/10
新北市樹林區學成路659號
48.4萬/坪
2,275 萬
43.3 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/03/07
新北市樹林區學成路609號
50.6萬/坪
2,210 萬
40.1 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/01/06
新北市樹林區學成路663號
50.3萬/坪
2,800 萬
52.3 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2024/12/21
新北市樹林區學成路607號
47.9萬/坪
3,220 萬
67.2 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 15 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/11	新北市樹林區學成路607號	46.8	2,878	57.7	7/19F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2026/04/08	新北市樹林區學成路665號	44.1*	2,268	39.4	14/19F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含增建
2026/02/11	新北市樹林區學成路617號	47.5	2,100	40.7	13/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/12/01	新北市樹林區學成路667號	48.7	2,100	39.4	9/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/08/08	新北市樹林區學成路651號	48.1	2,160	41.4	5/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/08/04	新北市樹林區學成路629號	50.0	2,915	54.7	17/19F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/07/06	新北市樹林區學成路635號	48.0	2,108	40.2	19/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/06/22	新北市樹林區學成路665號	43.7	1,725	39.4	2/19F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2025/06/17	新北市樹林區學成路627號	47.6	2,050	39.5	5/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/06/15	新北市樹林區學成路667號	46.0	1,985	39.4	16/19F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/06/02	新北市樹林區學成路639號	45.3	2,700	55.9	17/19F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/04/10	新北市樹林區學成路659號	48.4	2,275	43.3	9/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/03/07	新北市樹林區學成路609號	50.6	2,210	40.1	16/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/01/06	新北市樹林區學成路663號	50.3	2,800	52.3	14/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/12/21	新北市樹林區學成路607號	47.9	3,220	67.2	1/19F	住宅大樓	15年	—	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・78 對（近三年 11 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+20.7%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學成路665號	2020/11/22	34.3	2026/04/08	44.1	5.4 年	+28.6%
學成路667號	2016/07/06	23.9	2025/12/01	48.7	9.4 年	+103.5%
學成路651號	2015/04/12	26.7	2025/08/08	41.6	10.3 年	+56%
學成路629號	2019/03/02	24.8	2025/08/04	50.0	6.4 年	+101.4%
學成路665號	2021/10/17	40.6	2025/06/22	43.7	3.7 年	+7.8%
學成路667號	2013/08/03	27.6	2025/06/15	39.7	11.9 年	+43.8%
學成路659號	2019/09/22	27.0	2025/04/10	48.4	5.5 年	+79.5%
學成路625號	2015/08/23	24.8	2024/05/27	45.2	8.8 年	+82.3%

租賃紀錄最近 34 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/01	新北市樹林區學成路635號	30,000	575	40.2	17/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/27	新北市樹林區學成路665號	28,000	711	39.4	7/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/11/13	新北市樹林區學成路657號	33,000	598	43.1	13/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/30	新北市樹林區學成路665號	28,000	711	39.4	7/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/28	新北市樹林區學成路649號	28,300	483	46.5	3/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/19	新北市樹林區學成路623號	31,000	770	40.3	2/19F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/07/01	新北市樹林區學成路659號	27,200	628	43.3	9/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/04	新北市樹林區學成路625號	35,000	549	51.7	13/19F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/06/21	新北市樹林區學成路645號	36,000	582	61.9	5/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/04/01	新北市樹林區學成路669號	33,000	512	52.2	3/19F	辦公商業大樓	—