近一年中位單價
22.3萬/坪
-6.3%一年近三年 23.2
近一年成交
729筆
-47.2%一年近 3 月 -26%
租金報酬率
2.47%
月租 460 元/坪・1859 筆
vs 新案
-20%
交屋壓力 2.34・41 新案
Trend
價格走勢
實線＝楊梅區 中位單價、虛線＝桃園市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+2.4%
75,543 戶
人口年增
+0.3%
183,215 人
淨遷入率（12 個月）
+0.46%
+840 人
自然增減（12 個月）
-352
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 1,704 戶，是近一年中古成交的 2.34 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.41%・±10% 內 44.61%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 桃園市楊梅區裕成南路329號 30.4 坪・10/12F | 14.8 | -28% | 07/25 |
| 櫻花旭 26 坪・4/7F | 21.2 | -14% | 07/23 |
| 桃園市楊梅區青山六街1巷8號 29.8 坪・11/12F | 14.6 | -14% | 07/18 |
| 桃園市楊梅區青山六街1巷14號 29.9 坪・8/12F | 13.4 | -21% | 06/24 |
| 桃園市楊梅區青山六街1巷14號 37.5 坪・8/12F | 13.9 | -18% | 04/01 |
| 新宿一期 14.5 坪・6/7F | 18.7 | -20% | 03/31 |
| 新宿一期 14.5 坪・6/7F | 18.0 | -23% | 03/31 |
| 桃園市楊梅區甡甡路902巷157號 31.6 坪・4/5F | 8.4 | -19% | 02/25 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桃園市楊梅區青山五街21號 | 桃園市楊梅區 | 16.9 | +7.3% | 30 | 31年 |
| 鴻築新巴黎 桃園市楊梅區金山街330號 | 桃園市楊梅區 | 22.9 | -2.8% | 28 | 9年 |
| 鼎藏學苑 桃園市楊梅區金山街193-7號 | 桃園市楊梅區 | 28.8 | -9.9% | 18 | 0年 |
| 鼎藏大硯 桃園市楊梅區青山一街143號 | 桃園市楊梅區 | 25.0 | +3.2% | 16 | 8年 |
| 鼎藏昕站 桃園市楊梅區新梅六街39號 | 桃園市楊梅區 | 30.2 | +22.7% | 14 | 1年 |
| 宜誠阿麗拉 桃園市楊梅區金溪路383-1號 | 桃園市楊梅區 | 24.6 | — | 13 | 1年 |
| 月沐青 桃園市楊梅區金溪路285巷62號 | 桃園市楊梅區 | 23.2 | — | 11 | 1年 |
| 桃園市楊梅區湖山街18巷21號 | 桃園市楊梅區 | 14.0 | -7.4% | 11 | 30年 |
| 櫻花旭 桃園市楊梅區金溪路215巷92號 | 桃園市楊梅區 | 24.6 | — | 10 | 1年 |
| 桃園市楊梅區裕成南路376號 | 桃園市楊梅區 | 20.5 | +0.8% | 10 | 29年 |
| 桃園市楊梅區蘋果路106號 | 桃園市楊梅區 | 21.4 | -13.6% | 10 | 19年 |
| 鼎藏大硯2期 桃園市楊梅區青山一街123-1號 | 桃園市楊梅區 | 23.6 | -6.1% | 8 | 7年 |
| 夢想御墅 桃園市楊梅區上湖三路206巷30弄18號 | 桃園市楊梅區 | 23.1 | — | 7 | 1年 |
| 泰揚科技園區 桃園市楊梅區中山北路1段199巷96號 | 桃園市楊梅區 | 27.3 | +21.5% | 7 | 7年 |
| 櫻花博D3-11 桃園市楊梅區新農街2段202號 | 桃園市楊梅區 | 26.9 | -2.8% | 7 | 7年 |
| 桃園市楊梅區梅獅路2段232巷22號 | 桃園市楊梅區 | 23.4 | -5.8% | 6 | 19年 |
| 泓典金鑽2-吻鑽區 桃園市楊梅區楊新北路82號 | 桃園市楊梅區 | 27.7 | — | 6 | 1年 |
| 桃園市楊梅區甡甡路902巷122號 | 桃園市楊梅區 | 10.4 | -10.9% | 5 | 28年 |
| 櫻悅? 桃園市楊梅區楊湖路4段231巷260弄166號 | 桃園市楊梅區 | 26.1 | — | 5 | 1年 |
| 桃園市楊梅區萬大路116巷42弄3號 | 桃園市楊梅區 | 15.9 | -16.8% | 5 | 32年 |
| 岩美杏福 桃園市楊梅區中正路136號 | 桃園市楊梅區 | 27.5 | — | 5 | 1年 |
| 市心朗朗 桃園市楊梅區新農街2段239巷26號 | 桃園市楊梅區 | 32.0 | +8.6% | 5 | 1年 |
| 新宿一期 桃園市楊梅區永平路158巷10號 | 桃園市楊梅區 | 23.4 | — | 5 | 1年 |
| 桃園市楊梅區新農街2段110巷15號 | 桃園市楊梅區 | 22.9 | -11.5% | 5 | 13年 |
| 雲集 桃園市楊梅區中山北路1段126號 | 桃園市楊梅區 | 29.9 | +51.8% | 5 | 3年 |
| 桃園市楊梅區光裕南街94巷13號 | 桃園市楊梅區 | 15.5 | -3.3% | 5 | 28年 |
| 桃園市楊梅區永寧路1巷2號 | 桃園市楊梅區 | 23.6 | -0.7% | 5 | 18年 |
| 經典名品 桃園市楊梅區瑞坪路5巷83號 | 桃園市楊梅區 | 29.3 | — | 4 | 1年 |
| 鴻築里昂 桃園市楊梅區中山北路1段494巷58號 | 桃園市楊梅區 | 25.0 | -2.2% | 4 | 6年 |
| 桃園市楊梅區幼獅路22號 | 桃園市楊梅區 | 36.0 | -2.0% | 4 | 3年 |
| 桃園市楊梅區富豐二路260巷12弄3號 | 桃園市楊梅區 | 25.0 | -2.1% | 4 | 2年 |
| 鴻灃越 桃園市楊梅區新農街658號 | 桃園市楊梅區 | 27.7 | -1.3% | 4 | 2年 |
| 和耀新加州 桃園市楊梅區新農街2段239巷21號 | 桃園市楊梅區 | 26.0 | -17.0% | 4 | 2年 |
| 桃園市楊梅區青山一街51號 | 桃園市楊梅區 | 21.4 | -0.8% | 4 | 19年 |
| 桃園市楊梅區福羚路232巷41弄13號 | 桃園市楊梅區 | 17.8 | +0.9% | 4 | 19年 |
| 桃園市楊梅區快速路5段899巷21號 | 桃園市楊梅區 | 20.5 | +3.1% | 4 | 18年 |
| 桃園市楊梅區中山南路594號 | 桃園市楊梅區 | 15.0 | -11.1% | 4 | 31年 |
| 桃園市楊梅區中山北路2段82巷17號 | 桃園市楊梅區 | 18.6 | -6.8% | 4 | 33年 |
| 振翔富琚 桃園市楊梅區金龍三路19號 | 桃園市楊梅區 | 28.2 | -0.1% | 4 | 7年 |
| 桃園市楊梅區三民路2段86巷13號 | 桃園市楊梅區 | 13.9 | -0.1% | 3 | 36年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/27 | 高榮段299地號 | — | 12.4 | 734 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/24 | 桃園市楊梅區金德路28號 | #501998 | 36.9 | 1,980 | 40.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500萬 | 含裝潢 |
| 2026/08/12 | 桃園市楊梅區文化街347巷2弄38號 | #598688 | 36.8 | 666 | 18.1 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/11 | 仁美段100地號 | — | 8.4 | 1,660 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/07 | 桃園市楊梅區金溪路215巷98號 | 櫻花旭 | 28.3 | 960 | 33.9 | 2/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/06 | 桃園市楊梅區新江路101巷14號 | — | 16.8 | 880 | 52.3 | — | 透天厝 | 31年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/05 | 桃園市楊梅區金山街298巷20號 | 鴻築新巴黎 | 18.5 | 685 | 25.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/02 | 桃園市楊梅區老莊路505巷78弄19號 | #501967 | 11.1 | 880 | 79.6 | — | 透天厝 | 29年 | 4房3廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/02 | 桃園市楊梅區金山街368巷40號 | 鴻築新巴黎 | 18.9 | 680 | 36.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/26 | 桃園市楊梅區金山街332號 | 鴻築新巴黎 | 22.0 | 850 | 28.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/25 | 啟明段831地號 | — | 9.0 | 434 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/25 | 桃園市楊梅區裕成南路329號 | #501845 | 14.8 | 510 | 30.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/24 | 桃園市楊梅區裕成南路376號 | #501845 | 22.0 | 200 | 9.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/24 | 桃園市楊梅區金山街275巷28號 | 鴻築新巴黎 | 25.6 | 1,025 | 29.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/23 | 桃園市楊梅區裕成路164巷8號 | — | 19.1 | 615 | 32.2 | — | 透天厝 | 44年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/23 | 桃園市楊梅區金溪路215巷92號 | 櫻花旭 | 21.2 | 710 | 26.1 | 4/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/21 | 桃園市楊梅區中山北路1段94巷16弄21號 | #501662 | 20.8 | 1,450 | 69.7 | — | 透天厝 | 27年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/07/19 | 桃園市楊梅區中山北路1段494巷76號 | 鴻築里昂 | 25.2 | 1,158 | 37.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/19 | 桃園市楊梅區校前路7巷35號 | #589901 | 29.8 | 2,283 | 76.6 | — | 透天厝 | 7年 | 4房2廳6衛 | — | |
| 2026/07/19 | 桃園市楊梅區金溪路387-2號 | 宜誠阿麗拉 | 25.2 | 980 | 38.9 | 10/10F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/18 | 桃園市楊梅區甡甡路902巷48號 | #501825 | 13.2 | 720 | 54.7 | — | 透天厝 | 28年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/07/18 | 桃園市楊梅區青山六街1巷8號 | #501850 | 14.6 | 433 | 29.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/17 | 二重溪段88地號 | — | 63.5 | 63,340 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/13 | 桃園市楊梅區金溪路285巷58號 | 月沐青 | 22.5 | 850 | 29.4 | 6/7F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/12 | 桃園市楊梅區青山一街27號 | #502020 | 21.3 | 760 | 35.7 | 6/10F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/12 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷9弄15號 | #501658 | 12.9 | 400 | 30.9 | 4/5F | 華廈 | 33年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/11 | 桃園市楊梅區新農街2段239巷31號 | 和耀新加州 | 25.9 | 1,120 | 35.6 | 6/11F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/10 | 桃園市楊梅區蘋果路108巷2弄24號 | #501797 | 22.9 | 1,100 | 48.0 | 2/4F | 公寓 | 19年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/08 | 桃園市楊梅區梅高路210巷260號 | #589917 | 8.5 | 568 | 66.9 | — | 透天厝 | 31年 | 4房3廳5衛 | — | |
| 2026/07/08 | 桃園市楊梅區瑞溪路2段130號 | 宜誠朗朗 | 28.4 | 1,468 | 39.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — |