近一年中位單價
29.3萬/坪
-12.7%一年近三年 32.3
近一年成交
593筆
-54.4%一年近 3 月 -11%
租金報酬率
2.13%
月租 519 元/坪・2516 筆
vs 新案
-32%
交屋壓力 4.82・21 新案
Trend
價格走勢
實線＝八德區 中位單價、虛線＝桃園市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+2.5%
89,759 戶
人口年增
+0.5%
216,712 人
淨遷入率（12 個月）
+0.69%
+1,489 人
自然增減（12 個月）
-408
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 2,861 戶，是近一年中古成交的 4.82 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.41%・±10% 內 44.61%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 桃園市八德區陸光街50巷24-2號 49.4 坪・9/13F | 11.1 | -48% | 05/29 |
| 桃園市八德區豐德路252號 46.7 坪・3/14F | 28.9 | -13% | 05/16 |
| 桃園市八德區陸光街52號 44.3 坪・9/13F | 7.8 | -64% | 04/15 |
| 桃園市八德區豐德路258號 31.1 坪・5/13F | 26.9 | -20% | 04/11 |
| 桃園市八德區銀和街27巷1弄3號 71.3 坪・3/18F | 22.7 | -11% | 03/24 |
| 桃園市八德區豐德路292號 31.6 坪・3/13F | 28.5 | -15% | 02/25 |
| 合陽捷運湛 26.5 坪・6/13F | 38.0 | -11% | 01/28 |
| 桃園市八德區興豐路376號 89.8 坪・9/12F | 21.7 | -25% | 12/27 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 竹風森林 桃園市八德區豐田一路103號 | 桃園市八德區 | 43.2 | -14.7% | 30 | 1年 |
| 桃園市八德區豐德路258號 | 桃園市八德區 | 33.4 | +14.5% | 14 | 8年 |
| 桃園市八德區銀和街71巷2號 | 桃園市八德區 | 25.7 | -1.9% | 11 | 28年 |
| 合陽捷運湛 桃園市八德區大福街189號 | 桃園市八德區 | 42.6 | -5.1% | 11 | 1年 |
| 桃園市八德區豐德路336號 | 桃園市八德區 | 27.4 | -3.1% | 10 | 13年 |
| 桃園市八德區陸光街45號 | 桃園市八德區 | 21.5 | +0.8% | 9 | 27年 |
| 悠森活 桃園市八德區介壽路2段1022巷106號 | 桃園市八德區 | 33.3 | -6.6% | 8 | 1年 |
| 桃園市八德區豐田一路11號 | 桃園市八德區 | 29.9 | -0.4% | 8 | 13年 |
| 桃園市八德區建德路500號 | 桃園市八德區 | 29.1 | -1.0% | 7 | 12年 |
| 首綻 桃園市八德區中正路95號 | 桃園市八德區 | 38.0 | -10.1% | 7 | 2年 |
| 桃園市八德區廣豐路135號 | 桃園市八德區 | 35.8 | -8.1% | 6 | 11年 |
| 桃園市八德區建德路58號 | 桃園市八德區 | 28.5 | -0.2% | 6 | 7年 |
| 鵬程首捷 桃園市八德區中正一路128號 | 桃園市八德區 | 30.8 | -11.5% | 5 | 6年 |
| 桃園市八德區和義二街43號 | 桃園市八德區 | 29.3 | +36.8% | 5 | 18年 |
| 桃大誠 桃園市八德區公園路108號 | 桃園市八德區 | 41.5 | +0.4% | 5 | 5年 |
| 桃園市八德區豐德路218號 | 桃園市八德區 | 30.8 | +3.0% | 5 | 12年 |
| 桃園市八德區和平路266號 | 桃園市八德區 | 20.3 | +0.1% | 5 | 37年 |
| 鴻承寫森 桃園市八德區豐田一路159號 | 桃園市八德區 | 32.0 | — | 5 | 1年 |
| 聯懋永豐綻 桃園市八德區永豐路489號 | 桃園市八德區 | 32.5 | -8.3% | 4 | 3年 |
| 桃園市八德區仁德一路63號 | 桃園市八德區 | 31.9 | -3.2% | 4 | 11年 |
| 桃園市八德區仁德一路33號 | 桃園市八德區 | 30.4 | -8.5% | 4 | 9年 |
| 桃園市八德區中華路31巷2號 | 桃園市八德區 | 27.2 | -9.1% | 4 | 18年 |
| 桃園市八德區東勇街19巷13弄3號 | 桃園市八德區 | 21.1 | -7.8% | 4 | 30年 |
| 桃園市八德區中正路180號 | 桃園市八德區 | 30.2 | -3.1% | 4 | 12年 |
| 三本雲上 桃園市八德區建德路150號 | 桃園市八德區 | 32.9 | +1.7% | 4 | 2年 |
| 幸福心都心 桃園市八德區新興路1391號 | 桃園市八德區 | 26.2 | — | 4 | 1年 |
| 桃園市八德區廣福路975巷10弄22號 | 桃園市八德區 | 35.0 | — | 4 | 2年 |
| 桃園市八德區國豐六街23號 | 桃園市八德區 | 32.9 | -4.2% | 4 | 11年 |
| 桃園市八德區高城八街96-1號 | 桃園市八德區 | 24.9 | -1.3% | 4 | 20年 |
| 桃園市八德區忠勇一街35號 | 桃園市八德區 | 30.9 | -21.7% | 4 | 17年 |
| 桃園市八德區前程街2號 | 桃園市八德區 | 29.2 | +10.5% | 4 | 31年 |
| 桃園市八德區明光街49巷19-3號 | 桃園市八德區 | 25.9 | +18.5% | 3 | 32年 |
| 桃園市八德區長興一路52號 | 桃園市八德區 | 30.6 | +1.6% | 3 | 8年 |
| 三本CEO 桃園市八德區指玄街302號 | 桃園市八德區 | 24.7 | — | 3 | 3年 |
| 桃園市八德區高城八街73號 | 桃園市八德區 | 26.1 | +8.2% | 3 | 21年 |
| 桃園市八德區長興路99號 | 桃園市八德區 | 28.7 | -2.9% | 3 | 11年 |
| 桃園市八德區金和路26號 | 桃園市八德區 | 38.0 | +2.5% | 3 | 10年 |
| 桃園市八德區茄苳路79號 | 桃園市八德區 | 24.6 | — | 3 | 17年 |
| 桃園市八德區豐田段1405地號 | 桃園市八德區 | 29.3 | +1.6% | 3 | 12年 |
| 桃園市八德區正福三街56號 | 桃園市八德區 | 28.0 | +2.5% | 3 | 19年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/18 | 桃園市八德區長興路360巷64弄3號 | — | 25.7 | 750 | 29.1 | — | 透天厝 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/16 | 永福段94地號 | — | 41.9 | 1,263 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/16 | 永福段93地號 | — | 41.9 | 1,311 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/16 | 永福段95地號 | — | 41.9 | 1,269 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/10 | 桃園市八德區永福西街46巷1弄6號 | #498862 | 30.4 | 1,688 | 55.5 | — | 透天厝 | 29年 | 3房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/08 | 桃園市八德區仁德一路128號 | #389366 | 28.8 | 1,135 | 29.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/08 | 桃園市八德區天祥街102巷46號 | #498722 | 34.0 | 1,540 | 40.9 | 7/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2026/08/08 | 桃園市八德區福僑街58巷15-3號 | — | 19.2 | 360 | 18.7 | 4/4F | 公寓 | 44年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/05 | 桃園市八德區介壽路2段1505-3號 | — | 22.5 | 1,620 | 72.0 | — | 透天厝 | 46年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/02 | 桃園市八德區銀和街27巷2弄10號 | #498647 | 26.7 | 750 | 28.1 | 5/18F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/02 | 桃園市八德區介壽路2段685巷66弄11號 | — | 17.5 | 445 | 25.4 | 4/4F | 公寓 | 45年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2026/07/30 | 茄苳段426地號 | — | 0.0 | 0 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 預售分件 |
| 2026/07/27 | 桃園市八德區永興街111巷7號 | — | 40.6 | 1,100 | 27.1 | — | 透天厝 | 50年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/27 | 永福段405地號 | — | 19.8 | 210 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/26 | 桃園市八德區興豐路836巷1弄20號 | — | 24.8 | 700 | 28.2 | — | 透天厝 | 46年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/25 | 桃園市八德區和義二街39號 | #498695 | 29.6 | 1,256 | 33.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/17 | 桃園市八德區豐德二路57號 | #498563 | 26.4 | 1,020 | 27.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/16 | 桃園市八德區廣興五街28號 | 福鄉匯-福鄉一邸 | 43.6 | 2,053 | 43.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 0年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 175萬 | 預售分件 |
| 2026/07/15 | 桃園市八德區廣興五街105號 | #498726 | 29.7 | 1,135 | 27.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/14 | 桃園市八德區高城七街21巷21-3號 | — | 19.2 | 400 | 20.8 | 4/5F | 公寓 | 45年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/10 | 大興段922地號 | — | 22.0 | 26,078 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/08 | 桃園市八德區豐德二路55號 | #498563 | 27.6 | 1,088 | 28.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/08 | 桃園市八德區中正北路80號 | #498570 | 28.6 | 1,850 | 45.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/05 | 桃園市八德區豐田一路103號 | 竹風森林 | 48.0 | 1,343 | 28.0 | 18/23F | 住宅大樓 | 1年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/04 | 桃園市八德區中華路275巷11號 | #498572 | 30.3 | 265 | 8.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/28 | 桃園市八德區廣福路20巷27弄3號 | #498710 | 16.9 | 530 | 31.4 | 2/5F | 公寓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/27 | 桃園市八德區豐德路178號 | #498934 | 30.8 | 1,080 | 28.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/26 | 桃園市八德區新興路1498-3號 | 和發愛晴 | 25.3 | 1,190 | 37.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/25 | 桃園市八德區豐德一路19號 | #498890 | 32.3 | 1,988 | 53.6 | 11/18F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/24 | 桃園市八德區豐德路320號 | #498935 | 30.1 | 1,400 | 46.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — |