新北市 › 泰山區

新北市泰山區

評分28・新北市第 21 / 23土地行情 →

近一年中位單價

41.0萬/坪

-13.1%一年近三年 45.1

近一年成交

195筆

-41.0%一年近 3 月 -34%

租金報酬率

2.12%

月租 724 元/坪・531 筆

vs 新案

-32%

交屋壓力 4.65・5 新案

Trend

價格走勢

實線＝泰山區中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

新北市泰山區28 新北市三芝區81 新北市瑞芳區81 新北市汐止區74 新北市淡水區74 新北市金山區69

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+1.9%

32,866 戶

人口年增

+0.3%

78,313 人

淨遷入率（12 個月）

+0.51%

+397 人

自然增減（12 個月）

-156

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 906 戶，是近一年中古成交的 4.65 倍。只作供給背景，不計分。

Communities

社區：價格 vs 殖利率

每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。

到篩選器加條件

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 10.77%・±10% 內 46.82%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
新北市泰山區明志路3段142巷76號 32.4 坪・4/8F	37.1	-11%	11/12

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
新北市泰山區明志路3段142巷8號	新北市泰山區	41.5	+3.1%	9	28年
新北市泰山區泰林路2段488-1號	新北市泰山區	38.5	—	7	20年
海德堡新北市泰山區明志路1段20-3號	新北市泰山區	39.3	-1.3%	5	15年
君臨天下白金特區新北市泰山區仁愛路110號	新北市泰山區	45.8	-2.2%	4	18年
麗池樂章新北市泰山區泰林路2段522巷19號	新北市泰山區	42.1	+3.8%	4	25年
凱悅假期新北市泰山區仁愛路100巷19號	新北市泰山區	47.5	—	3	22年
稙村秀新北市泰山區明志路2段136巷32號	新北市泰山區	42.0	+9.6%	3	16年
新北市泰山區仁愛路100巷18號	新北市泰山區	40.8	-13.1%	3	22年
宏觀天下新北市泰山區貴陽街6-1號	新北市泰山區	38.9	+4.0%	3	31年
碧瑤優賞新北市泰山區福興一街73號	新北市泰山區	47.0	-2.8%	3	18年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/30	新北市泰山區仁義路177號	#491951	41.2	1,300	31.5	13/14F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2026/07/29	新北市泰山區信華五街57號	知青	56.2	1,888	29.4	12/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2026/07/17	新北市泰山區明志路3段231巷2弄2號	—	23.0	720	31.3	3/4F	公寓	48年	5房0廳5衛	—
2026/06/23	新北市泰山區明志路2段232巷6號	合登上豪滿意	47.6	1,490	26.6	13/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2026/06/15	新北市泰山區信華六街15號	明日城御風	52.8	1,468	23.4	10/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2026/06/12	新北市泰山區貴鳳街1號	#491909	24.6	2,530	102.7	5/10F	華廈	36年	0房0廳0衛	—	含增建
2026/06/04	新北市泰山區全興路47巷40號	創新世界富貴區	43.2	1,480	34.2	7/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/05/16	新北市泰山區明志路2段207巷3號	—	31.1	820	26.4	5/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/05/16	新北市泰山區明志路3段74巷19號	心動六樓	33.0	1,180	35.8	3/6F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2026/05/11	新北市泰山區新民路14巷11弄4號	—	36.5	766	21.0	3/4F	公寓	47年	3房1廳1衛	—
2026/05/11	新北市泰山區明志路2段255巷2弄1號	—	36.6	1,063	29.0	1/3F	公寓	49年	0房1廳1衛	—
2026/05/04	新北市泰山區信華六街23號	明日城御風	43.2	1,450	22.9	19/19F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2026/05/04	新北市泰山區明志路2段60巷1弄19號	榮耀台北	46.3	765	16.5	3/7F	華廈	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2026/05/04	新北市泰山區明志路3段74巷3號	#582919	31.8	730	23.0	3/5F	公寓	44年	0房1廳1衛	—	含增建
2026/04/29	新北市泰山區明志路3段351巷21號	—	31.1	840	27.0	3/5F	公寓	46年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/04/28	新北市泰山區泰林路2段486-1號	#492062	41.8	1,600	33.5	8/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2026/04/28	新北市泰山區明志路2段136巷14號	歐式花園新城公寓	47.1	1,062	22.5	5/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2026/04/28	新北市泰山區明志路1段8號	—	39.8	730	18.3	4/4F	公寓	48年	5房2廳2衛	—	含增建
2026/04/27	新北市泰山區明志路2段136巷16號	歐式花園新城公寓	45.2	1,400	27.6	12/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	塔式車位 150萬
2026/04/26	新北市泰山區仁義路222號	君悅香格里拉有限公司	45.0	1,860	41.3	6/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/25	新北市泰山區明志路1段352巷26弄5號	#369425	38.2	1,570	41.1	6/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/22	興仁段233地號	—	85.5	19,243	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/22	新北市泰山區明志路1段24-3號	海德堡	44.4	1,000	22.5	5/9F	華廈	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/04/20	新北市泰山區明志路2段263號	—	29.8	730	24.5	4/4F	公寓	47年	3房2廳1衛	—
2026/04/20	黎明段528地號	—	40.0	656	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/12	新北市泰山區明志路1段483巷1弄12號	—	46.1	1,250	27.1	1/4F	公寓	46年	3房2廳1衛	—	含增建
2026/04/12	新北市泰山區泰林路2段537巷13號	台北儷景	29.7	1,000	33.7	7/7F	華廈	31年	3房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2026/04/11	新北市泰山區信華五街63號	知青	60.6	1,588	22.4	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2026/04/11	新北市泰山區仁愛路114號	君臨天下白金特區	47.1	1,820	34.8	14/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2026/04/09	新北市泰山區中港西路432號	美麗羅浮公寓大廈	42.9	1,950	36.4	8/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—